受2018年7月1日出臺(tái)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，當(dāng)年7月份、8月份的推盤量較低，但9月份以后就一直保持較高的推盤量，到年底則出現(xiàn)了一個(gè)推盤高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年12月，昆明主城五區(qū)至少有23個(gè)樓盤開盤，向市場供應(yīng)了4000余套住房，推盤勢頭較猛，其中部分樓盤單價(jià)在萬元以下，也有單價(jià)高達(dá)20000-30000元/平方米的樓盤。
2018年12月昆明樓市開盤項(xiàng)目情況（數(shù)據(jù)參考于克而瑞）
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年12月份，昆明主城五區(qū)至少有23個(gè)項(xiàng)目開盤推售住房，其中滇池俊府、和悅銘著開盤推售的是洋房；東旭御山湖推別墅；ME公寓為公寓項(xiàng)目；其余項(xiàng)目，包括金地九樾、俊發(fā)龍泉俊園、中鐵建西派國樾、保利璽樾等，開盤釋放的都是高層住宅。除去滇池俊府、北大資源頤和1898等8個(gè)項(xiàng)目開盤套數(shù)未知，其余樓盤共釋放了4014套住房，較前一個(gè)月（11月）多出1000套左右。
價(jià)格方面，12月開盤的項(xiàng)目中，滇池俊府的單價(jià)最高，達(dá)到了21000-31000元/平方米；其次是位于巫家壩的中國鐵建西派國樾，12月份先后3次開盤，3次開盤的價(jià)格區(qū)間為17000-22000元/平方米。
中國鐵建西派國樾樣板間效果圖
其余項(xiàng)目單價(jià)基本在10000-17000元/平方米之間。其中單價(jià)15000-17000元/平方米之間的住宅樓盤有6個(gè)，分別為金地九樾、保利璽樾（躍層住宅）、中海云著、萬科大都會(huì)、中房路易公元、昆明和悅銘著。單價(jià)10000-15000元/平方米的住宅有12個(gè)，包括了北大資源頤和1898、俊發(fā)龍泉俊園、恒大玖瓏灣、呈貢吾悅廣場、東旭御山湖、碧桂園璽臺(tái)、潤城等。此外，泛亞城邦住宅單價(jià)為8300-8800元/平方米，是12月份開盤的項(xiàng)目當(dāng)中，唯一一個(gè)單價(jià)在萬元以下的住宅樓盤。
從戶型看，俊發(fā)龍泉俊園、恒大玖瓏灣、泛亞城邦、俊發(fā)盛唐城長安郡、俊發(fā)觀云海5個(gè)樓盤設(shè)計(jì)有80平方米以下的戶型，戶型面積分別為76平方米、78平方米、75平方米、79平方米、73平方米。其余項(xiàng)目戶型面積都在80平方米以上，整體還是以中大戶型為主，面積較大的中國鐵建西派國樾、東旭御山湖、西城時(shí)代西錦里均有200平方米以上的住宅。
西城時(shí)代西錦里正在建設(shè)中
此外，12月開盤推新的項(xiàng)目中，俊發(fā)龍泉俊園、中鐵建西派國樾、昆明和悅銘著、ME公寓、中房路易公元5個(gè)樓盤是首次入市的純新盤，其余項(xiàng)目均為后期產(chǎn)品加推。
俊發(fā)龍泉俊園在12月1日首次開盤以后，一月內(nèi)連續(xù)2次開盤，推盤節(jié)奏較快，價(jià)格則在12500-14000元/平方米左右。中國鐵建西派國樾位于巫家壩核心區(qū)，是中國鐵建旗下“西派系”豪宅產(chǎn)品，項(xiàng)目于12月2日首次開盤，隨后一月內(nèi)連續(xù)3次開盤，開盤價(jià)格在17000-22000元/平方米左右。昆明和悅銘著由海倫堡、龍湖、金科、中南置地四家房企聯(lián)手打造，項(xiàng)目位于西北新城，于12月8日開盤推出了一批洋房，價(jià)格14000-16000元/平方米。ME公寓即為原來的恒旺廣場項(xiàng)目，項(xiàng)目2018年復(fù)工并在年底開盤，推出的公寓均價(jià)在7500元/平方米左右。中房路易公元原由中房集團(tuán)開發(fā)，2018年碧桂園介入項(xiàng)目開發(fā)，并在年底獲得預(yù)售證開盤銷售，該項(xiàng)目位于一環(huán)邊，開盤均價(jià)17500元/平方米。
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