與碧桂園、恒大經(jīng)過金九銀十后的銷售回調(diào)不同，萬科11月創(chuàng)下了下半年最好銷售業(yè)績。
12月4日晚，萬科企業(yè)股份有限公司公布其銷售情況，今年前11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3599萬平方米，合同銷售金額5439.5億元，與去年同期相比分別增長14.55%、16.32%。
其中，11月單月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米，同比增長54.88%；合同銷售金額583.2億元，同比增67.83%。
值得一提的是，單月合同銷售金額583.2億元，較10月、9月的單月合同銷售金額分別多42.5億及149億元。這也一舉讓萬科從房企銷售排名第三升至第二，全年銷售金額反超原本排名第二的恒大87.4億元（按全口徑統(tǒng)計，碧桂園前11月實現(xiàn)合約銷售金額約6636.9億元，恒大為5352.1億元）。
公告同時指出，11月單月，萬科共計新增14個項目，分別位于深圳、中山、天津、包頭等9個城市，占地面積合計168.7萬平方米，計容建筑面積391.9萬平方米，其中萬科權益建筑面積232.8萬平方米，需支付權益地價140.51億元。
此外，11月萬科新增物流地產(chǎn)項目2個，合計占地面積16.1萬平方米，建筑面積16.6萬平方米，萬科權益建筑面積16.6萬平方米，需支付權益價款1.46億元。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，僅下半年，萬科在市場上公開拿地的金額就達766.91億元，獲得1329.5萬平方米的權益建筑面積。
事實上，喊出“活下去”口號的萬科在擴儲上一點都沒停下。除通過招拍掛等公開途徑納儲外，萬科在收并購方面也動作頻頻。
11月，萬科通過北京厚樸蘊德投資管理合伙企業(yè)與海航基礎簽訂《股權轉讓協(xié)議》，以10.35億元的轉讓價格，受讓海航基礎持有的廣東興華實業(yè)有限公司100%的股權。廣東興華實業(yè)主要在建項目是中央海航酒店廣場，項目位于廣州機場路33號，原址是廣州中央酒店。
而此前，海航旗下的北京海南航空大廈也曾出售，接手方同樣為北京厚樸蘊德，只是這項交易未獲得海航控股股東大會通過。
另外，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司和中航萬科有限公司共同持有的杭州錦藍置業(yè)有限公司，以3.55億元的成交價買下嘉凱城公開掛牌出售的名下5家公司股權。除成交價格外，萬科還需幫助償還股東債權款合計約30億元。
對于“活下去”的口號，郁亮在萬科11月底在云南撫仙湖舉行媒體發(fā)布會上表示，“活下去”是出于憂患意識，希望在內(nèi)部統(tǒng)一認識，將所有業(yè)務聚焦到主航道上。
而對于除了招拍掛之外，萬科還一直通過并購方式拿地的關注，郁亮解釋稱，其實萬科歷史上一直都有通過并購和合作來實現(xiàn)買地，只是后來招拍掛也做，導致大家對并購忽視了，覺得今年突然并購特別多。
“不過客觀講，現(xiàn)在主動找萬科尋求合作的企業(yè)多了起來，萬科現(xiàn)在選擇的余地也比之前多�！庇袅琳f。
除了“活下去”，眾所周知的6300億的回款目標也是媒體會關注的點。針對這個問題，郁亮回應稱，6300億回款問題不大，萬科向來重視現(xiàn)金流，銷售回款度高。他隨后笑稱，就算6000億回款跟6300億差別也不大，不要算得那么真。
但是，高額的回款目標，也為萬科引來了一些是非。其11月底在深圳開盤的萬科星城，便遭到業(yè)主質(zhì)疑因需完成年度回款目標，故指定銀行做購房貸款，而不能使用其他有更優(yōu)惠利率的銀行。
對此，12月3日晚，微信公眾號“深圳萬科”發(fā)布“關于萬科星城合作銀行貸款利率的最新情況說明”，對業(yè)主關心的利率問題給出回應稱：客戶可自行與銀行協(xié)商。
在融資方面，萬科11月完成發(fā)行2018年度第二期中期票據(jù)。該票據(jù)計劃發(fā)行金額為20億元，實際發(fā)行總額為20億元，年利率為4.03%，期限為3年。對比月內(nèi)同樣發(fā)行了中期票據(jù)的中國交建、北京城建、中糧地產(chǎn)等，萬科的年利率為最低。
此外，萬科2018年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第二期）也于11月19日于深交所上市。
該債券最終發(fā)行規(guī)模為20億元（含20億元），票面利率為4.18%，債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。
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