房貸新政策 昆明多家銀行上調(diào)房貸利率

10月8日起，全國(guó)開(kāi)始執(zhí)行房貸利率新政——銀行房貸利率由實(shí)施多年的基準(zhǔn)利率改為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率( LPR )。LPR即為各銀行首套房貸利率下限，而LPR加60個(gè)基點(diǎn)成為二套房貸利率下限。昆明執(zhí)行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，首套房利率和二套房利率下限基本與調(diào)整前保持一致。

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，與9月20日發(fā)布的利率相比，本月利率未作進(jìn)一步調(diào)整。但25日記者走訪發(fā)現(xiàn)，昆明多家銀行上調(diào)了房貸利率，首套房房貸利率最高的在LPR報(bào)價(jià)上加了103個(gè)基點(diǎn)，二套房房貸利率最高的在LPR報(bào)價(jià)上加了90個(gè)基點(diǎn)。

走訪

多家銀行上調(diào)房貸利率

昆明執(zhí)行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，工商銀行首套房貸利率為5.4%、二套房貸利率為5.65%；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.64%；中國(guó)銀行、交通銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.635%；招商銀行首套房貸利率為5.4%起，多家銀行首套房利率和二套房利率下限基本與調(diào)整前保持一致。

25日，記者再次走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村信用社、富滇銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行首套房貸利率上浮至5.55%，也就是在LPR報(bào)價(jià)上加了70個(gè)基點(diǎn)；招商銀行首套房貸利率上浮至5.635%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了78.5個(gè)基點(diǎn)；興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮至5.88%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了103個(gè)基點(diǎn)。

與此同時(shí)，二套房房貸利率也有所上浮。房貸利率新政執(zhí)行首日，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社的二套房房貸利率分別為5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而這4家銀行最新的二套房房貸利率均上浮至5.75%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了90個(gè)基點(diǎn)。此外，交通銀行的首套房貸利率上浮至5.39%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了54個(gè)基點(diǎn)，而二套房貸利率上浮至5.65%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了80個(gè)基點(diǎn)，基本與首次執(zhí)行市場(chǎng)利率時(shí)持平。

調(diào)查

房貸利率上調(diào)受何影響

房貸政策剛改的時(shí)候，房貸利率相較此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)基本保持平穩(wěn)，怎么沒(méi)幾天就漲了？面對(duì)這樣的疑問(wèn)，某國(guó)有銀行工作人員給出了解答：房貸利率上漲的原因，首先是因?yàn)楝F(xiàn)在進(jìn)入年底，各家銀行的額度都比較緊張，其次是受到了市場(chǎng)環(huán)境的影響�！暗谝惶追孔由细�15％，第二套至少會(huì)上浮20％以上�！倍�另外一家銀行的工作人員則表示，每月的21日都會(huì)有一個(gè)定價(jià)，目前該行執(zhí)行的首套房貸利率上浮至5.39％，二套利率上浮至5.65％。如今以市場(chǎng)利率定價(jià)，漲幅現(xiàn)在都是按市場(chǎng)利率公布的為準(zhǔn)。“房貸利率的調(diào)整主要是靠國(guó)家和市場(chǎng)調(diào)控的�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

效應(yīng)

對(duì)已貸購(gòu)房者影響不大

昆明的房貸利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者最直接的影響無(wú)疑是每月還貸金額的增加，直接促使購(gòu)房的總成本也隨之增加。“首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買(mǎi)房而言，確實(shí)有不利影響，但對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生多少影響。影響房貸最主要的原因是基準(zhǔn)利率的變化，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者的房貸才會(huì)跟著變化。”瑪尚房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

對(duì)于房貸利率的調(diào)整，昆明市民楊先生表示，自己之前就在農(nóng)村信用社辦了首套房的貸款，這個(gè)月才會(huì)批下來(lái)，當(dāng)時(shí)的利率是5.15%，相比之前下調(diào)了�！拔�9月份在民生銀行辦理的貸款，這個(gè)月才會(huì)批下來(lái)，利率低于目前�！奔易∥准覊蔚耐跖�士坦言，房貸利率上調(diào)可能會(huì)對(duì)之后想要購(gòu)房的市民產(chǎn)生一些影響，但如果是月供房的話，變化就不會(huì)太大。（春城晚報(bào) 記者孫江葒 實(shí)習(xí)生桂昕 李廠秀）

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