呈貢片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，高鐵樞紐所在地、一帶一路核心區(qū)、昆明行政中心、昆明高校聚集地等等諸多代名詞依然道不盡呈貢的精彩蛻變，呈貢的區(qū)位價(jià)值在日益凸顯，各大開發(fā)商自然也“盯”上了這塊肥肉，以2016年七彩云南第壹城開業(yè)為開端，大體量、精運(yùn)作的幾大商業(yè)中心，各大資本紛紛入駐，呈貢新城的商業(yè)競爭即將展開。與此同時(shí)，這些商業(yè)綜合體都有不小的商辦公寓貨包，成為了商業(yè)中心競爭的另一面。
2018年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，呈貢已經(jīng)成為了昆明公寓的主力供應(yīng)區(qū)域。其中，呈貢五大商業(yè)綜合體——七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、涌鑫哈佛中心、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、滇池明珠廣場（呈貢萬達(dá)廣場）的公寓產(chǎn)品占據(jù)了市場一線位置。
呈貢五大商業(yè)綜合體位置圖
那么，我們今天就來聊聊呈貢片區(qū)這五大商業(yè)綜合體的公寓產(chǎn)品，來一場客觀的PK，也給置業(yè)者一些參考。
產(chǎn)品價(jià)格PK
大部分人買公寓，除了要考慮位置、面積、價(jià)格等，一般情況下，類型也是非常很重要的，雖然大部分公寓都是大通間設(shè)計(jì)，但loft和平層也是很不一樣的，直接影響著產(chǎn)品的價(jià)格和后續(xù)的收益情況，上表格，進(jìn)行直觀對比。
呈貢五大商業(yè)中心公寓產(chǎn)品基礎(chǔ)信息
從產(chǎn)品上來看，七彩云南第壹城和涌鑫哈佛中心目前只有平層公寓在售，7月初七彩云南第壹城剛剛推出的B棟公寓產(chǎn)品，目前售價(jià)8800元/平米起，而涌鑫哈佛中心目前僅有少量公寓在售，在售面積偏小戶型，選擇空間較少，但目前優(yōu)惠較多，帶裝修目前售價(jià)8500元/平米起，七彩云南第壹城面積區(qū)間較大，而且價(jià)格在對比周邊的呈貢新城吾悅廣場和呈貢萬達(dá)廣場也更具優(yōu)勢，呈貢新城吾悅廣場和呈貢萬達(dá)廣場兩個(gè)項(xiàng)目均為LOFT公寓，售價(jià)均在9000元/平米以上，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)作為幾個(gè)項(xiàng)目中l(wèi)oft和平層都具備的項(xiàng)目，目前價(jià)格7500元/平米起，是在售項(xiàng)目價(jià)格最低的。
就產(chǎn)品設(shè)計(jì)來說，這幾個(gè)公寓產(chǎn)品戶型基本都是大通間設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)上沒有太大差別，無實(shí)際對比意義，但在預(yù)算充足，同等地段上loft類型公寓似乎要更受青睞，七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達(dá)廣場三者距離較近，但七彩云南第壹城雖然商業(yè)逐步成熟，但在售價(jià)上價(jià)格就略低于周邊兩個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前呈貢吾悅廣場的公寓價(jià)格已經(jīng)在11000元/平米以上了，LOFT畢竟空間和拓展性更強(qiáng)，自住辦公出租皆宜，價(jià)格也更高些。同樣融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)的LOFT公寓也比平層要貴不少。
資源配套PK
但投資公寓不僅僅是考慮戶型面積和價(jià)格，公寓的投資價(jià)值離不開的就是地段，交通、自身配套周邊配套，好的地段、便捷的交通決定了投資回報(bào)率以及未來的物業(yè)升值空間
商業(yè)配套方面，5個(gè)項(xiàng)目都依托各自的大體量商業(yè)，但體量有大有小，區(qū)位也有差異，其中春融街一帶的七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、滇池明珠廣場（呈貢萬達(dá)廣場）3個(gè)項(xiàng)目距離比較接近，七彩云南第壹城位于中間位置，是五大商業(yè)中唯一已開業(yè)的，相對更為成熟，七彩云南第壹城總建面200萬，方其中住宅和商業(yè)各占了100萬方，商業(yè)配套豐富，自持商業(yè)第壹MALL，目前已經(jīng)構(gòu)建起了涵蓋時(shí)尚購物、餐飲、娛樂、服務(wù)于一體的品質(zhì)消費(fèi)空間。
七彩云南第壹城項(xiàng)目已經(jīng)在運(yùn)營
呈貢新城吾悅廣場建筑面積約85萬方，計(jì)劃明年開業(yè)，項(xiàng)目涵蓋了10萬方的大型自持購物中心、商業(yè)步行街、公寓及住宅產(chǎn)品。
呈貢新城吾悅廣場預(yù)計(jì)明年開業(yè)
滇池明珠廣場建筑面積約112萬方，規(guī)劃了14萬平米的商業(yè)區(qū)，打造集公寓、酒店、辦公、商業(yè)于一體的大型商業(yè)綜合體一站式購物中心。目前的滇池明珠廣場二期就是呈貢萬達(dá)廣場，整個(gè)項(xiàng)目也是集合了住宅和大型商業(yè)配套。
呈貢萬達(dá)廣場穩(wěn)步建設(shè)中
七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達(dá)廣場三個(gè)項(xiàng)目不僅位置相近，而且定位也是相似，只是七彩云南第壹城體量較大，而且開業(yè)時(shí)間早，目前，在商業(yè)配套方面，七彩云南第壹城毋庸置疑是三家之首，另外兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年開業(yè)，但三個(gè)項(xiàng)目距離相隔較近，未來呈現(xiàn)的商業(yè)趨勢就是你中有我，我中有你，未來誰家將后來居上也未可知。
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