【本周熱點(diǎn)】
中共中央政治局會議召開：中共中央政治局12月13日召開會議，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作；聽取中央紀(jì)律檢查委員會工作匯報，研究部署2019年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作。會議提出“五個堅持”，再次重申“六個穩(wěn)”，2019年經(jīng)濟(jì)工作方向“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)沒有變。
13張預(yù)售證、2項目開盤：本周11個項目取得12張預(yù)售證，預(yù)售面積42.5萬平米；本周7個項目開盤，整體去化率約69%，公寓項目開盤較多，拉低整體去化率。
【熱點(diǎn)事件】中共中央政治局會議
中共中央政治局12月13日召開會議，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作；聽取中央紀(jì)律檢查委員會工作匯報，研究部署2019年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會議。
解讀：本次政治局會議提出“五個堅持”，再次重申“六個穩(wěn)”，2019年經(jīng)濟(jì)工作方向“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào) 沒有變。本次會議并未提及“金融去杠桿”及“遏制房價上漲”，并不代表相關(guān)政策出現(xiàn)重大變化，政策保持穩(wěn)定性和連續(xù)性，是穩(wěn)預(yù)期的應(yīng)有之義，不應(yīng)過度解讀。
【熱點(diǎn)事件】發(fā)改委新政 支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債
事件回顧：12月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實體 經(jīng)濟(jì)能力的通知》（下稱：《通知》），支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，其中也包括房地產(chǎn)業(yè)。優(yōu)質(zhì)企業(yè)范圍，須符合的主要條件包括：資產(chǎn)總額大于1500億元、營業(yè)收入大于300億元、負(fù)債率不超過85%、主體信用等級達(dá)到AAA。
《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報》13日援引參與文件撰寫的權(quán)威人士的話指出“目前國家發(fā)改委企業(yè)債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領(lǐng)域的項目，不支持商業(yè)地產(chǎn)項目�！�
解讀： 為抑制樓市過熱，2016年8月和10月，房企的定增通道、公司債相繼關(guān)閉。一直到2018年，公司債通道才有所改善，但主要是為了彌補(bǔ)債券到期。本次發(fā)改委企業(yè)債新政雖然包括房地產(chǎn)業(yè)，但融資條件較為嚴(yán)格，且并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目，企業(yè)債券在貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策沒有本質(zhì)上的變化。
【熱點(diǎn)事件】不動產(chǎn)登記立法加速 房地產(chǎn)稅開征在即
昆明市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站（http://bdc.km.org.cn）于12月11日上線試運(yùn)行。網(wǎng)站功能模塊主要分為公示公告、網(wǎng)上查詢以及網(wǎng)上申請三大部分。公眾號提供三大類服務(wù)：資訊中心、業(yè)務(wù)辦理、個人中心。日前，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果， 抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法，落實國務(wù)院深化"放管服"改革要求，全面推進(jìn)不動產(chǎn)登記便民利民工作，充分發(fā)揮保護(hù)權(quán)益的作用。
近日，稅務(wù)總局在回復(fù)政協(xié)提案時，表示會認(rèn)真考慮提案建議，在推進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度立法與改革 過程中，統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策，發(fā)揮稅收職能作用。
解讀： 各地不動產(chǎn)登記在技術(shù)上已經(jīng)基本完善，隨著不動產(chǎn)登記的正式立法，將為房地產(chǎn)征稅提供堅實的法律后盾。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也意味著為房產(chǎn)稅增加了依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更有效地開展房地產(chǎn)稅改革工作，由此可以看出，房產(chǎn)稅離我們真的越來越近了。
【土地表現(xiàn)】
本周無商品房用地供應(yīng)、無商品房用地成交；
本周無商品房用地供應(yīng)；
本周無商品房用地成交；
本周商品房用地流拍1宗，占地44.77畝，可建建面12.83萬㎡。
【項目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共4個項目過規(guī)，凈用地面積約23.3萬㎡，總建面約131.5萬㎡。
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周11個項目取得13張預(yù)售證，預(yù)售面積約42.5萬㎡。
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周7個項目開盤，主要集中于南市區(qū)和北市區(qū)。
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。
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