昆明最早的富人區(qū)出現在大約20年前，度假區(qū)、世博片區(qū)、果林湖片區(qū)一批別墅樓盤開啟了昆明高端居住的啟蒙時代，回顧昆明最早富人區(qū)的誕生歷史，無一例外都源于高爾夫俱樂部，或者說昆明第一批高端樓盤基本都是高爾夫別墅。
果林湖邊的昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部是云南第一家國際錦標級球場
1997年，昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部在經開區(qū)果林湖邊開業(yè)，這是云南第一家國際標準高爾夫球場；此后數年，度假區(qū)的滇池湖畔高爾夫球會和位于世博園、金殿北側的昆明陽光高爾夫相繼開業(yè)。
從昆明此后的最早一批高爾夫別墅開發(fā)情況看，可以說這三家國際錦標級球場直接催生了昆明的高端人居時代。
人們對度假區(qū)、世博金殿板塊圍繞高爾夫球場的別墅群已耳熟能詳，但事實上開發(fā)更早的是果林湖鄉(xiāng)村高爾夫片區(qū)，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在球場邊落子，隨后，世林別墅、嶺東紫郡、果林湖畔等多個別墅項目先后高爾夫和果林湖邊開發(fā)，之后的10多年里，果林湖周邊的房地產開發(fā)一直沒有中斷。
因為開發(fā)了多個高端別墅小區(qū)，果林湖畔國際標準的昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，為區(qū)域高凈值人群提供了休閑娛樂場所。同時，果林湖周邊還有大規(guī)模的森林植被和多個市政公園，極其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為果林湖周邊后續(xù)開發(fā)項目的高端定位奠定了基礎。
果林湖周邊區(qū)域已成昆明房地產開發(fā)新熱點
但因為距離主城較遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發(fā)也僅限于幾個別墅項目，直到兩年前，經開區(qū)將清水和黃土坡片區(qū)作為發(fā)展重點，碧桂園、保利地產、新城控股、陽光城、金科、旭輝等多家大房企相繼進駐后，果林湖片區(qū)的開發(fā)才算真正爆發(fā)。
但與此前清一色的別墅不同，果林湖區(qū)域第二輪的開發(fā)熱潮是以高層或小高層住宅為主，除了碧桂園東園的多層洋房，其他樓盤無一例外都是如此。其中根本原因在于，昆明的城市發(fā)展不斷擴容，對于土地集約化利用的要求越來越高。
另外，近些年來國家對別墅項目的管控越來越嚴格，2019年4月，住建部更是發(fā)布了史上最嚴“禁墅令”，要求各省級住房和城鄉(xiāng)建設部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內有關別墅項目建設審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。簡單說，以后符合城市總體規(guī)劃要求的主流是高層住宅，已經很難再出現低容低密的別墅項目了，對于開發(fā)建設日益融入主城的經開區(qū)也是如此。
這種現象不獨在果林湖發(fā)生，在度假區(qū)、世博片區(qū)同樣如此，而后起的滇池會展片區(qū)、巫家壩等高端區(qū)域就更為明顯，高樓林立，建筑空間密度大，現代感是十足了，但居住舒適感就很難滿足。
始作俑者，其無后乎？在別墅已沒有未來的情況下，最早開啟昆明高端人居時代的果林湖片區(qū)出現了最佳的接棒者——主打多層純板式洋房的碧桂園東園。
具體結合經開區(qū)的規(guī)劃與果林湖周邊區(qū)域的項目開發(fā)情況分析，我們就能夠看出碧桂園東園為什么能稱作高端人居的接棒者。
經開區(qū)清水和黃土坡片區(qū)規(guī)劃以新興產業(yè)和現代居住為主
根據經開區(qū)最新控規(guī)，經開區(qū)規(guī)劃的一類居住用地主要分布于黃土坡片區(qū)果林水庫東側及南側與洛羊片區(qū)東南角，而這些規(guī)劃的一類別墅用地早已開發(fā)殆盡，二類居住用地中，毗鄰果林湖的黃土坡片區(qū)作為主要的居住紐團，集中布置了大量居住用地，而這些居住地塊正是碧桂園東園以及翡麗公園、新城瑯樾、旭輝金科春夏路等新建樓盤聚集之地，去年以來經開區(qū)樓市熱度急劇上升，其實準確來說，不如說是果林湖和黃土坡片區(qū)的居住板塊已進入昆明市場的主流。
碧桂園東園是果林湖片區(qū)首個7層純洋房項目
雖然經開區(qū)這一輪開發(fā)熱潮基本集中于果林湖周邊，但多數樓盤的規(guī)劃條件決定了項目屬性是以剛需為主，高層住宅為主，這與昆明人對于果林湖高端居住區(qū)的印象并不相符。而在果林湖畔一眾新項目中，占地面積約255畝的碧桂園東園作為經開區(qū)首個7層純洋房社區(qū)，也就成為片區(qū)高端居住的最佳代言，再次延續(xù)了果林湖區(qū)域的高端改善調性與甄稀生態(tài)價值。
碧桂園東園所在的清水片區(qū)規(guī)劃多條道路
從地理位置上來看，碧桂園東園位于經開區(qū)規(guī)劃集中居住區(qū)域的核心位置，地處貴昆路和呈黃路2條快速道路交叉口，交通條件優(yōu)越。除了2條快速路外，碧桂園東園旁邊還規(guī)劃有6條城市主干道、2條城市次干道，以及10多條城市支路，區(qū)域路網相當密集（規(guī)劃圖中藍色道路代表快速線，紅色道路代表主干道，紫色道路為城市次干道，綠地道路為城市支路）。
其中，緊靠碧桂園東園的呈黃快速路是連接呈貢-經開區(qū)-空港片區(qū)的重要通道，道路南段已于2016年底全線通車，北段(經開區(qū)至機場高速段)已具備通行條件，計劃在今年10月份，線路通車后,昆明機場到達昆明南站的行車時間,將由現在的50分鐘縮短到半小時以內，而碧桂園東園恰好處在呈黃路的中間地帶，前往機場和高鐵站都很便捷。
碧桂園東園周邊在建的東風東路延長線（規(guī)劃圖中的204號路）也計劃在今年通車，該條道路總體呈東西走向，設計為城市一級主干道，承擔著昆明主城區(qū)東出口連接新昆嵩高速公路及片區(qū)內路網交通的功能，通車后該區(qū)域前往昆明主城又將新增一條道路。
而呈黃路和東風東路延長線這兩條一縱一橫主干道路打通后，將進一步完善經開區(qū)清水、黃土坡片區(qū)路網結構，打通經開區(qū)和昆明主城區(qū)、長水機場以及昆明高鐵南站的快速通道，提升碧桂園東園業(yè)主及周邊居民的生活便利度。
另外一條不得不提的道路就是碧桂園東園南側的貴昆路（即福昆線），該條道路是經開區(qū)連接昆明主城和陽宗海、宜良及石林的重要通道，目前正在進行改擴建，新道路規(guī)劃為城市快速路和城市主干道，預計2年后就能完成改造，實現通車，屆時從碧桂園東園家門口出發(fā)到昆明主城區(qū)又將多一個選擇。
規(guī)劃的地鐵7、9號線換乘點處在碧桂園東園附近
更重要的是，在建的地鐵4號線以及規(guī)劃的7號線、9號線都將從經開區(qū)經過，除了途徑經開區(qū)西部的4號線已經確定明年6月底開通外，7、9號線的規(guī)劃換乘點也正處在碧桂園東園附近。
經開區(qū)清水片區(qū)規(guī)劃的醫(yī)院和學校密集分布在碧桂園東園北側
除了道路和地鐵建設外，經開區(qū)為配合果林湖片區(qū)的高端居住規(guī)劃，周邊的學校和醫(yī)療配套也在規(guī)劃落實當中。目前，昆明市第一人民醫(yī)院經開醫(yī)院已在去年開工建設，新醫(yī)院設置900張床位，將建成以醫(yī)療、康復、養(yǎng)老相結合的現代化綜合醫(yī)院。
另據《昆明經濟技術開發(fā)區(qū)東部重點項目控制性詳細規(guī)劃批前公示》，經開區(qū)的清水片區(qū)將會新建500床的綜合醫(yī)院，用地面積5.3公頃，以及兩所6班幼兒園、3所9班幼兒園、一所36班小學、15班初中及36班高中。這些新的學校和醫(yī)院規(guī)劃用地正好集中在碧桂園東園用地北側，其價值在于補齊經開區(qū)居住集中區(qū)域的配套短板，而緊鄰的碧桂園東園將成為最直接的受益者。
碧桂園東園周邊公園綠地環(huán)繞
圍繞果林湖居住組團，經開區(qū)的綠地公園大部分集中于此，從區(qū)域綠地規(guī)劃可以直觀看到，碧桂園東園基本上是被綠色所包圍，5公里范圍內，果林湖、周山公園、大沖公園等十數個市政生態(tài)公園以及未來所規(guī)劃的中央公園云集，未來區(qū)域綠地面積漲幅將高達80%、森林覆蓋率達至75%以上，成為主城五區(qū)內名副其實的人均公園面積最大的中心城區(qū)、昆明最富休閑與享受感的核心城區(qū)和城市最純凈的新生綠肺。
可以看出，碧桂園東園的周邊區(qū)域配套規(guī)劃已相當完善，雙地鐵、學校、醫(yī)院、公園一個不缺，高端改善人居的調性十足，外部優(yōu)越條件由此奠定。
從項目地塊規(guī)劃方面來說，碧桂園東園更是擁有區(qū)域內獨一無二的先天規(guī)劃優(yōu)勢。如果說低容低密的奢闊尺度是別墅在規(guī)劃條件和居住舒適度上的先決條件，那么碧桂園東園已完全可以滿足，1.6的容積率、25%的建筑密度、40%的綠化率，僅從這些指標看，不僅能媲美別墅項目，而且在經開區(qū)乃至全昆明來說，也是僅為罕見的，為打造真正的標桿人居作品奠定了堅實的基礎。
從項目產品來看，可以說碧桂園將東園項目的產品做到了精雕細琢，不負項目土地106輪激烈競價的不凡經歷。
碧桂園東園規(guī)劃為純正的1梯2戶7層精裝洋房，作為經開區(qū)唯一的多層板式電梯洋房項目，戶型均南北通透，方正大氣，大露臺采光通風俱佳。因為低容低密綠地率高改善屬性鮮明，碧桂園東園首次開盤推出的洋房產品全部去化，為經開區(qū)樹立了高端洋房新典范。
碧桂園東園140平米樣板間
值得一提的是，碧桂園東園今年初首開時就以過硬的品質和高性價比特點快速占領市場，首次開盤推出的洋房產品目前已經全部去化，為經開區(qū)樹立了洋房新典范。目前隨著區(qū)域市場的成熟，果林湖區(qū)域的整體房價水平呈現明顯上漲趨勢，碧桂園東園的洋房價格也穩(wěn)步攀升，給到置業(yè)者良好的升值預期。未來幾年內，隨著周邊學校、醫(yī)院、道路等配套設施的落地和完善，項目價值的新一波上揚已毫無懸念。
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