二手房維修基金是否需要繳納？

不管是有房住還是沒房住的人，房子對于大家來說都是不嫌多的，但是買房卻不是一件容易的事情。買房的時候不僅需要繳納房款，還需要繳納一些其他的費用，這其中就包括了房屋維修基金。如果是購買二手房的話，二手房維修基金是否需要繳納？很多購房者對于房屋維修基金的了解不多，讓小編給大家分析分析吧。

二手房維修基金是否需要繳納？

對于購買二手房的購房者來說，在買房之前需要先了解清楚自己應(yīng)該繳納哪些費用，維修基金通常都是在購買新房的時候繳納的，其實原因也很簡單，就是因為：如果你購買新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話，那么就會無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。

由于房屋維修基金是實行錢隨房走的原則，購房者如果購買的二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在在辦理房屋過戶手續(xù)的時候只要辦理房屋維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以了，具體的處理方式，還是要購房者跟賣家協(xié)商好之后辦理。

維修基金適用于哪些范圍？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實行的是“錢隨房走”的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓的時候，賬戶里的余額資金也隨之會轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

什么情況下可以使用房屋維修基金？

想要使用房屋維修基金的話，需要得到房產(chǎn)相關(guān)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意，以下這兩種情況可以申請使用房屋維修基金：

1、首先要確定房子是否在開發(fā)商保修期內(nèi)

房子和其他商品一樣，也是有保質(zhì)期的，但具體的保質(zhì)期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。

2、申請使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜

繳納房屋維修基金是很簡單的，但是想要申請使用房屋維修基金就比較麻煩了，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請。

此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

以上就是關(guān)于二手房維修基金是否需要繳納，以及對于維修基金的相關(guān)介紹。很多人對于房屋維修基金的認識是不夠的，比如家里房子漏水了，以為自己繳納了房屋維修基金，就可以申請房屋維修基金來支付維修房屋的這筆費用，其中這種想法是錯誤的，房屋維修基金的不包括入戶單元門以內(nèi)的范圍。

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