高新區(qū)西區(qū)繼續(xù)“騰籠換鳥” 可口可樂等兩工廠將成住宅區(qū)

自2008年高新區(qū)托管馬金鋪以后，隨著眾多工業(yè)廠區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遷往馬金鋪，位于昆明主城的高新區(qū)西區(qū)隨即踏上了“騰籠換鳥”之路，原來的大量舊廠區(qū)被作為房地產(chǎn)開發(fā)。盡管產(chǎn)業(yè)遷移已歷時(shí)多年，但直到現(xiàn)在，高新區(qū)西區(qū)的騰挪改造仍然還在繼續(xù)。

高新區(qū)西區(qū)多個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整，涉及可口可樂老廠

就在近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了高新區(qū)西區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整公示。本次調(diào)整地塊涉及可口可樂飲料工廠、高新火炬大廈、龍潤老廠區(qū)，以及昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院地塊。調(diào)整后，可口可樂和龍潤集團(tuán)老廠地塊被規(guī)劃為住宅、學(xué)校用地。此外，一直作為高新區(qū)管委會所在地的火炬大廈，用地性質(zhì)也從原來的辦公用地調(diào)整為商業(yè)用地。

高新區(qū)本次調(diào)整的一個(gè)地塊屬于原可口可樂飲料工廠，地塊西臨昌源中路，南接科光路，北臨科醫(yī)路。原規(guī)劃的是71.4畝的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地和17畝的公共綠地，現(xiàn)將產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為居住和中小學(xué)用地。其中，住宅地塊面積約46.2畝，容積率3.1，要求配建一個(gè)9班幼兒園，中小學(xué)地用地面積約20.4畝，要求建設(shè)15班小學(xué)。

重新規(guī)劃后的高新區(qū)西區(qū)多個(gè)地塊被調(diào)整為住宅、學(xué)校用地

另一個(gè)調(diào)整地塊南臨海源中路，西臨科開路，東靠科新路，地塊內(nèi)分布有高新火炬大廈、龍潤大廈、龍潤老廠等。根據(jù)規(guī)劃，高新火炬大廈地塊原屬于行政辦公用地，現(xiàn)調(diào)整為商務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)用地，容積率和地塊面積不變。

而位于科開路和海源北路交匯處的龍潤大廈和龍潤藥業(yè)生產(chǎn)綜合樓所在地塊，用地性質(zhì)原為商務(wù)用地，面積約32畝�，F(xiàn)調(diào)整為一個(gè)商務(wù)用地（26畝）和一個(gè)服務(wù)設(shè)施用地（8.9畝），設(shè)施用地要求配建15班幼兒園。另位于龍潤藥業(yè)生產(chǎn)綜合樓北側(cè)的地塊則從原來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地變更為居住用地，面積約44畝，容積率3.7，建筑限高80米。

此外，本次涉及調(diào)整的還有昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院所在地塊，取消原規(guī)劃的一部分住宅用地，全部調(diào)整為中小學(xué)用地，要求配建42班小學(xué)、40班初中，新增了3班初中。

可口可樂工廠已從高新區(qū)西區(qū)遷往馬金鋪

本次調(diào)整地塊包括了可口可樂和龍潤藥業(yè)的高新區(qū)老廠區(qū)，其實(shí)這兩家企業(yè)工廠在很多年前就已經(jīng)搬至馬金鋪。位于呈貢的馬金鋪規(guī)劃為高新區(qū)東區(qū)，在2008年就已正式由昆明高新區(qū)托管，并承接了高新西區(qū)的大部分生物醫(yī)藥企業(yè)，包括云南白藥、龍潤藥業(yè)，以及百事可樂、可口可樂等新廠都遷入馬金鋪。

按照規(guī)劃，高新區(qū)西區(qū)騰籠換鳥后，將通過產(chǎn)業(yè)升級將成為集科研辦公、商務(wù)商業(yè)、居住等綜合功能為一體的科技商務(wù)中心區(qū)。根據(jù)去年7月發(fā)布的高新區(qū)西區(qū)控詳規(guī)公示，片區(qū)定位于國際知名、國內(nèi)一流的科技研發(fā)基地，規(guī)劃人口11.4萬人。

就在最近，同屬于高新區(qū)西區(qū)范圍內(nèi)的沙溝尾村也同樣剛進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整。值得一說的是，高新區(qū)西區(qū)這兩次調(diào)整的地塊都是在去年重新規(guī)劃后的新一版基礎(chǔ)上又作了修改。還有一個(gè)共同點(diǎn)是，調(diào)規(guī)后都增加了不少的住宅用地。

不論是可口可樂等舊工廠還是沙溝尾村，隨著用地性質(zhì)發(fā)生變更，在未來都會釋放出新的可開發(fā)土地資源。如早年開發(fā)的海源高新天地、百大國際派、綠藍(lán)時(shí)代廣場等項(xiàng)目都是高新區(qū)西區(qū)“騰籠換鳥”的產(chǎn)物。不過，隨著高新區(qū)西區(qū)大量土地被規(guī)劃為住宅、商業(yè)，企業(yè)外遷，所謂的“高新區(qū)”也正在變得名不副實(shí)，未來很可能逐漸成為一個(gè)普通的城區(qū)�；蛟S正是因?yàn)楦咝聟^(qū)的產(chǎn)業(yè)功能已轉(zhuǎn)到馬金鋪，早就在計(jì)劃中的高新區(qū)管委會搬遷一事也漸行漸近，因?yàn)楣芪瘯�所在的火炬大廈地塊已調(diào)整為商務(wù)和產(chǎn)業(yè)用地，為以后連地帶建筑出售或出租掃清了障礙。

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