日前，云南省高級人民法院發(fā)布了一則土地司法拍賣公告，計劃在6月24日至25日網(wǎng)上司法拍賣“一二一大街68號五宗土地”，面積共51畝土地，起拍價格約6.33億元。經(jīng)查，這五宗土地正是位于昆明一二一大街附近的蓮花池國際商貿城項目用地。

司法拍賣公告顯示，云南省高級人民法院計劃拍賣的這5宗土地，土地使用權人為昆明學斌商貿有限公司，使用權證分別為：五國用（2013））第01291號、五國用（2013））第01292號、五國用（2013））第01293號、五國用（2013））第01294號、五國用（2013））第01295號，面積約51.39畝。

司法拍賣地塊靠近昆明市中心，位置優(yōu)越

其中，住宅用地有2宗，面積共21.35畝，容積率為2.86，剩余土地使用年限為61.99年；商業(yè)用地有3宗，面積約30畝，容積率為3.99，剩余使用年限為31.99年。這5宗土地將整體打包拍賣，評估價為7.03億元，起拍價為6.33億元，按照規(guī)劃條件計算，土地單價約1231萬元/畝，住宅樓面價約6180元/平方米，商業(yè)地塊樓面價約5643元/平米。

雖然此次司法拍賣地塊單價高達1231萬元/畝，但昆明學斌商貿有限公司在2011年拿地時的價格比現(xiàn)在更高。

2011年2月，昆明一二一大街68號五宗約51畝土地掛牌出讓，拍賣起價只有3.6億元，當時共有14家競買人參與競拍，在經(jīng)過222輪激烈的競拍后，昆明志遠地產的關聯(lián)公司昆明學斌商貿有限公司以7.74億元拿下了這批土地，計劃用于蓮花池國際商貿城后續(xù)開發(fā)，每畝單價高達1505萬元，是當年昆明的“單價地王”。

一二一大街被拍賣的地塊周邊環(huán)境

但拿地后，蓮花池國際商貿城的開發(fā)卻并不順利，2011年拿下的地塊更是抵押給平安銀行，一直閑置至今。去年10月，平安銀行還對外推介昆明學斌商貿有限公司債權，欲處置債權中涉及的一二一大街51畝土地，推介公告發(fā)布后，曾有多個意向人（企業(yè)）對昆明學斌商貿債權流露出興趣，但最終平安銀行處置債權并未成功，時隔大半年后，土地仍舊遭到法院拍賣。

奇怪的是，當年昆明學斌商貿拿地的價格是7.74億元，而如今法院拍賣的起拍價卻只有6.33億元，土地閑置8年后的評估價還不如當時的成交價，拍賣價比當時成交價少了1.4億元左右。8年來昆明房價、地價輪番上漲，昆明學斌商貿公司昔日溢價競得的土地現(xiàn)在看來也屬于合理范圍，如今遭法院“賤賣”，想來會引起不少買家的濃厚興趣。

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