日前，云南省高級人民法院發(fā)布了一則土地司法拍賣公告，計(jì)劃在6月24日至25日網(wǎng)上司法拍賣“一二一大街68號五宗土地”，面積共51畝土地，起拍價(jià)格約6.33億元。經(jīng)查，這五宗土地正是位于昆明一二一大街附近的蓮花池國際商貿(mào)城項(xiàng)目用地。
司法拍賣公告顯示，云南省高級人民法院計(jì)劃拍賣的這5宗土地，土地使用權(quán)人為昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司，使用權(quán)證分別為：五國用（2013））第01291號、五國用（2013））第01292號、五國用（2013））第01293號、五國用（2013））第01294號、五國用（2013））第01295號，面積約51.39畝。
司法拍賣地塊靠近昆明市中心，位置優(yōu)越
其中，住宅用地有2宗，面積共21.35畝，容積率為2.86，剩余土地使用年限為61.99年；商業(yè)用地有3宗，面積約30畝，容積率為3.99，剩余使用年限為31.99年。這5宗土地將整體打包拍賣，評估價(jià)為7.03億元，起拍價(jià)為6.33億元，按照規(guī)劃條件計(jì)算，土地單價(jià)約1231萬元/畝，住宅樓面價(jià)約6180元/平方米，商業(yè)地塊樓面價(jià)約5643元/平米。
雖然此次司法拍賣地塊單價(jià)高達(dá)1231萬元/畝，但昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司在2011年拿地時(shí)的價(jià)格比現(xiàn)在更高。
2011年2月，昆明一二一大街68號五宗約51畝土地掛牌出讓，拍賣起價(jià)只有3.6億元，當(dāng)時(shí)共有14家競買人參與競拍，在經(jīng)過222輪激烈的競拍后，昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司以7.74億元拿下了這批土地，計(jì)劃用于蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)開發(fā)，每畝單價(jià)高達(dá)1505萬元，是當(dāng)年昆明的“單價(jià)地王”。
一二一大街被拍賣的地塊周邊環(huán)境
但拿地后，蓮花池國際商貿(mào)城的開發(fā)卻并不順利，2011年拿下的地塊更是抵押給平安銀行，一直閑置至今。去年10月，平安銀行還對外推介昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司債權(quán)，欲處置債權(quán)中涉及的一二一大街51畝土地，推介公告發(fā)布后，曾有多個(gè)意向人（企業(yè)）對昆明學(xué)斌商貿(mào)債權(quán)流露出興趣，但最終平安銀行處置債權(quán)并未成功，時(shí)隔大半年后，土地仍舊遭到法院拍賣。
奇怪的是，當(dāng)年昆明學(xué)斌商貿(mào)拿地的價(jià)格是7.74億元，而如今法院拍賣的起拍價(jià)卻只有6.33億元，土地閑置8年后的評估價(jià)還不如當(dāng)時(shí)的成交價(jià)，拍賣價(jià)比當(dāng)時(shí)成交價(jià)少了1.4億元左右。8年來昆明房價(jià)、地價(jià)輪番上漲，昆明學(xué)斌商貿(mào)公司昔日溢價(jià)競得的土地現(xiàn)在看來也屬于合理范圍，如今遭法院“賤賣”，想來會引起不少買家的濃厚興趣。
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