9月12日，呈貢雨花片區(qū)8月推出的8宗約124畝地平均容積率達(dá)到17左右的土地，被上海虹欣置業(yè)有限公司(上海鵬欣)、昆明浦項(xiàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(北京世博)聯(lián)合以7.11億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)1248元/㎡。
該8宗（打包）土地位于彩云南路西側(cè)，聚賢街以北，誼康南路東側(cè)，涌鑫哈佛中心旁。地塊編號(hào)為KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8，面積合計(jì)82712.01平方米（約124.07畝），用地屬性涵蓋商住用地、教育用地和商業(yè)商務(wù)用地范疇，其中含78.26畝4宗商住混合用地、10.94畝教育用地及34.86畝3宗商業(yè)商務(wù)用地。
呈貢區(qū)雨花片區(qū)8宗約124.06畝以7.11億元被拍賣(mài)
而且從該8宗地塊的出讓要求看，要求嚴(yán)格且門(mén)檻極高。要求顯示，競(jìng)得人須引入至少兩個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的城市政府性交流機(jī)構(gòu)；須引入至少兩個(gè)在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名不低于200位的企業(yè)中國(guó)西南區(qū)域總部；須引入國(guó)際排名前十的五星級(jí)酒店品牌，酒店客房不低于300間，建設(shè)完成后，需達(dá)到五星級(jí)以上評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，此外，還要求項(xiàng)目?jī)?nèi)入駐企業(yè)納稅規(guī)模每年不低于6億元。
同時(shí)，要求競(jìng)得人在該項(xiàng)目?jī)?nèi)辦公樓宇自持面積不少于6萬(wàn)平方米，自持部分用于引進(jìn)世界500強(qiáng)總部的面積不少于2萬(wàn)平方米；商業(yè)樓宇自持建筑面積不少于3萬(wàn)平方米（不低于商業(yè)樓宇總面積的50%）；酒店建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，全部自持，且自項(xiàng)目整體建成并投入運(yùn)營(yíng)使用起算自持期限不得少于10年。
此外KCC2012-25-A5號(hào)地塊上須按照城市合格標(biāo)準(zhǔn)配建具有18個(gè)班普通教室及14個(gè)功能教室和行政辦公室、會(huì)議室、食堂、報(bào)告廳的幼兒園；此外幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須經(jīng)呈貢區(qū)教育體育局審核同意；建筑及裝修材料須采用環(huán)保達(dá)標(biāo)材料進(jìn)行裝修；精裝修后將無(wú)償移交呈貢區(qū)教育體育局辦學(xué)。
本地拍賣(mài)地塊的成功交易，預(yù)示著繼中交集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、華僑城第二總部項(xiàng)目之后，呈貢又將再添2個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)總部。至此，呈貢的500強(qiáng)企業(yè)總部項(xiàng)目數(shù)量達(dá)5個(gè)，而且除中交集團(tuán)總部外，其余四個(gè)總部基地位置相當(dāng)聚集，均位于以涌鑫哈佛中心為中心的呈貢核心區(qū)的1公里范圍內(nèi)。
呈貢CBD中心商務(wù)區(qū)已顯雛形
無(wú)論是近日成交的8宗地塊或是之前的中鐵總部大廈和華僑城第二總部基地地塊信息來(lái)看，呈貢對(duì)這一區(qū)域的開(kāi)發(fā)可謂寄予厚望，高品質(zhì)商務(wù)項(xiàng)目的建成，不僅能有效提升呈貢片區(qū)整體的商務(wù)金融配套服務(wù)實(shí)力，而且4個(gè)總部基地均緊鄰已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線和在建地鐵4號(hào)線交匯站點(diǎn)——聯(lián)大街站，待明年地鐵4號(hào)線開(kāi)通后，整個(gè)片區(qū)將成為雙地鐵區(qū)域，交通極為便利的商業(yè)商務(wù)中心。
總部經(jīng)濟(jì)在哪，哪就是城市的活力中心、價(jià)值中心、投資中心，而4個(gè)世界500強(qiáng)總部基地匯聚的區(qū)域，其強(qiáng)大的勢(shì)能和影響力，無(wú)疑將導(dǎo)致呈貢乃至昆明總部經(jīng)濟(jì)的核心形成，也成為繼巫家壩之后昆明第二個(gè)規(guī)模宏大的“總部基地集群”，而總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，注定了片區(qū)勢(shì)必將如同上海陸家嘴、成都天府新區(qū)一樣，坐定呈貢乃至昆明未來(lái)的城市經(jīng)濟(jì)中心，也必然成為下一個(gè)投資價(jià)值高地。
隨著呈貢的高速發(fā)展，“總部經(jīng)濟(jì)”基地的崛起，將進(jìn)一步推進(jìn)呈貢向沿海一線城市靠攏，未來(lái)片區(qū)將聚集大量跨國(guó)企業(yè)、跨國(guó)貿(mào)易商、高新產(chǎn)業(yè)、尖端科技、精英人群……勢(shì)必帶來(lái)多重的資源整合、巨大的資本、豐富的經(jīng)驗(yàn)、知名的品牌，在呈貢總部聚集地形成強(qiáng)大的“總部經(jīng)濟(jì)”助推力，占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的同時(shí)配合國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略實(shí)施，覆蓋云南， 輻射東南亞、南亞的重要基地，為呈貢至整個(gè)昆明的高速發(fā)展注入強(qiáng)大引擎動(dòng)力。
據(jù)悉，目前中鐵總部大廈和呈貢華僑城第二總部基地均已在建設(shè)中，而片區(qū)核心區(qū)域的涌鑫哈佛中心一期商業(yè)也已正式運(yùn)營(yíng)，滿足日常需求綽綽有余，作為呈貢CBD中心商務(wù)區(qū)內(nèi)唯一集中式商業(yè)綜合體，涌鑫哈佛中心二期在以標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)中心為基礎(chǔ)的前提下，又著重打造極具差異化的新奇體驗(yàn)的商業(yè)空間，整個(gè)項(xiàng)目不僅有1.6萬(wàn)方沃爾瑪，1.4萬(wàn)方“涌鑫•歡樂(lè)假日城市奧特萊斯”以及“深圳服裝協(xié)會(huì)”用以滿足日常購(gòu)物消費(fèi)，以及彭廚、外婆味道、多倫多海鮮等多樣美食，必將能滿足形形色色的食客，還有“精品云南 一縣一品”、“大地院線•越幕影城”、NBA籃球公園、花樣游泳表演中心等互動(dòng)體驗(yàn)娛樂(lè)配套，此外項(xiàng)目規(guī)劃50家酒店集群，目前已開(kāi)業(yè)20余家，能為高鐵旅游人群和商旅人群提供便捷、舒適的酒店服務(wù)，豐富的業(yè)態(tài)可滿足未來(lái)多種客群需求，旅游客群、商旅客群、大學(xué)城客群乃至多家總部基地辦公客群，呈貢CBD中心商務(wù)區(qū)已顯雛形。
呈貢CBD中心商務(wù)區(qū)片區(qū)唯一的投資業(yè)態(tài)提供商——涌鑫哈佛中心
作為目前，呈貢CBD中心商務(wù)區(qū)片區(qū)唯一的投資業(yè)態(tài)提供商，涌鑫哈佛中心可謂獨(dú)占投資價(jià)值鰲頭，最近推出首期付僅8萬(wàn)起/套的公寓，買(mǎi)公寓即送拎包入住，建筑面積約35-45㎡，西臨五星級(jí)君廷國(guó)際大酒店，東臨大地國(guó)際影城，買(mǎi)房即送全屋裝修、精致家具、家電大禮包，樓下即為1.6萬(wàn)方沃爾瑪及1.4萬(wàn)方奧特萊斯，可滿足生活、工作、投資需求，租住創(chuàng)投多項(xiàng)功能集合一體，可商住兩用、公寓性質(zhì)產(chǎn)品贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半面積，蘊(yùn)藏了大量旅居和商住以及辦公的需求，滿足多種可能性考慮！
同步熱銷(xiāo)的小面積商鋪，其主力商鋪面積區(qū)間在10-35平米，可做餐飲，總價(jià)在16萬(wàn)—50萬(wàn)之間，在片區(qū)內(nèi)價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力，大幅度降低了投資成本，具有投資靈活、風(fēng)險(xiǎn)低等優(yōu)點(diǎn)，解決了大部分投資者面對(duì)“大面積高總價(jià)”動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的高價(jià)格投資門(mén)檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求。
另外，涌鑫哈佛中心不僅背靠呈貢“總部經(jīng)濟(jì)”基地，占據(jù)總部集群核心區(qū)位，而且作為呈貢唯一雙地鐵商業(yè)中心的優(yōu)勢(shì)，不斷打造與片區(qū)其他商業(yè)綜合體的差異化，不僅涵蓋了五星級(jí)酒店、四星級(jí)酒店、商務(wù)、快捷、精品酒店等高中端酒店，呈貢首家1.6萬(wàn)方沃爾瑪、1.4萬(wàn)方“涌鑫•歡樂(lè)假日城市奧特萊斯”、“精品云南 一縣一品”、別克4S店、美年大健康、艾倫健身、漢堡王、嘉華餅屋等商家錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)融于一體，以豐富的業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)模式可輻射周邊25萬(wàn)大學(xué)城師生、30萬(wàn)旅游人群和商旅人群以及周邊3公里范圍內(nèi)10萬(wàn)常住居民的消費(fèi)需求，同時(shí)在兼具吃穿住行娛便捷性的商業(yè)業(yè)態(tài)的同時(shí)，還集租住創(chuàng)投多項(xiàng)功能集合一體，涵蓋了商住兩用公寓、天街、酒店集群等豐富物業(yè)類(lèi)型，從項(xiàng)目區(qū)位投資的多種可能性考慮，以無(wú)法復(fù)刻的稀有地段資源和自身的豐富多元的業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)模式成為呈貢乃至昆明的投資價(jià)值高地。
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