四年前，位于昆明西山區(qū)廣福路的奧宸中心一期（香緹玫瑰）在完成部分建筑主體工程后便沒有了施工跡象，如今該項目將面臨整體被司法拍賣的命運。
根據(jù)廣東省深圳市中級人民法院近期發(fā)布的拍賣公告，深圳市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺將于5月6日進行公開拍賣活動，擬司法拍賣“昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處2宗土地使用權(quán)及地上在建工程”，拍賣的2宗地塊面積共63畝，包括26畝的商務(wù)金融用地和37畝的住宅用地，起拍價約6.2億元。
奧宸中心一期2個地塊司法拍賣信息
其中拍賣的住宅地塊面積共24413.21平方米（約合37畝），土地使用權(quán)人為昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地塊容積率為3.6，規(guī)劃建設(shè)4棟住宅和1棟商業(yè)，目前住宅部分分別建到26、14、16、21層，商業(yè)尚未建設(shè)，標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，起拍價格為4.368億元（評估價為6.24億元）。
拍賣的另一宗地塊土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，面積共17808.25平方米（約26畝），土地使用權(quán)人為昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)項目名稱為奧宸中心一期（A1-1），設(shè)定地塊容積率為4.1，目前僅完成部分基礎(chǔ)工程，標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，起拍價1.84億元。
經(jīng)查，以上2個地塊的使用權(quán)人昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)為奧宸集團旗下公司，在2014年4月通過招拍掛拿下了昆明西山區(qū)前衛(wèi)街道紅廟社區(qū)1宗住宅用地和1宗商務(wù)金融用地，開發(fā)了奧宸中心一期——香緹玫瑰,但同年底，奧宸中心便陷入停工。
奧宸中心一期實景（圖來源司法拍賣公告）
經(jīng)過對比，此次被司法拍賣的土地正是奧宸中心一期項目的所有用地，意味著奧宸中心一期將整體被司法拍賣。
奧宸中心為西山區(qū)22號片區(qū)城中村改造項目，位于昆明南市區(qū)廣福路沿線，距離愛琴海購物公園不到1公里，位置優(yōu)越，此次被拍賣的是奧宸中心一期地塊，占地面積只有63畝。西山區(qū)22號片區(qū)城中村二期規(guī)劃面積有194畝，原本也是由奧宸地產(chǎn)負責(zé)開發(fā)，但在2年前奧宸地產(chǎn)已退出了二期地塊的開發(fā)，確定了云南中建投資開發(fā)有限公司為新的土地一級開發(fā)社會投資人。
奧宸中心位于廣福路沿線，位置優(yōu)越
綜合來看，奧宸中心一期由于地塊上蓋物業(yè)大部分已開建，還有部分建筑為回遷房，可開發(fā)空間并不大，但項目一期在2015年拿到了首宗預(yù)售證，有3.4萬平方米的可售面積還沒有對外銷售，對于接盤方來說有一定的吸引力。
早在2017年4月，奧宸地產(chǎn)就與天津住總集團簽署了框架合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，雙方將就奧宸在全國范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)儲備項目開發(fā)建設(shè)進行合作，并以云南昆明奧宸中心項目作為雙方戰(zhàn)略合作的啟動項目。但合作協(xié)議簽署后，雙方的合作也沒有進一步的消息，此次奧宸中心一期整體拍賣，天津住總集團是否會參與競拍還是未知數(shù)。
除了奧宸中心，奧宸地產(chǎn)在昆明開發(fā)的奧宸財富廣場、奧宸中央廣場等樓盤也都處于停頓狀態(tài)，同樣債務(wù)纏身。此次奧宸中心被法院拍賣，不知是否意味著奧宸地產(chǎn)的昆明資產(chǎn)將開始陸續(xù)被司法處置。
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