近日,昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通告,停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費的政策,引來社會熱議。此前傳聞的公積金可以提取裝修住宅的政策一直未落地,現(xiàn)如今連物業(yè)費也不能用了,而且很多開發(fā)商在為客戶辦理貸款的時候,也不允許辦理公積金貸款,只能辦商業(yè)貸款。
難道說公積金就只能在買房的時候一次性提取嗎?今天,我們就一起來聊聊繳存職工需要了解的住房公積金那些事!
公積金哪個部門管
2002年3月24日,《住房公積金管理條例》實施,住房公積金“橫空出世”。公積金是在我國取消企業(yè)職工福利分房的背景下,通過法律賦予職工的法定住房存款,由福利分房調(diào)整為住房法定存款。
住房公積金不是《勞動法》規(guī)定的,也不是《社會保險法》規(guī)定的,因此,公積金不歸人社部門管,不歸仲裁管,也不歸監(jiān)察或稽核管。住房公積金屬于法定住房存款,不屬于民事糾紛,人民法院也不管。目前來說住房公積金歸住房公積金管理委員會管。所以,關(guān)于住房公積金有啥事,職工只能到住房公積金管理委員會那邊去進行投訴,而不能訴諸其他法律手段。
公積金怎么個繳法
住房公積金是以職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù),在8%~12%之間由單位確定一個繳存比例,繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個人和單位每個月需要繳存的公積金數(shù)量,由單位每月統(tǒng)一繳到當(dāng)?shù)毓e金賬戶。
記者了解到,昆明市的職工住房公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)為12%;非財政供給的單位,可在5%~12%范圍內(nèi)確定一個比例繳存。常規(guī)計算方式如下:
職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數(shù)×繳存比例+單位給予的同等金額補助。
比方說,職工上一年的月平均工資為3000元,單位確定的繳存比例為10%,那么,職工和單位分別需要繳納(3000x10%=300)300元的公積金,一共600元,全部計入職工個人賬戶,歸個人所有。而且你個人繳的300元是可以在稅前列支的。由于每人每年的平均工資會發(fā)生變化,所以,每年的公積金也隨之波動。
除了能增加收入外,公積金可以享受貸款低利率�，F(xiàn)在買房貸款主要有兩種形式,商業(yè)貸款和公積金貸款,有人把兩種形式做了一個對比,在同等房價不同貸款方式的對比下,公積金貸款比商業(yè)貸款要少還十幾萬的金額,因為公積金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款的同期利率。此外,公積金按照國家稅收征收范圍是不計入納稅基數(shù)里面的。
公積金可以用在什么地方
購房是當(dāng)初設(shè)立住房公積金的初衷,購房的時候用于貸款。同時商業(yè)貸款購房可提取用于首付。
如果已經(jīng)有自住房的情況下,不管是建造、還是翻建、或者大修住房都可以使用住房公積金的。
如果是租房,住房公積金也是可以使用的,只不過公租房、商品房額度是不同的。具體的可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
在未使用住房貸款購買自有住房的情況下,可以用父母住房公積金購房,就是可以提取父母的住房公積金。
如果家庭遇到了特別大的變故,住房公積金可以納入低�；蛱乩Х秶崛∈褂�。
治療重大疾病,是住房公積金的另外一個功能,可能很多人都還不清楚。
值得注意的是,公積金提取是有限額的。償還住房貸款提取的額度,不得高于本次貸款的總額度,夫妻雙方均可提取;賬戶余額不足以支付時,其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按固定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金;如果你是租房一族,每年可以一次性提取不超過當(dāng)期房租70%的金額。
提取公積金需辦理哪些手續(xù)
記者從昆明市住房公積金管理中心了解到,購買商品房且辦有住房貸款的,提供住房公積金需要提取證明原件、提取人有效身份證原件、本人公積金繳存銀行儲蓄卡原件、已備案的商品房購銷合同原件,貸款合同公證書原件,加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計劃表原件;2018年1月1日前購買二手房的,除了上述材料外,還需提供不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。而在2018年1月1日后購買的,需提供二手房買賣合同原件、過戶后的不動產(chǎn)登記證原件、契稅發(fā)票原件。
此外,建造、翻建住房的,需提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費用憑證;大修自住住房的,提供有資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費用憑證;償還住房貸款本息的,提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明;租賃自住住房的,提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發(fā)票、家庭收入證明;離休、退休的,提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明。(記者阿芳 實習(xí)生楊何玉)
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