中指院：11月百城價(jià)格指數(shù)

“百城價(jià)格指數(shù)”

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)^[1]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，22個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2個(gè)城市環(huán)比上漲，48個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條舉措，涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人透露在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中核心一二線(xiàn)城市優(yōu)化限購(gòu)限貸，其余城市則聚焦調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。具體來(lái)看，成都、西安優(yōu)化限購(gòu)，成都重劃限購(gòu)區(qū)域并對(duì)銷(xiāo)售方式進(jìn)行完善；西安放松首套二手房購(gòu)買(mǎi)條件并降低人才購(gòu)房門(mén)檻等。杭州首套房實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房最低首付比例降至40%。廈門(mén)、鄂爾多斯等出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容涉及上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例及貸款利率、擴(kuò)大異地公積金貸款支持范圍等。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，11月重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場(chǎng)仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)普遍下跌。租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金整體水平繼續(xù)走低。

展望未來(lái)，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應(yīng)端，或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動(dòng)性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進(jìn)。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線(xiàn)城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)限貸等政策，以進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。整體來(lái)看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內(nèi)疫情形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，全國(guó)樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。

一、11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市^[2]新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲0.04%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比持平，同比下跌0.15%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.59%。11月珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)城市房?jī)r(jià)普遍下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，且跌幅居各主要城市群首位；長(zhǎng)三角城市群受區(qū)域內(nèi)蕪湖、南通、常熟等城市房?jī)r(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

• • 百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為22個(gè)，較上月減少3個(gè)。具體來(lái)看，寧波、長(zhǎng)沙等4個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%（含）以上，其中寧波漲幅最高，為0.18%；昆山、北京等18個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。11月，上海、柳州等21個(gè)城市環(huán)比持平。

2022年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較上月增加3個(gè)。具體來(lái)看，中山、哈爾濱、大連、東莞4個(gè)城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中中山跌幅最大，為1.45%；株洲、湛江等4個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；南通、肇慶等18個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、菏澤等31個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

• • 百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年11月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為32個(gè)。寧波、西安等12個(gè)城市漲幅均在1.0%-4.0%之間；北京、南京等20個(gè)城市漲幅在1.0%以?xún)?nèi)。11月，烏魯木齊同比持平。

2022年11月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為67個(gè)。湛江、中山等26個(gè)城市跌幅均在1.0%-5.0%之間；包頭、柳州等41個(gè)城市跌幅均在1.0%以?xún)?nèi)。

• • 十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年11月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。具體來(lái)看，杭州、成都、北京環(huán)比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%；武漢環(huán)比下跌0.15%；廣州、天津、南京、重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以?xún)?nèi)；上海環(huán)比持平。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.10%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市同比上漲，4個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，廣州、成都、杭州同比分別上漲1.80%、1.63%、1.19%；北京、南京、深圳同比漲幅均在1.0%以?xún)?nèi)。上海、天津、重慶（主城區(qū)）、武漢新建住宅價(jià)格同比均下跌，跌幅分別為1.15%、0.35%、0.33%、0.02%。

二、11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)^[3]

2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，同比下跌0.64%。其中，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較上月均有所擴(kuò)大。

• • 百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，臺(tái)州、合肥以及銀川二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.60%、0.57%和0.51%；湖州、湛江等12個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、漳州等8個(gè)城市漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。11月，烏魯木齊及西寧二手住宅價(jià)格均與10月持平。

2022年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為75個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。其中，南寧、江陰二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，均為0.86%；沈陽(yáng)、鹽城等18個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；湘潭、重慶（主城區(qū)）等22個(gè)城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；保定、無(wú)錫等16個(gè)城市環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、貴陽(yáng)等17個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

• • 百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年11月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)。具體來(lái)看，泉州二手住宅價(jià)格同比漲幅較大，為5.47%；合肥、昆山等10個(gè)城市漲幅在3.0%-5.0%之間；佛山、紹興等8個(gè)城市同比漲幅均在1.0%-3.0%之間；長(zhǎng)沙、阜陽(yáng)等7個(gè)城市漲幅在1.0%以?xún)?nèi)。11月，西寧二手住宅價(jià)格與去年同期持平。

2022年11月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)。其中，張家口、沈陽(yáng)等5個(gè)城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之間；南寧、柳州等24個(gè)城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；秦皇島、徐州等33個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；無(wú)錫、邯鄲等11個(gè)城市跌幅在1.0%以?xún)?nèi)。

• • 十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年11月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40336元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。十大城市中，僅上海二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.20%；南京、武漢環(huán)比跌幅較大，分別下跌0.72%、0.68%；重慶（主城區(qū)）、成都、杭州及深圳環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間；天津及北京二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.19%和0.13%；廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.07%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲0.72%，漲幅較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，杭州二手住宅價(jià)格同比上漲4.00%；上海、廣州以及北京同比分別上漲3.98%、3.44%及3.34%。深圳、武漢同比分別下跌3.96%、3.09%；南京和重慶（主城區(qū)）同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；天津、成都同比跌幅則均在1.0%以?xún)?nèi)。

三、11月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)^[4]

2022年11月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.09%。

• • 50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2022年11月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為2個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，蘇州環(huán)比上漲0.11%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.04%。

2022年11月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，北海、鄭州等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，為1.54%；太原、哈爾濱等23個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、成都等17個(gè)城市跌幅在0.2%-0.5%之間；長(zhǎng)沙、無(wú)錫、合肥等3個(gè)城市跌幅在0.2%以?xún)?nèi)。

• • 50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2022年11月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均租金同比均下跌。具體來(lái)看，西寧、溫州等9個(gè)城市跌幅在5%以上，其中西寧跌幅最大，為6.99%；珠海、昆明等20個(gè)城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；濟(jì)南、天津等17個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；烏魯木齊、無(wú)錫、北京、石家莊同比跌幅在1.0%以?xún)?nèi)，其中石家莊同比跌幅最小，為0.70%。

表1：2022年11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表2：2022年11月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表3：2022年11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表4：2022年11月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表5：2022年11月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

表6：2022年11月50城住宅租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)

注：部分城市30m²以下和140m²及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，最終得出“2022年1-11月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2022年1-11月城市典型樣本項(xiàng)目

關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明

2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

1. 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。 

2. 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。 

3. 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。 

4. 隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國(guó)住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。 

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