中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個數(shù)看，45個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌，8個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加6個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個百分點(diǎn)。全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，29個城市環(huán)比上漲，69個城市環(huán)比下跌，2個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加11個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點(diǎn)。全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.09%。從漲跌城市個數(shù)看，24個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，1個城市持平，上漲城市數(shù)量較上月增加21個。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌2.56%，跌幅較上月擴(kuò)大0.58個百分點(diǎn)。
政策方面，7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議指出因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。28日，中共中央政治局召開會議，會議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。地方層面，多地繼續(xù)出臺樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面，政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩。具體來看，長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發(fā)布包括契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助等限時住房補(bǔ)貼計(jì)劃，降低居民置業(yè)成本。值得注意的是，7月多地政府積極研究問題樓盤處置化解方案，鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項(xiàng)目風(fēng)險穩(wěn)妥化解。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月有所減少；受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月部分城市新房市場恢復(fù)仍面臨較大壓力。二手住宅方面，7月，寬松政策持續(xù)推進(jìn)，部分城市二手房市場成交活躍度有所提升。租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。
展望未來，全國樓市政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不止。各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問題項(xiàng)目紓困力度或?qū)⒓哟蟆ｋS著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
一、7月百城新建住宅價格指數(shù)
2022年7月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.52%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。7月長三角城市群受區(qū)域內(nèi)溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動，新建住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；珠三角城市群因區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房價下跌，新建住宅價格環(huán)比亦由漲轉(zhuǎn)跌。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2022年7月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為45個，上漲城市數(shù)量較上月減少2個。具體來看，寧波、西安、武漢均受高于城市均價項(xiàng)目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.70%、0.40%和0.31%；南京、北京等24個城市環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；青島、西寧等18個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。7月，蘇州、德州等8個城市環(huán)比持平。
2022年7月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為47個，較上月增加6個。具體來看，哈爾濱、溫州環(huán)比跌幅相對較大，分別為0.53%和0.52%；常熟、湛江環(huán)比均下跌0.51%；上海受低于城市均價項(xiàng)目入市影響，環(huán)比下跌0.50%；昆明、天津等7個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之間；連云港、惠州等35個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2022年7月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為56個。其中，西安同比上漲6.45%；寧波、成都等24個城市漲幅均在1.0%（含）-5.0%之間；南京、杭州等31個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年7月，湛江、廊坊等43個城市新建住宅價格同比下跌。其中，湛江、廊坊等15個城市同比跌幅均在1.0%-5.0%之間；柳州、湘潭等28個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價格為29356元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。具體來看，武漢受高于城市均價項(xiàng)目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%；南京、北京和杭州環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價項(xiàng)目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌0.50%；天津環(huán)比下跌0.18%；深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.49%，漲幅較上月收窄0.53個百分點(diǎn)。十大城市中，7個城市同比上漲，3個城市同比下跌。具體來看，成都新建住宅價格同比上漲3.23%；廣州、北京、重慶（主城區(qū)）同比分別上漲1.83%、1.29%和1.00%；南京、杭州、武漢同比漲幅均在1.0%以內(nèi)。上海、天津和深圳新建住宅價格同比均下跌，跌幅分別為0.80%、0.03%和0.02%。
二、7月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2022年7月，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和長三角城市群二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2022年7月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為29個，較上月減少9個。具體來看，成都價格環(huán)比漲幅最高，為0.55%；臺州、合肥等7個城市環(huán)比漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；廣州、佛山等16個城市環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；淄博、嘉興等5個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。7月，西寧和濰坊二手住宅價格與上月持平。
2022年7月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為69個，較上月增加11個。其中，洛陽環(huán)比跌幅最大，為0.84%；張家口、湛江等15個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；常熟、江陰等18個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；惠州、南京等24個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；濟(jì)南、重慶（主城區(qū)）等11個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2022年7月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為45個。具體來看，昆山、杭州等7個城市同比漲幅在5.0%-10.0%之間，其中昆山同比漲幅最高，為8.19%；臺州、蕪湖等24個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；東莞、溫州等14個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年7月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為55個。其中，唐山跌幅最大，為7.95%；張家口、北海等6個城市的跌幅介于5.0%-7.0%之間；太原、石家莊等34個城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；寧波、南昌等14個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價格為40414元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較小，為0.09%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲1.56%，漲幅較上月收窄0.45個百分點(diǎn)。十大城市中，7個城市同比上漲，3個城市同比下跌。具體來看，杭州、北京同比分別上漲7.21%、5.01%；廣州、上海、重慶（主城區(qū)）同比漲幅在1.0%-5.0%之間；成都和南京漲幅在1.0%以內(nèi)。深圳、天津、武漢同比均下跌，其中深圳同比下跌3.60%，天津、武漢同比分別下跌0.75%、0.30%。
三、7月50城住宅租賃價格指數(shù)[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2022年7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.56%。
50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2022年7月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為24個，上漲城市數(shù)量較上月增加21個。具體來看，福州、合肥、上海等9個城市漲幅在0.2%以上，其中福州環(huán)比上漲1.25%，漲幅最高；成都、北京等6個城市漲幅在0.1%（含）-0.2%之間；北海、蘭州等9個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。7月，西安住宅平均租金與上月持平。
2022年7月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為25個，下跌城市數(shù)量較上月減少21個。具體來看，三亞跌幅最大，環(huán)比下跌0.99%；長春、溫州等17個城市跌幅均0.1%（含）-0.3%之間；大連、深圳等7個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2022年7月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為1個，僅無錫同比上漲0.31%。
2022年7月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為49個。具體來看，溫州同比跌幅最大，為7.53%，西寧、昆明、哈爾濱、三亞、蘭州跌幅在5.0%-7.0%之間；北海、南寧等39個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；福州、蘇州、沈陽和北京跌幅在1.0%以內(nèi)。
表2：2022年7月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2022年7月百城二手住宅價格指數(shù)
表5：2022年7月50城住宅租賃價格指數(shù)
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，豐富“百城價格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
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