10月8日起，全國開始執(zhí)行房貸利率新政——銀行房貸利率由實施多年的基準利率改為貸款市場報價利率( LPR )。LPR即為各銀行首套房貸利率下限，而LPR加60個基點成為二套房貸利率下限。昆明執(zhí)行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，首套房利率和二套房利率下限基本與調(diào)整前保持一致。
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，與9月20日發(fā)布的利率相比，本月利率未作進一步調(diào)整。但25日記者走訪發(fā)現(xiàn)，昆明多家銀行上調(diào)了房貸利率，首套房房貸利率最高的在LPR報價上加了103個基點，二套房房貸利率最高的在LPR報價上加了90個基點。
走訪
多家銀行上調(diào)房貸利率
昆明執(zhí)行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，工商銀行首套房貸利率為5.4%、二套房貸利率為5.65%；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.64%；中國銀行、交通銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.635%；招商銀行首套房貸利率為5.4%起，多家銀行首套房利率和二套房利率下限基本與調(diào)整前保持一致。
25日，記者再次走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村信用社、富滇銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行首套房貸利率上浮至5.55%，也就是在LPR報價上加了70個基點；招商銀行首套房貸利率上浮至5.635%，即在LPR報價上加了78.5個基點；興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮至5.88%，即在LPR報價上加了103個基點。
與此同時，二套房房貸利率也有所上浮。房貸利率新政執(zhí)行首日，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)村信用社的二套房房貸利率分別為5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而這4家銀行最新的二套房房貸利率均上浮至5.75%，即在LPR報價上加了90個基點。此外，交通銀行的首套房貸利率上浮至5.39%，即在LPR報價上加了54個基點，而二套房貸利率上浮至5.65%，即在LPR報價上加了80個基點，基本與首次執(zhí)行市場利率時持平。
調(diào)查
房貸利率上調(diào)受何影響
房貸政策剛改的時候，房貸利率相較此前執(zhí)行基準利率時基本保持平穩(wěn)，怎么沒幾天就漲了？面對這樣的疑問，某國有銀行工作人員給出了解答：房貸利率上漲的原因，首先是因為現(xiàn)在進入年底，各家銀行的額度都比較緊張，其次是受到了市場環(huán)境的影響�！暗谝惶追孔由细�15％，第二套至少會上浮20％以上。”而另外一家銀行的工作人員則表示，每月的21日都會有一個定價，目前該行執(zhí)行的首套房貸利率上浮至5.39％，二套利率上浮至5.65％。如今以市場利率定價，漲幅現(xiàn)在都是按市場利率公布的為準�！胺抠J利率的調(diào)整主要是靠國家和市場調(diào)控的�！惫ぷ魅藛T說。
效應(yīng)
對已貸購房者影響不大
昆明的房貸利率不斷上升，對購房者最直接的影響無疑是每月還貸金額的增加，直接促使購房的總成本也隨之增加�！笆滋追坷噬险{(diào)對于剛需買房而言，確實有不利影響，但對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生多少影響。影響房貸最主要的原因是基準利率的變化，如果基準利率變了，已購房者的房貸才會跟著變化�！爆斏蟹慨a(chǎn)的置業(yè)顧問告訴記者。
對于房貸利率的調(diào)整，昆明市民楊先生表示，自己之前就在農(nóng)村信用社辦了首套房的貸款，這個月才會批下來，當(dāng)時的利率是5.15%，相比之前下調(diào)了。“我9月份在民生銀行辦理的貸款，這個月才會批下來，利率低于目前�！奔易∥准覊蔚耐跖刻寡�，房貸利率上調(diào)可能會對之后想要購房的市民產(chǎn)生一些影響，但如果是月供房的話，變化就不會太大。（春城晚報 記者孫江葒 實習(xí)生桂昕 李廠秀）
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