如今市場上寫字樓產(chǎn)品琳瑯滿目：公寓式、酒店式、商務(wù)式、綜合樓等，但總體來說昆明的商業(yè)和商務(wù)體量巨大，去化難度高。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截止2018年6月30日，昆明的商業(yè)存量有近550萬平方米，去化周期長達(dá)約9.1年。商業(yè)存量在區(qū)域分布上不均衡，項(xiàng)目在品質(zhì)和地段條件上分化。雖然新增供應(yīng)放量收緊，昆明整體商務(wù)辦公存量依然龐大。
當(dāng)然也有不少地理位置優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良的佼佼者頗受市場認(rèn)可，云南房網(wǎng)根據(jù)項(xiàng)目的市場表現(xiàn)，評(píng)選出融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心、雙鐵韻城、云投中心、新城吾悅廣場、保利中心、萬彩城、春之眼、昆明綠地東南亞中心、融創(chuàng)海豚灣等十個(gè)商業(yè)樓盤，成為了2018年最具“影響力”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)商業(yè)效果圖
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)
獲獎(jiǎng)理由：融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)總占地面積約353畝，總建筑面積約110萬方，是呈貢最大的商業(yè)地產(chǎn)樓盤，而且距離昆明高鐵站只有1.5公里，可謂是最靠近高鐵站的CBD項(xiàng)目。融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)在商業(yè)街區(qū)、公共空間精心打造了大量具備云南與東南亞各地文化風(fēng)情的特色業(yè)態(tài)，如490米長的鮮花景觀大道、東南亞風(fēng)情街等，項(xiàng)目頗具云南、東南亞風(fēng)情。融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)設(shè)立的云南海外游客接待中心是云南省首個(gè)設(shè)立在交通樞紐的省級(jí)游客接待中心。除此之外，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)建設(shè)的影視傳媒文化博覽中心將成為呈貢的文化地標(biāo)，該中心將作為永久性文化博覽中心展開功能。目前，項(xiàng)目新推的LOFT公寓更是憑借精致靈動(dòng)的格局、宜商宜住的特點(diǎn)備受青睞。
綜合點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)作為首座國家高鐵門戶文旅城，占據(jù)著昆明高鐵南站商圈的樞紐，內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)大型購物中心、高級(jí)酒店群、特色商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓以及影視傳媒文化博覽中心等業(yè)態(tài)，是一個(gè)集居住、辦公、商貿(mào)、旅游、文娛等功能為一體的大體量、復(fù)合型的高鐵門戶綜合體。目前，莎梅華美達(dá)酒店、愛琴海購物公園、風(fēng)光旅游國際旅游簽證中心、神州租車、攜程O2O中心等品牌已紛紛簽約入駐。
涌鑫哈佛中心效果圖
獲獎(jiǎng)理由：涌鑫哈佛中心位于呈貢新區(qū)彩云南路旁，毗鄰地鐵1號(hào)線和在建的4號(hào)線，3公里范圍內(nèi)有高鐵南站和大學(xué)城，坐擁周邊11所高校約20萬的高校師生客流和地鐵以及高鐵站帶來的日均3.5萬旅客客流。項(xiàng)目的主要產(chǎn)品為公寓和商鋪，部分公寓未來將由宜尚酒店托管，可反租，所處的呈貢金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)駐，片區(qū)發(fā)展初具規(guī)模。無論從區(qū)位還是自身品質(zhì)來看，涌鑫哈佛中心為周邊百萬人口打造了一個(gè)一站式時(shí)尚消費(fèi)中心，是一個(gè)不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。
綜合點(diǎn)評(píng)：涌鑫哈佛中心位于大學(xué)城核心商圈與泛亞高鐵核心經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，除住宅外，商業(yè)以公寓、酒店、寫字樓、底商為主，項(xiàng)目一期依托涌鑫旗下汽車4S店打造自駕游、租車游，集聚更多的旅游消費(fèi)人群。不過，最具特色的還是二期的24小時(shí)井字時(shí)尚天街，采用全鋼架結(jié)構(gòu)+退臺(tái)式設(shè)計(jì)，并用空中連廊相連，鋪鋪臨街，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)有KTV，酒吧，電影院，品牌服飾，健身會(huì)所等，非常符合青年人尤其是大學(xué)生群體的消費(fèi)訴求。還有空中透明花樣游泳表演中心也很吸引游客。目前世界500強(qiáng)沃爾瑪、奧特萊斯、楚湘4D影院等百家知名品牌商家入駐，50家酒店已及眾多云南旅行社集聚，項(xiàng)目建成后將匯集大學(xué)城、地鐵、高鐵三大區(qū)域數(shù)不勝數(shù)的客流，成為呈貢新城熱鬧非凡的大型購物娛樂中心。
雙鐵韻城效果圖
獲獎(jiǎng)理由：雙鐵韻城位于呈貢新區(qū)的CBD中央商務(wù)核心區(qū)，呈貢新區(qū)第一高樓，項(xiàng)目未來規(guī)劃與地鐵1號(hào)線駝峰街站無縫連接，約10分鐘車程可到達(dá)高鐵南站，地鐵高鐵物業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ�；�?xiàng)目緊鄰市政府，對(duì)面即是在建的萬達(dá)廣場，未來人潮匯聚將帶來源源不斷的流量及租賃需求。另外，雙鐵韻城A座國際公寓與B座國際5A甲級(jí)寫字樓以137+200米鉆石切割雙塔形式比肩直插云霄，成為呈貢新區(qū)的地標(biāo)型建筑。雙鐵韻城建成后將促進(jìn)呈貢新區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
綜合點(diǎn)評(píng)：雙鐵韻城的自身商業(yè)配套比較完善，裙樓商業(yè)為獨(dú)特的5.8萬平米國際精品購物中心DC·MALL，整體造型獨(dú)特，線條流暢簡潔，且在屋頂特別設(shè)有500平米的花園及空中宴會(huì)廳，具備降溫隔熱效果，而且能美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候。商業(yè)裙樓地下一層將與地鐵駝峰街站無縫對(duì)接，成為昆明最大首創(chuàng)全景雙下沉式商業(yè)廣場。雙鐵韻城雙塔外立面采用雙銀Low-E中空玻璃幕墻，不僅美觀舒適且節(jié)能環(huán)保，待建成后，必將成為呈貢商務(wù)地標(biāo)上引人矚目的風(fēng)景線。
云投中心實(shí)景圖
獲獎(jiǎng)理由：云投中心寫字樓及商業(yè)板塊外觀設(shè)計(jì)為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，其外立面的立體金屬感很強(qiáng)，與168米+剪力墻的雙塔寫字樓相搭配，已然成為人民西路識(shí)別度很高的地標(biāo)建筑。云投中心周邊是成熟社區(qū)，人流密集，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套齊全，周邊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目密集，居住、商業(yè)設(shè)施進(jìn)一步完善。云投中心總體量4萬余方的悅云天地購物公園已經(jīng)開業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，完全滿足周邊眾多居民小區(qū)和密集人流的購物消費(fèi)需求。假以時(shí)日云投中心必將成為西市區(qū)的商業(yè)商務(wù)新中心。
綜合點(diǎn)評(píng)：云投中心雙塔聳立，成為醒目的昆明新地標(biāo)，并已確定云投集團(tuán)總部和富滇銀行總行入駐，大型國企和金融機(jī)構(gòu)的雙龍頭力量將產(chǎn)生強(qiáng)大的商業(yè)輻射力和吸納力，有效帶動(dòng)客流、物流、信息流、資金流的全面匯集。云投中心名為悅云天地購物公園的裙樓商業(yè)，打造近6萬㎡雙MALL商業(yè)及下沉式商業(yè)廣場，10月27日已經(jīng)盛大開業(yè)，目前諾伯曼健身、天幕新彩云影城、凱徠訂制、星巴克、KFC、屈臣氏、Nike、cachecache、老東粥皇、飛揚(yáng)鐵板燒等知名品牌已正常營業(yè)。云投中心將辦公、購物、美食、休閑娛樂在此融合，呈現(xiàn)出西市區(qū)大體量商業(yè)綜合體對(duì)片區(qū)商務(wù)商業(yè)與金融發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力。
新城吾悅廣場效果圖
新城吾悅廣場
獲獎(jiǎng)理由：昆明新城吾悅廣場是新城控股進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場的首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，自身帶有大體量的商業(yè)配套，包含全自持旗艦MALL、潮流金街、主題商業(yè)街、綜合體華宅、LOFT公寓等業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)西北新城商業(yè)空白的同時(shí)也將引領(lǐng)西市區(qū)商業(yè)的發(fā)展。新城吾悅廣場與在建的地鐵4號(hào)線的大河埂站無縫對(duì)接，與規(guī)劃的地鐵7號(hào)線相距很近，作為典型的地鐵上蓋物業(yè)，新城吾悅廣場未來升值空間較大。
綜合點(diǎn)評(píng)：新城吾悅廣場是一座約50萬方的全業(yè)態(tài)城市綜合體，自身配套極為豐富，全自持旗艦Mall約為9萬方，約3萬方的環(huán)MALL吾悅花街聚合餐飲、時(shí)裝、書店等豐富業(yè)態(tài)，并充分與云南文化、民族特色相結(jié)合，在滿足消費(fèi)需求的同時(shí)，給予消費(fèi)者獨(dú)具本土特色的浪漫體驗(yàn)，再配合24小時(shí)營業(yè)模式，打造云南首個(gè)浪漫不夜城。特別是商業(yè)Mall建設(shè)的星軼IMAX影城，是整個(gè)西北新城片區(qū)的第二個(gè)電影院，進(jìn)一步滿足片區(qū)觀影需求。
新城吾悅廣場的商業(yè)于11月16號(hào)已經(jīng)開業(yè)，蘇寧易購、星巴克、杰仕健身、星軼影城、滔搏運(yùn)動(dòng)、紅孩子等為代表的數(shù)十家知名品牌入駐，豐富的一站式業(yè)態(tài)全方位滿足西北新城片區(qū)的消費(fèi)需求。新城吾悅廣場以其自身強(qiáng)大的商業(yè)配套引領(lǐng)著西市區(qū)商業(yè)的發(fā)展。
保利中心實(shí)景
保利中心
獲獎(jiǎng)理由：保利中心是人民路上寸土寸金的黃金辦公物業(yè)，其占據(jù)昆明CBD稀缺地段，扼守昆明三縱三橫主干道，大量人流、物流、信息流和資金流在此匯聚，眾多世界500強(qiáng)一流領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)在此聚集辦公。保利中心擁有成熟的商業(yè)配套、便捷的交通體系、良好的形象，一直保持高端寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)配置，已經(jīng)成為昆明高端商務(wù)投資首選和企業(yè)升級(jí)商務(wù)辦公首選。地鐵3號(hào)線開通后所帶來的巨大人流量使保利中心進(jìn)一步成為為該片區(qū)最具投資價(jià)值的寫字樓。
綜合點(diǎn)評(píng)：保利中心地處昆明一環(huán)稀缺地段，距離昆明市中心僅15分鐘，擁有便捷的交通體系，與地鐵3號(hào)線無縫對(duì)接，周邊人民西路、環(huán)城西路、西園路等道路環(huán)繞，數(shù)十條公交線路可直達(dá)城際，是昆明交通最便捷的商務(wù)區(qū)；保利中心5A寫字樓位于80萬方首席國際級(jí)城市綜合體內(nèi)，眾多頂尖業(yè)態(tài)聚合，潮流前線美食街、吃喝玩樂購一站式俱全；保利中心和龍湖地產(chǎn)推出的長期公寓形成“黃金搭檔”，互利互惠。保利中心所在的人民西路在經(jīng)過數(shù)月改造后，地下有地鐵，地上則是改造后通行能力極大提高的全新道路，作為昆明主城的東西中軸，通行能力進(jìn)一步提高，而保利中心也成為昆明商務(wù)出行最方便的寫字樓之一。
萬彩城效果圖
獲獎(jiǎng)理由：萬彩城位于北市區(qū)龍泉路與二環(huán)北路交匯處，地段位置好，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，車程15分鐘內(nèi)能到達(dá)北市區(qū)商圈和同德商圈。龍泉路上學(xué)校眾多，萬彩城周邊是成熟社區(qū)，人流穩(wěn)定密集。萬彩城周邊有銀行、屈臣氏、藥店、服裝店等，居住條件成熟。同時(shí)萬彩城自身商業(yè)配套也非常完善，有10萬方的集中商業(yè)和近4萬方的社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、娛樂、酒店、服飾、健身等，業(yè)主在家門口就可實(shí)現(xiàn)一站式的居家體驗(yàn)。此外，萬彩城商務(wù)辦公樓開放運(yùn)營，五華區(qū)人民政府政務(wù)服務(wù)中心和中國平安已經(jīng)正式入駐辦公。隨著龍泉路邊多個(gè)樓盤項(xiàng)目的興起，未來龍泉路上可能出現(xiàn)龍泉商圈，而萬彩城由于所處的地理位置好，未來必將是龍泉商圈的中心，帶動(dòng)周邊的商業(yè)發(fā)展。
綜合點(diǎn)評(píng)：萬彩城占地237畝，總建面100萬方，是龍泉路最大的城市綜合體項(xiàng)目，集現(xiàn)代金融、商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、購物中心、大型超市、特色步行街、城市開放性公園、休閑公園、健康居住、幼兒園、小學(xué)等為一體。
萬彩城交通條件優(yōu)越，距地鐵2號(hào)線白云路站約15分鐘的路程，自駕或乘坐公交車出行都極其方便。萬彩城自身配套10萬方集中商業(yè)和近4萬方社區(qū)商業(yè)，生鮮超市、餐飲店、藥店、便利店、銀行等日常所需一應(yīng)俱全，目前銀河歡樂影城、百爵珠寶、洲際酒店、鮮芋仙、太平鳥等20多家商家已經(jīng)全部入駐，各種業(yè)態(tài)豐富齊全，完全滿足業(yè)主和周邊居民一站式購物消費(fèi)的需求，促進(jìn)龍泉路商業(yè)繁榮。
春之眼效果圖
獲獎(jiǎng)理由：春之眼項(xiàng)目位于東風(fēng)廣場中央商務(wù)區(qū),昆明地鐵“十字路口”，地理位置極其優(yōu)越。春之眼縱享城市中心豐富的經(jīng)濟(jì)、科技和文化資源，交通便利，人流、物流、資金流匯聚，具備國際頂級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。春之眼是昆明首個(gè)建筑高度超過400米、地下5層的城市中心地標(biāo)建筑，其主塔高度將刷新昆明CBD的“天際線”。春之眼規(guī)劃的公寓樓高308米，是昆明最高的公寓樓，將與恒隆廣場規(guī)劃的公寓樓共同形成兩大超高公寓樓屹立市中心的壯麗場面。
綜合點(diǎn)評(píng)：春之眼由一座407米主塔和308米副塔、8層大型商業(yè)裙樓以及地下廣場組成，總建筑面積近60萬方，業(yè)態(tài)涵蓋國際頂級(jí)寫字樓、國際一線頂級(jí)酒店、高端商業(yè)和公寓等，是一個(gè)集商務(wù)、購物、居住、觀光、地鐵值機(jī)等于一體的超高超大型城市綜合體項(xiàng)目。春之眼規(guī)劃建設(shè)的別墅級(jí)公寓是昆明頂級(jí)公寓，2套位于頂樓的帶空中游泳池的公寓在全國范圍內(nèi)也很少見。春之眼項(xiàng)目建成后，不僅是昆明CBD最高建筑和全城地標(biāo)之一，也將大力推動(dòng)昆明CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮。
昆明綠地東南亞中心
獲獎(jiǎng)理由：昆明綠地東南亞中心位于目前最炙手可熱的巫家壩核心區(qū)，未來將打造成輻射南亞、東南亞的城市新中心。綠地東南亞中心458米的地標(biāo)高度，不僅刷新了城市天際線，更展示了全新的國門形象。作為昆明市政府傾力打造的城市新中心，巫家壩的城市規(guī)劃完全以世界級(jí)都會(huì)為模本。未來綠地東南亞中心458米的昆明地標(biāo)屹立崛起，周邊云集全球會(huì)議中心、世界級(jí)MALL、超五星級(jí)酒店、云端藝術(shù)中心、匯聚世界500強(qiáng)入駐的定制級(jí)5A甲級(jí)寫字樓，共同打造同步全球CBD的巫家壩世界級(jí)金融CBD中心。
綜合點(diǎn)評(píng)：昆明綠地東南亞中心由世界500強(qiáng)、全球摩天地標(biāo)之父綠地集團(tuán)傾心打造，在整體的定位上結(jié)合了一帶一路思想,旨在打造大型會(huì)展中心、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)辦公區(qū)的商業(yè)集群、世界級(jí)購物中心和休閑場所；在功能規(guī)劃方面，昆明綠地東南亞中心將是一個(gè)集居住、工作、文化藝術(shù)、吃喝玩樂于一體的超大型綜合體。如此強(qiáng)大的陣容，綠地東南亞中心建成后將引領(lǐng)巫家壩片區(qū)的商業(yè)、商務(wù)、居住等更上一層階梯。
融創(chuàng)海豚灣效果圖
融創(chuàng)海豚灣
獲獎(jiǎng)理由：融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣位于西城核心，具備大商圈、地鐵兩大要素，而海豚灣中的LOFT公寓可以說是西城乃至全昆明都少有的位于核心地段的LOFT公寓。中心區(qū)位加上LOFT自由不羈的調(diào)性，使融創(chuàng)海豚灣公寓既具備很強(qiáng)的自主性和獨(dú)立性，又增添了濃厚的商務(wù)色彩。同時(shí)，近在咫尺的地鐵4號(hào)線大塘子站也為項(xiàng)目提供了便捷的出行條件與豐富的客流。融創(chuàng)海豚灣四周被愛琴海購物公園、首創(chuàng)奧特萊斯、宜家等商業(yè)大咖環(huán)繞加持，成為理想的集休閑、文化、娛樂于一體的綜合高品質(zhì)摩登居所。
綜合點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)海豚灣位于融創(chuàng)春風(fēng)十里230萬方大盤圍合的西城都會(huì)圈，完全享受大盤齊全的商業(yè)、休閑娛樂和教育配套。融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣將公共區(qū)域設(shè)計(jì)成為了一個(gè)充滿創(chuàng)意的交流空間，咖啡吧、閱讀區(qū)、娛樂區(qū)、照片墻等多個(gè)區(qū)域錯(cuò)落。項(xiàng)目主打戶型為精巧且現(xiàn)代感強(qiáng)烈的LOFT公寓，具備格局開放、戶型靈動(dòng)，買一層得兩層的疏闊空間等優(yōu)點(diǎn)，擁有極高的可塑性，為充滿夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者提供了可以自由支配、無限想象的空間，是當(dāng)之無愧的“昆明首個(gè)新青年共享特區(qū)”。
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