離開核心CBD預(yù)測昆明商業(yè)未來能靠譜嗎？

隨著昆明提出“南延、北拓”的總體發(fā)展規(guī)劃，昆明城市發(fā)展明確了以南北方向為主的大擴容，城市版圖走上了向外擴張的道路。如今，在巫家壩、滇池國際會展、北部山水新城、呈貢新城、西北新城……等多個區(qū)域的加速開發(fā)建設(shè)之下，昆明的多極化發(fā)展也逐年加快，各個中心也都在加速形成以購物中心為核心的商業(yè)地標(biāo)。

昆明商業(yè)“多點開花”

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅去年一年昆明就新增了包括悅云天地購物中心、新城吾悅廣場、螺螄灣大悅城等在內(nèi)的6個大型購物中心，從區(qū)位來看，這六個大型商業(yè)基本上涵蓋了包括南市、北市、西市以及呈貢新城在內(nèi)的昆明幾個主要新興區(qū)域，昆明商業(yè)多點開花的格局越發(fā)顯著。

其實，早在2015年昆明就已經(jīng)開始出現(xiàn)購物中心開業(yè)高潮，像北市區(qū)的同德廣場、欣都龍城，南市區(qū)的南亞第壹城、萬達廣場等，這些區(qū)域性購物中心就近吸納消費人流，使得昆明商業(yè)越來越呈現(xiàn)多中心按地理單元區(qū)域分布的特征。如今，昆明各片區(qū)都出現(xiàn)了各自的商業(yè)地標(biāo)，如東市區(qū)的花之城、呈貢新城的七彩云南第壹城、西北新城的新城吾悅廣場、以及南市區(qū)的公園1903和愛琴海購物中心等等。

南屏街商圈

雖然，昆明商業(yè)中心的數(shù)量在數(shù)十年的發(fā)展中顯著提升，但不同于很多大城市有一個都市核心商圈，比如重慶的解放碑商圈、成都的春熙商圈，都是城市級的核心與地標(biāo)。昆明商業(yè)中心呈現(xiàn)出明顯的“多點開花”格局，無論從體量上還是商業(yè)集聚效應(yīng)上，除了早些年就已經(jīng)開放的順城、王府井和柏聯(lián)廣場、昆百大等幾個老牌購物中心之外，這些年幾乎沒有發(fā)展，特別是許多新增商業(yè)體因為單獨來看規(guī)模上比較小，內(nèi)部業(yè)態(tài)較為單調(diào)，而且分布比較分散商業(yè)吸引力不足，所以難以形成聚合的核心商業(yè)中心。

過去曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士評論說“昆明商業(yè)有標(biāo)桿無商圈，一盤散沙無發(fā)展”，雖然這樣的說法過于武斷，但是一定程度上也反映了昆明商業(yè)中心的現(xiàn)實情況。不過，隨著一環(huán)片區(qū)恒隆廣場、春之眼、華潤萬象城的開工，以及太古里項目選址等重磅項目的快速推進，圍繞昆明一環(huán)發(fā)展的昆明CBD輪廓逐漸清晰了起來。

圍繞昆明一環(huán)的發(fā)展的昆明CBD核心區(qū)

早在2008年，昆明就提出了《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，計劃將東風(fēng)廣場片區(qū)打造成為昆明的CBD核心區(qū)，吸引了恒隆集團、香港嘉里集團、俊發(fā)地產(chǎn)幾家大咖入駐，帶來恒隆廣場、香格里拉酒店和春之眼等代表“昆明高度”的重量級項目。

2010年，昆明提出在二環(huán)內(nèi)的五里多片區(qū)打造五里中央商務(wù)區(qū)，昆明核心CBD規(guī)劃再度升級，計劃緊鄰一環(huán)核心區(qū)打造涵蓋酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體，2016年華潤入昆二號作品正式落戶五里中央商務(wù)區(qū)，并且?guī)�來了中國最具示范效�?yīng)的購物中心——萬象城。

至此，萬象城攜手恒隆廣場、香格里拉酒店、春之眼、昆明飯店改擴建項目等重量級商業(yè)中心形成連片開發(fā)之勢，共同促成了昆明中央CBD的核心地位。

深證萬象城實景圖（圖片源于華潤置地悅府微信公眾號）

根據(jù)最新消息，恒隆廣場目前招商率已超80%，計劃于今年8月正式開業(yè)，隨著恒隆廣場的開業(yè)，昆明高端商業(yè)市場的大門將被打開，而緊隨其后面市的國內(nèi)購物中心行業(yè)領(lǐng)跑者——萬象城也受到了眾多關(guān)注。

華潤萬象城占地面積約61.34畝，建筑面積約31萬方，包含有大型購物中心、高端寫字樓等，為昆明首個LivingMall+ShoppingMall體驗商業(yè)中心，購物中心將引入國際品牌和國內(nèi)一線品牌，品牌店、休閑娛樂、特色超市、美食餐飲等，全面滿足客戶多種多樣的購物和休閑需求。

五里中央商務(wù)區(qū)整體效果圖

不同于恒隆廣場所在的單一商業(yè)地塊，萬象城領(lǐng)銜的五里中央商務(wù)區(qū)，不僅在一環(huán)核心地段，占據(jù)面向東市區(qū)和南市區(qū)的重要門戶位置，而且該片區(qū)按照“一軸、一帶、三組團、多核心”的空間格規(guī)劃，是昆明獨具特色的城市重點片區(qū)。根據(jù)今年3月最新發(fā)布的規(guī)劃來看，片區(qū)內(nèi)的教育、住宅以及綠地面積都大幅增加，片區(qū)功能的完善帶動了整個片區(qū)的人氣提升，也為萬象城商業(yè)提供了人氣保證。

另外，作為昆明一環(huán)邊的地鐵上蓋商業(yè)體，明年開通的地鐵6號線岔街站將與萬象城商業(yè)區(qū)相連，萬象城集商務(wù)、購物、文化、娛樂等元素于一身，又占據(jù)地鐵上蓋物業(yè)的交通優(yōu)勢。來到萬象城可以享受到的不僅僅是便捷的時間，更是掌控繁華都會的從容，讓每一位帶來的客戶都能隨時感受到萬象城為城市帶來的無限魅力。

萬象城所到之處，都已成為城市新的頂級生活中心，作為萬象城綜合體的至關(guān)重要的組成——萬象高端系住宅——華潤置地悅府，更是萬象生活的完美融合，出則有萬象城購物中心的繁華，入則有悅府所倡導(dǎo)的東方美學(xué)生活。

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