道路交通對(duì)于城市的發(fā)展的重要性不言而喻，道路的規(guī)劃往往能決定城市的發(fā)展方向。昆明作為云南省省會(huì)，是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶(hù)城市，國(guó)家歷史文化名城，享有“春城”美譽(yù)。在昆明最初的城市規(guī)劃中，北京路和人民路貫穿了昆明的南北和東西，是昆明城市發(fā)展的兩條主動(dòng)脈，北京路和人民路沿線也是目前昆明人口最集中、商業(yè)最發(fā)達(dá)最繁華的區(qū)域。
主干交匯必定中心（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，昆明的城市面貌已經(jīng)今非昔比，但是圍繞城市主干道發(fā)展的規(guī)律卻一直在延續(xù)。早期的昆明城基本都是圍繞一個(gè)中心發(fā)展，南屏街、小西門(mén)一代是最早的商業(yè)中心；如今昆明進(jìn)入多中心發(fā)展的局面，每個(gè)片區(qū)都誕生了一個(gè)代表性的商業(yè)中心，縱觀每個(gè)商業(yè)集中區(qū)，都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都位于所在片區(qū)的黃金十字路口。換句話說(shuō)，昆明一些目前比較成功的大型商業(yè)基本上都是黃金十字路口的伴生品。
黃金十字路口的商業(yè)“秘籍”
昆明北市區(qū)目前規(guī)模最大的商業(yè)中心為欣都龍城——北辰財(cái)富中心商業(yè)區(qū)，坐落于北京路與北辰大道交叉口，是最典型的由道路交通的便捷性發(fā)展起來(lái)的商業(yè)中心。北京路與北辰大道交叉口可謂是昆明北市區(qū)的“黃金十字路口”。
同德廣場(chǎng)位于北京路與白云路交叉口，地理位置相對(duì)較好，目前也是昆明比較成功的商業(yè)代表。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于前衛(wèi)西路與海埂路交叉口，周邊人流車(chē)流在此匯集；西城區(qū)西城COHO位于滇緬大道與科新路交叉口，周邊道路密集，是西邊最先開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)中心；今年11月開(kāi)業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)位于西北新城核心區(qū)王筇路與沙河路交叉口。此外，位于廣福路的愛(ài)琴海、海倫城市廣場(chǎng)；位于環(huán)城南路上的大悅城等商業(yè)綜合體基本上都是位于主干交匯地帶。
東市區(qū)部分在建樓盤(pán)
目前昆明每個(gè)片區(qū)都有代表性的商業(yè)中心，除了東市區(qū)。但是梳理昆明發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，昆明西市區(qū)和北市區(qū)因?yàn)榈匦蔚纫蛩叵拗�，發(fā)展空間已經(jīng)十分有限；昆明南延?xùn)|擴(kuò)是趨勢(shì)，廣闊的南市區(qū)以及地處價(jià)值洼地的東市區(qū)才是昆明未來(lái)城市發(fā)展方向。
東市核心區(qū)在哪里？
按照主干交匯，必定中心的定律，目前東市區(qū)還缺乏一個(gè)能承載片區(qū)生活消費(fèi)的商業(yè)場(chǎng)所，其實(shí)目前東市區(qū)有兩個(gè)比較有代表性的黃金十字交叉口，東二環(huán)與人民路交叉口的大樹(shù)營(yíng)立交與東三環(huán)與人民路交叉口的虹橋立交。大樹(shù)營(yíng)片區(qū)是昆明最早（2008年）列入城中村改造的片區(qū)之一，但是該片區(qū)城中村密集拆遷難度大，至今仍毫無(wú)進(jìn)展。相對(duì)而言，虹橋立交周邊是未來(lái)最有可能成為東市商業(yè)核心的區(qū)域。
東三環(huán)與人民路交叉分割形成的四個(gè)片區(qū)中，左上角區(qū)域主要規(guī)劃為居住區(qū)，目前有碧桂園璟臺(tái)純住宅項(xiàng)目在建；同樣，右上角區(qū)域主要規(guī)劃為居住區(qū)，民房聚集，而且該片區(qū)靠近白沙湖水庫(kù)，發(fā)展受限，難以形成核心商業(yè)區(qū)。虹橋立交左下角區(qū)域建材市場(chǎng)較多，地勢(shì)不平先天不足，按照政府規(guī)劃，該片區(qū)將建設(shè)成為體育中心、濱河公園等，目前來(lái)看，只有虹橋立交東南區(qū)域地塊——方旺片區(qū)規(guī)劃有集中商業(yè)中心，最能體現(xiàn)中心商業(yè)區(qū)的核心價(jià)值。
昆明方旺片區(qū)規(guī)劃圖
在市政規(guī)劃中，方旺片區(qū)定位為CLD中央生活區(qū)，位于昆明東邊開(kāi)發(fā)的首發(fā)陣容，是東市區(qū)最先開(kāi)發(fā)的片區(qū)之一。按照規(guī)劃方旺片區(qū)未來(lái)將建設(shè)18.6萬(wàn)方的集中式商業(yè)，涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等各方面，可滿足這邊居民的各項(xiàng)生活所需。
方旺片區(qū)地處昆明主城區(qū)到長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之地，坐擁昆明東市區(qū)門(mén)戶(hù)位置，更主要的是東三環(huán)、人民東路兩條城市主干道在此交匯，奠定東市中心區(qū)的基礎(chǔ)條件。而且因?yàn)榫嚯x機(jī)場(chǎng)較近，東市區(qū)作為昆明的第一張名片，承載著政府展示昆明形象的深層意義。昆明要想打造成為區(qū)域性或國(guó)際性大都市，都不可能避免要樹(shù)立一個(gè)良好的形象，而“東大門(mén)”是外地人進(jìn)入昆明的第一印象，是城市形象傳播的第一戰(zhàn)場(chǎng)。
目前方旺片區(qū)各項(xiàng)配套十分完善，教育配套方面已經(jīng)落地的有曙光公里幼兒園、方旺小學(xué)、官渡二中等名校，未來(lái)還將規(guī)劃有7所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)（共計(jì)126班幼兒園、126班小學(xué)、63班初中、54班高中），滿足幼兒園至高中全年齡教育需求。
中南碧桂園樾府地處東市核心區(qū)
方旺片區(qū)目前在建的項(xiàng)目有昆明奧園、中南碧桂園樾府等樓盤(pán)。中南碧桂園樾府項(xiàng)目由中南置地和碧桂園兩大實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品規(guī)劃、工程質(zhì)量、未來(lái)社區(qū)物業(yè)品質(zhì)等充分保證。中南碧桂園樾府打造純板式“樾府系列”高端產(chǎn)品，目前有106平米、126平米、143平米等幾個(gè)戶(hù)型產(chǎn)品在售，主打純板式精裝高層洋房住宅，能夠滿足剛需及改善型購(gòu)房需求。
隨著東市區(qū)的發(fā)展和政府的強(qiáng)力規(guī)劃，目前東市區(qū)特別是方旺片區(qū)已經(jīng)成為昆明最熱門(mén)的開(kāi)發(fā)區(qū)域，片區(qū)內(nèi)中南、碧桂園、中海、萬(wàn)科等一大批一線房企搶灘入駐，發(fā)展勢(shì)頭十分明顯。像中南碧桂園樾府這種占據(jù)東市核心區(qū)，主打目前需求比較大、比較稀缺的純板式改善型住宅的項(xiàng)目將吸引眾多購(gòu)房者的目光，項(xiàng)目所在片區(qū)也將是東市升值潛力最大的區(qū)域。
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