據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的《2019年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報告》（下稱《報告》），今年上半年，昆明商業(yè)均價僅為19195元/平方米，這是2017年以來首次跌破20000元大關(guān)。此外，《報告》顯示：截至目前，昆明商業(yè)存量為614.28萬平方米，按照上半年的月均銷售量計算，現(xiàn)有存量14年都賣不完。
2017年上半年至2019年上半年昆明商業(yè)均價（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）
昆明銳理的《報告》顯示，2017年上半年，昆明商業(yè)均價為22707元/平方米，下半年有所上漲，漲到了23721元/平方米，漲幅為4.47%。2018年上半年，昆明商業(yè)均價為21099元/平方米，每平方米較2017年下半年降低了2622元，降幅約11%；下半年在上半年的基礎(chǔ)上微漲，漲到了22928元/平方米，較上半年上漲了8.67%。
可以看出，2017年到2018年之間，昆明商鋪均價有升有降，不過都保持在20000元以上。但至2019年上半年，昆明商鋪價格大幅下滑，每平方米較2018年下半年降低了3733元，降至19195元/平方米，降幅達到了16.28%。這是自2017年以來，昆明商鋪均價首次跌破20000元大關(guān)。
《報告》顯示，2017年上半年至2018年下半年期間，昆明新增商業(yè)面積逐年減少，但2019年上半年突然大幅上漲，共增加了70.20萬平方米，同比上漲129%。上半年供應(yīng)量大幅上漲，但銷量并沒有跟著上漲，反而是持續(xù)下滑，同比去年下降了26.24%，僅銷售了21.91萬平方米。可以看出，供大于求是上半年商業(yè)價格大幅下降的一個主要因素。
2019年上半年昆明新增商業(yè)面積大幅上漲（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）
昆明的商業(yè)庫存較大，銳理《報告》顯示：截至目前，昆明商業(yè)存量為614.28萬平方米，按照今年上半年月均去化3.65萬平方米來計算，去化需168.2個月，也就是大約14年。這還是在“零”供應(yīng)的條件下才能實現(xiàn)，事實上，從2017年至今，昆明商業(yè)存量面積不斷增加，去化周期也在不斷拉長。
2017年至2019年上半年昆明商業(yè)存量面積不斷增加（源于昆明銳理）
為了解決昆明商業(yè)庫存過大，去化困難的問題，昆明市曾進行大量“商改住”規(guī)劃調(diào)整，將商業(yè)用地調(diào)整為住宅或商住混合用地，從而減少商業(yè)用地的供應(yīng)，降低商業(yè)面積的增加。但由于銷售量低，去化速度慢，昆明商業(yè)去庫存成效并不明顯，庫存反而越來越大。
2019年上半年各區(qū)域商業(yè)市場供銷存價情況（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）
從銳理的《報告》看，目前昆明各個區(qū)域中，南市區(qū)的商業(yè)存量最高，達到了204.96萬平方米，但去年上半年的銷售面積僅為8.39萬平方米，南市區(qū)商業(yè)去庫存壓力最大。呈貢區(qū)商業(yè)存量面積次之，為113.76平方米，上半年的銷量為3.79萬平方米，去庫存的壓力也比較大。其余的中市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)存量面積均在100萬平方米以下，最低的是東市區(qū)，僅為50.13萬平方米。銳理劃分的幾個區(qū)域中，商業(yè)價格最高的是中市區(qū)，均價達26911元/平方米，最低的是北市區(qū)，僅為9329元/平方米。
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