昆明公積金貸款利率27日起下調(diào)0.27%

記者27日從昆明市住房公積金管理中心獲悉，即日起，五年期以下（含五年）和五年以上的住房公積金貸款利率分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。昆明市住房公積金管理中心的有關(guān)人士表示，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房要比申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款省很大一筆利息支出，建議購(gòu)房者盡量使用公積金貸款。另外，凡是購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通商品房的，按原來(lái)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者仍可繼續(xù)享受到首付款比例最低可至20％、貸款最長(zhǎng)期限可至30年的政策。

據(jù)昆明市住房公積金管理中心的有關(guān)人士介紹，從10月27日起，五年期（含五年）公積金貸款利率從4.32%下調(diào)至4.05%，五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。按一套公積金貸款金額為20萬(wàn)元、貸款年限為20年來(lái)計(jì)算，如果按等額本息計(jì)算法來(lái)計(jì)算，貸款購(gòu)房者每月還款額將從降息前的1304.49元降至1275.04元，每月將減少還款額29.45元。

不過(guò)，相比商業(yè)銀行的住房貸款而言，降息后的公積金貸款明顯要比商業(yè)銀行住房貸款劃算得多。按昨日降息后的商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，同樣貸款金額為20萬(wàn)元、貸款期限20年，按等額本息計(jì)算法計(jì)算，商業(yè)銀行住房貸款每月還款額為1607.52元，比現(xiàn)行公積金住房貸款每月多還款332.48元；即便是按降息后商業(yè)銀行貸款利率0.85折來(lái)計(jì)算，商業(yè)銀行購(gòu)房貸款者每月還款1473.48元，比現(xiàn)行公積金住房貸款每月多還款198.44元。

據(jù)了解，凡是符合以下五個(gè)條件的個(gè)人即可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款的業(yè)務(wù)：一是具有完全民事行為能力的自然人；二是在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；三是首付一定比例的房款；四是具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；五是沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。符合公積金貸款條件者，憑公積金繳存情況證明、公積金繳存賬號(hào)證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房者收入證明和有效身份證明等，就可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

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