今年5月，昆明主城發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證的速度開始放緩。據統(tǒng)計，5月僅有12個項目過規(guī)，總建面約254萬方，該月過規(guī)量相比上一月出現回落。其中，五華區(qū)5月過規(guī)項目最多，過規(guī)總建面達到了98.9萬，占比超三成。5月有保利西翥項目、碧桂園龍川府、中國鐵建山語桃源3個新盤過規(guī)。
今年1-5月昆明主城項目過規(guī)量趨勢圖
據昆明市規(guī)劃局信息統(tǒng)計，昆明主城5月一共有12個項目15個地塊取得建設工程規(guī)劃許可證。過規(guī)地塊用地面積約77.21萬方，過規(guī)總建筑面積約254.4萬方。相比今年4月306.4萬方的過規(guī)總建面，環(huán)比下跌16.97%。和去年5月302萬方的過規(guī)總建面相比，過規(guī)總建面同比降15.8%。
今年5月昆明主城項目過規(guī)量同環(huán)比
從過規(guī)項目分布區(qū)域來看，五華區(qū)本月一共有3個項目5個地塊過規(guī)，過規(guī)總建面約98.9萬方，占比38.87%。盤龍區(qū)3個項目過規(guī)，總建面約47.25萬方，呈貢3項目過規(guī)，總建面約63.22萬方，官渡區(qū)過規(guī)總建面約45萬方。
其中，5月住宅地塊過規(guī)總建面達89.54萬方，占比35%。商住混合類用地過規(guī)總建面約38.53萬，商業(yè)地塊過規(guī)總建面約126.34萬方，占比接近5成。
昆明主城5月各類性質用地過規(guī)占比
5月過規(guī)新盤中，保利西翥項目保利春湖有兩個地塊過規(guī)，總建面約39.17萬方。地塊內規(guī)劃有64棟低層商業(yè)、24棟低層組團辦公、55棟多層辦公。保利春湖是保利地產在昆明西北三環(huán)外開發(fā)的一個大盤文旅項目。
另有碧桂園龍川府地塊過規(guī)，凈用地面積約96畝，項目擬建22棟低層住宅和1棟商業(yè)配套，總建面約10.2萬方。碧桂園龍川府位于龍泉路北段，為碧桂園在此區(qū)域開發(fā)的第三盤。位于呈貢高鐵站旁的中國鐵建山語桃源項目也有兩個地塊過規(guī)，總用地面積約273畝，總建面約29.8萬方，規(guī)劃有45棟多層住宅、25棟低層住宅、4棟商業(yè)及配套。
龍泉俊園剛于上月競得項目后續(xù)用地，其中兩個地塊于5月底過規(guī)，過規(guī)地塊面積約102畝，總建面約49.5萬方，地塊內擬建11棟高層住宅。另位于穿金路的遠洋青云府二期地塊過規(guī)，擬建4棟住宅和1棟商辦樓。
恒大城本次過規(guī)的商業(yè)地塊將打造昆明首個恒大廣場
滇池會展片區(qū)有恒大城和萬科大都會兩項目地塊過規(guī)。恒大城本次過規(guī)的為43畝商業(yè)用地，總建面約16萬方，擬建7棟高層辦公樓和3棟低層獨立商業(yè)樓。萬科大都會位于廣福路南側，本次過規(guī)地塊面積約80畝，規(guī)劃有10棟住宅、1棟辦公及1棟幼兒園。
萬達雙塔片區(qū)3千余畝土地于5月進行規(guī)劃調整，大幅增加住宅和服務設施用地，減少商業(yè)用地，商住比例發(fā)生大逆轉。經此調整后，萬達雙塔原規(guī)劃的金產區(qū)也隨之成為歷史名詞，未來將用以開發(fā)居住綜合區(qū)。
良黎地產計劃在滇池路上開發(fā)的良黎星光廣場項目用地也在5月調規(guī)，項目面積約59畝，本次商住比例重新調整后，地塊內可建的住宅面積翻倍增加，預計項目不久后便會重啟開發(fā)。同樣商改住的還有百集龍在西山區(qū)草海北岸的80畝地，由原來的商業(yè)用地調整為混合用地，商住比為3:7。這一項目將由雅居樂參與開發(fā)，將成為雅居樂入昆開發(fā)的第二盤。
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