江西九江：二手房實際房價與合同價相差5萬元 業(yè)內人士：警惕“陰陽合同”

如今，不少市民為了地段、學區(qū)等因素選擇購買二手房，二手房的市場價格也隨著商品房價格的走高水漲船高。近日，市民劉先生（化名）撥打本報熱線8530000反映，他在購買二手房時，實際房價與合同上標注的房價不符。這到底是怎么回事呢？

據劉先生介紹，前段時間，他通過一家中介公司在長虹大道旁看中了一套二手房。“在現場看房后，我覺得房屋的情況和所處的地段都不錯，就是價格稍高�！眲⑾壬�告訴潯陽晚報記者，一開始房東要價86萬元，在經過協商后，最終房價確定為84萬元。

“幾天前，我到中介公司去簽合同的時候，發(fā)現合同上標注的房價為79萬元，與實際房價相差5萬元�！眲⑾壬�告訴潯陽晚報記者，他當場提出了異議，但中介公司并沒有給出明確的答復。這讓劉先生心里很不安，擔心以后出現糾紛，沒有辦法說清實際房價，“這5萬元的差價也不知道是誰拿走了”。不過，劉先生并沒有透漏中介公司的名稱及二手房的具體位置，劉先生表示，他已經向房管部門反映了此事，目前房管部門已經介入調查。

對于此事，經營一家房產中介的張先生表示，由于不清楚細節(jié)，他無法對劉先生遭遇的事件進行“定性”�！盁o論如何，合同是雙方或三方當事人真實意思的表達，如果房價有出入，建議劉先生不要簽�！睆埾壬�表示，他懷疑劉先生遭遇了“陰陽合同”，“在二手房交易市場尚不規(guī)范的時候，有的人為了逃避繳納稅款，簽訂‘陰陽合同’，但這樣會產生很大風險”。

張先生表示，所謂“陰陽合同”，就是以真實成交價在私底下由雙方簽訂一份“陰合同”，而后再交給管理部門一份低于成交價許多數額的“陽合同”�！耙砸惶追績r為80萬元的二手房為例，如果成交價為40萬元，買賣雙方就可以少繳近2萬余元稅款。”張先生告訴潯陽晚報記者，買家看似少交了稅款，但今后這套房屋若再要交易，這些錢遲早要轉嫁到自己身上，“還是以這套房價為80萬元的二手房為例，即便40萬元的‘陽合同’可以蒙混過關，但以后若再出售，應稅額的計算方法是用成交的房價減去40萬元，而不是80萬元�！�

“還有一種可能，是房主為了繳納中介費用，私改了房價�！睆埾壬�表示，因為中介公司一般是按照成交房價的一定比例來收取中介費的，有的人為了降低中介費用，在合同中降低了房價，但仍按原價付款。“這樣今后一旦出現糾紛，會很麻煩，得不償失。”張先生說道。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。