中央安排資金支持老小區(qū)改造 昆明老小區(qū)能否借政策紅利“改頭換面”

近日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這對(duì)于昆明不少?zèng)]電梯、配套設(shè)施不完善、居住體驗(yàn)感較差的老舊小區(qū)來說，也意味著即將迎來政策的曙光。再加上昆明市正在對(duì)其實(shí)施的“三供一業(yè)”改造，有專業(yè)人士提出，老舊小區(qū)改造成本相對(duì)棚戶區(qū)改造略低，又有政策支持，今后，預(yù)計(jì)會(huì)有不少社會(huì)資本加快進(jìn)入這一領(lǐng)域，昆明老舊小區(qū)有望借此機(jī)會(huì)“改頭換面”。

現(xiàn)狀 老舊小區(qū)局部改造正實(shí)施

事實(shí)上，昆明老舊小區(qū)改造早已開始，最明顯的是供水、電、氣（熱）及物業(yè)配套的“三供一業(yè)”改造。隨著2017年4月16日昆明主城天然氣置換改造完成，116萬人工煤氣用戶用上了清潔高效的天然氣。昆明224個(gè)老舊小區(qū)也力爭(zhēng)在2020年底全部通上天然氣。

同時(shí)，一些老舊小區(qū)也開始了水、電改造。據(jù)了解 ，一些老舊小區(qū)以前供水，要先把自來水抽到頂樓水箱，再分流到居民家。改造后減少了這個(gè)步驟，抽水泵的維護(hù)和水箱的二次污染等問題都解決了。而供電實(shí)施改造后，一些沒有地線的老房子，也能放心使用電熱水器，不用擔(dān)心陰天出現(xiàn)無熱水洗澡的尷尬。此外，物業(yè)配套也慢慢走入老舊小區(qū)中，這將大大提升其居住舒適感和安全性。

當(dāng)然，老舊小區(qū)的改造不局限于“三供一業(yè)”。按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求，有條件的老舊小區(qū)可加裝電梯、配建停車設(shè)施。

在老舊小區(qū)安裝外掛電梯，昆鋼集團(tuán)可謂是昆明“第一個(gè)吃螃蟹的”。去年，小區(qū)加裝電梯后，最高可達(dá)6層，電梯井高21-25米左右。昆明電梯行業(yè)協(xié)會(huì)秘書吳志凡表示，目前昆明已有20多個(gè)小區(qū)的業(yè)主前來咨詢辦理，有10多個(gè)進(jìn)展順利。針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯的具體操作路徑，昆明市政府正在擬定相關(guān)政策予以指導(dǎo)。

變化 老舊小區(qū)房屋未來或增值

在諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君看來，今年老舊小區(qū)改造將開展試點(diǎn)工作，這說明該政策已到實(shí)施部署階段，給城鎮(zhèn)人居環(huán)境帶來的利好也即將呈現(xiàn)。

“這項(xiàng)政策的加快推進(jìn)，說明對(duì)老舊小區(qū)普遍實(shí)行拆遷、補(bǔ)償、安置的改造模式已成過去時(shí)，凡非危房并有條件在原物業(yè)基礎(chǔ)上改造的小區(qū)都有望納入政策范疇�！苯獓�(guó)君說，此舉有利于轉(zhuǎn)變一些購(gòu)房者此前“買老舊小區(qū)等拆遷”的心理預(yù)期，從這個(gè)視角看實(shí)際上也體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。

同時(shí)，政策提出了鼓勵(lì)社會(huì)資本和力量參與改造，這將有助于政策在全面落地過程中加快執(zhí)行進(jìn)度。同時(shí)也傳達(dá)了一個(gè)積極的信號(hào)，房企可通過參與老舊小區(qū)的改造來實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的多元化和新增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策，體現(xiàn)了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的新思路。從政策要求來看，其中尤其提到了電梯、停車設(shè)施等方面的配建，若是改造成功，此類老舊小區(qū)的居住價(jià)值會(huì)提升，至少會(huì)帶動(dòng)相關(guān)小區(qū)租金收益或房屋增值上漲10%以上，物業(yè)的流通價(jià)值也會(huì)提高，也有助于培育更好的社區(qū)生活模式。

新聞多一點(diǎn)

昆明今年將改造11個(gè)“三舊”片區(qū)

今年，昆明將加快實(shí)施城市更新改造，繼續(xù)推進(jìn)春雨路沿線、福德村等17個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目，新啟動(dòng)涼亭、金刀營(yíng)等11個(gè)“三舊”改造連片開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)施羅丈村、陳家營(yíng)村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目，確保完成拆遷800萬平方米以上。（春城晚報(bào) 記者張勇）

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