——“大家要相信，錢塘新區(qū)就是下一個(gè)濱江，我們要有信心！”
——“對(duì)，低于200萬(wàn)絕對(duì)不要賣！”
——“就是的，等地鐵開通，亞運(yùn)會(huì)一開，我們的房?jī)r(jià)絕對(duì)妥妥上2萬(wàn)5！”
大家還記得10月的頂級(jí)流量金色和莊嗎？在選房結(jié)束之后，江湖上關(guān)于它的傳說并沒有消失。
這個(gè)均價(jià)12000元㎡，總價(jià)100萬(wàn)一套的“神盤”，在選房當(dāng)天，就已經(jīng)有中介開始吆喝賣房了，當(dāng)場(chǎng)下定的更是不止一套。對(duì)于大部分投資客來(lái)說，它是一個(gè)全款買入，火速套利的賺錢機(jī)器。
然而，最近有粉絲向我爆料，這個(gè)差點(diǎn)3萬(wàn)人搖的神盤，竟然成立起了一個(gè)“ 漲價(jià)聯(lián)盟 ”。
不少業(yè)主紛紛立下同一個(gè)目標(biāo)： 要把房?jī)r(jià)抬高到200萬(wàn)一套 。
壹
據(jù)中介透露，目前這批房源已經(jīng)私下成交了20多套，總價(jià)基本上都在 150萬(wàn) 上下，最便宜的一套是140萬(wàn)。
根據(jù)一房一價(jià)，金色和莊的所有房源都為89㎡戶型，總價(jià)也在100萬(wàn)左右，最低的97萬(wàn)，最高的119萬(wàn)。按照普遍掛牌價(jià)，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)四五十萬(wàn)。
不過，對(duì)于這樣的行情，有一部分業(yè)主顯然“并不滿意”。
選房當(dāng)晚建立的業(yè)主群里，除了個(gè)別剛需在感嘆“終于有房子”了以外，不少業(yè)主們仿佛都對(duì)能賣什么價(jià)格更感興趣。
有業(yè)主稱自己已經(jīng)接到中介的電話，報(bào)價(jià)在170萬(wàn)，但“覺得有點(diǎn)低，心理預(yù)期是180萬(wàn)�！备袠I(yè)主直接表示：“ 沒有200萬(wàn)不賣。 ”
對(duì)于這樣的“豪言壯志”，業(yè)主們也是“有理有據(jù)”。
有人直接拿隔壁的浪琴灣和大江之星來(lái)對(duì)比：浪琴灣毛坯都賣190萬(wàn)了，大江之星掛牌都200萬(wàn)了， 憑什么我們就得賣這么低？ 我們金色和莊不比大江之星差的！
也有人對(duì)錢塘新區(qū)的前景相當(dāng)樂觀，覺得 錢塘新區(qū)就是下一個(gè)濱江 ，更放話稱“ 那些外地的根本不懂大江東的行情！大江東如果不限價(jià)能賣25000元㎡！ ”。他們堅(jiān)信，等到地鐵開通，亞運(yùn)會(huì)舉辦之后，房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高。
還有人打著如意算盤：我們這邊投資人多，一開始價(jià)格肯定便宜，等這批投資客出貨差不多了，價(jià)格就會(huì)穩(wěn)定了！
一時(shí)間群情激奮，業(yè)主們紛紛認(rèn)為賣150萬(wàn)的那一批人簡(jiǎn)直“虧大了”，甚至得出了結(jié)論： 這都是中介的陰謀，是他們故意報(bào)低價(jià)格跟我們玩心理戰(zhàn)術(shù)！
于是乎，有人開始呼吁： 大家都把價(jià)格壓著，不要讓價(jià)格繼續(xù)低下去！
“金色和莊目標(biāo)200萬(wàn)賣房群”，有業(yè)主趁機(jī)甩出一張群二維碼，“漲價(jià)聯(lián)盟”正式成立了。
貳
這一頓操作猛如虎，行云流水，一氣呵成。
但是，真的管用么？
在“漲價(jià)聯(lián)盟”成立將近半個(gè)月之后，我向某個(gè)中介咨詢了最新的情況。
中介告訴我， 目前金色和莊的成交價(jià)依然在150萬(wàn)左右 。目前有一套掛價(jià)152萬(wàn)的6樓中間套房源。除此之外，也有掛價(jià)比較高的，160萬(wàn)、175萬(wàn)、甚至是210萬(wàn)的都有。
不過，對(duì)于“漲價(jià)聯(lián)盟”的操作，這位中介有些啼笑皆非。他向我坦言，“ 200萬(wàn)肯定是賣不出去的。 ”
前陣子，一套140多萬(wàn)的房源很快就被拿下了。而現(xiàn)在這套掛價(jià)152萬(wàn)的房源，中介也表示有一定的議價(jià)空間。
不過，對(duì)于其他價(jià)格更高的房源，中介似乎也不愿意過多介紹，他建議我，“ 160萬(wàn)以下的是可以買的，160萬(wàn)以上其實(shí)性價(jià)比就不高了。 ”
除了短期套利的投資客之外，那些立場(chǎng)模糊的業(yè)主們，都在觀望著。而微妙的是，賣家的心理預(yù)期是200萬(wàn)，買家的心理預(yù)期卻是150萬(wàn)。
這中間的50萬(wàn)差價(jià)，誰(shuí)愿意讓步呢？
叁
這樣的“神操作”，金色和莊并不是第一個(gè)。
今年上半年，奧體某小區(qū)的業(yè)主也試圖抬高二手房?jī)r(jià)。
因?yàn)?nbsp;能夠近距離觀賞蓮花碗 ，有業(yè)主認(rèn)為這樣無(wú)敵的優(yōu)勢(shì)絕對(duì)不能賣低了。為此，某業(yè)主發(fā)動(dòng)了 眾籌 ，準(zhǔn)備對(duì)小區(qū)的公共部分進(jìn)行裝修，先提高小區(qū)的品質(zhì)，再籌劃著將二手房?jī)r(jià)抬高到 10萬(wàn)+ 。而目前該小區(qū)的掛牌均價(jià)在5.5-6萬(wàn)。
還有去年的一大波“聯(lián)合漲價(jià)”。
曾經(jīng)，在 萬(wàn)家星城、金隅學(xué)府、東方星城、融創(chuàng)涌清府 等樓盤的業(yè)主群里，都“復(fù)制+黏貼”過一份“聯(lián)合漲價(jià)”聲明。
發(fā)布者以“房?jī)r(jià)調(diào)控先期委員會(huì)”的頭銜自居，告知各位業(yè)主必須“團(tuán)結(jié)起來(lái)”，并要求在指定時(shí)間起，業(yè)主在二手房掛牌時(shí)必須統(tǒng)一報(bào)價(jià)。
而這些“二手房指導(dǎo)價(jià)”，普遍都高于當(dāng)時(shí)的行情價(jià)格。 像是萬(wàn)家星城的“二手房指導(dǎo)價(jià)”為58000-65000元㎡；東方星城的“二手房指導(dǎo)價(jià)”為68000-75000元㎡；金隅學(xué)府的二手房指導(dǎo)價(jià)為95000-100000元㎡。
當(dāng)然，這一連串的“復(fù)制+黏貼”到最后已經(jīng)演變成了業(yè)主們的自?shī)首詷�，但與金色和莊的“漲價(jià)聯(lián)盟”依然有著異曲同工的微妙。
除了這樣大張旗鼓高調(diào)宣揚(yáng)的小區(qū)之外，還有一批不動(dòng)聲色默默漲價(jià)的豪宅業(yè)主。 在仁恒濱江園“突破限價(jià)”信號(hào)發(fā)出的第二天，南星橋的富豪們也齊齊刷新了自己的掛牌價(jià)。
像融創(chuàng)大家侯潮府今年5月二手房掛牌價(jià)僅在7萬(wàn)左右，但截止目前，成交均價(jià)已經(jīng)高達(dá)89331元㎡，掛牌價(jià)最高的一套甚至99839元㎡，險(xiǎn)些沖破10萬(wàn)。
不過，對(duì)于這類稀缺豪宅來(lái)說，反而會(huì)有獨(dú)立行情。
肆
與業(yè)主群里的眾志成城形成鮮明對(duì)比的，是中介朋友圈的潰不成軍。
翻看二手房中介的朋友圈，各種“降價(jià)”、“急售”、“撿漏”充斥著眼球。
前幾天，杭州二手房掛牌量正式突破10萬(wàn)；另一邊，杭州二手房均價(jià)已經(jīng)連跌2個(gè)月了。
更可怕的，是成交量的“ 八連跌 ”。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房的成交量，從3月的8920套一路下跌，到10月只有5156套，足足縮水了42%。
新房市場(chǎng)也同樣嚴(yán)峻： 三個(gè)“兩萬(wàn)人搖”的背后，是赤裸裸的 超過50%的流搖率 ；各種雙十一大促的宣傳也是鋪天蓋地。
如果沒有像南星橋豪宅那樣足夠稀缺的“底氣”，或者類似奧體樓盤獨(dú)一無(wú)二“蓮花碗風(fēng)景”亮點(diǎn)的加持，在超10萬(wàn)套二手房的踩踏之下， 忽略大環(huán)境趨勢(shì)的“漲價(jià)聯(lián)盟”，恐怕只是令人啼笑皆非的掩耳盜鈴之舉罷了。
對(duì)于剛需一族來(lái)說，金色時(shí)光大約是為數(shù)不多能夠負(fù)擔(dān)得起的房子。只可惜，它只能實(shí)現(xiàn)220個(gè)買房人的夢(mèng)想。
在220位幸運(yùn)兒之外，還有無(wú)數(shù)的剛需在苦苦等候。 那些抱團(tuán)漲價(jià)的幸運(yùn)兒們，究竟是為了賺更多的錢，還是為了不掉身價(jià)？又或者，只是在浮躁的市場(chǎng)里忘記了初心，盲目跟風(fēng)？
“當(dāng)你遠(yuǎn)遠(yuǎn)凝視深淵時(shí)，深淵也在凝視你。”當(dāng)我們痛恨炒房客破壞規(guī)則，我們也許忘了自己也在破壞規(guī)則。
韭菜何苦為難韭菜。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論