2019年末昆明土拍市場高潮迭起,2020年該如何投資?

2019年已經(jīng)接近尾聲,剛剛結(jié)束的11月昆明土地市場卻表現(xiàn)的異常激烈,特別是草海、高新區(qū)建成區(qū)的兩起土地溢價成交,更是掀起了2019年末昆明樓市的兩次高潮。

11月11日,草海南岸595畝土地分為兩個打包地塊進行網(wǎng)拍,總起拍價約49.18億。其中一個地塊以15.6億底價成交,另一個面積約402畝地打包地塊,因為有3位買家競拍,在經(jīng)過20輪激烈競價后,最終溢價6.27億成交。

這場土拍結(jié)束后,草!坝蛛p叒叕”刷新了昆明樓面價記錄,在外界看來,草海本次出讓最大的爆點在于最高樓面價達到了15922元/平米。如果單以最高地價論,接近16000元的樓面價,意味著草海片區(qū)的面粉價已經(jīng)非常逼近面包價了,如果再考慮到為數(shù)不少的道路、濕地、綠地、中醫(yī)館等配建的成本,面粉價和面包價已基本可以畫上等號。

 草海南岸近600畝地成交,樓面價再創(chuàng)新高

草海南岸近600畝地成交,樓面價再創(chuàng)新高

作為滇池最靠近主城的唯一大面積天然水域,草海片區(qū)自開發(fā)以來就一直頂著富人區(qū)頭銜,房價也遠超其他區(qū)域。舉例來看,草海南岸的幾個項目如金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)等,容積率低、純住宅開發(fā),背靠滇池路沿線和度假區(qū)“富人區(qū)”設(shè)定,目前洋房均價在3萬/平米上下,別墅如果按單價論更是超過了4萬。

草海片區(qū)“面粉價直逼面包價”的火爆土拍余溫剛散,高新區(qū)又迎來一場土拍熱潮。

 

11月27日,高新區(qū)西區(qū)和西翥街道一共有2宗約61畝土地入市交易,總交易起價約5.58億元,經(jīng)過32輪激烈競價后,最終土地成交金額為78562萬元,溢價率達43.06%,成交土地單價約1717萬元/畝,樓面價接近8307.8元/平米。

據(jù)介紹,此次高新區(qū)出讓的地塊,為原來的可口可樂老工廠地塊,土地位于科醫(yī)路和昌源中路交匯處東南側(cè),用地面積約45.8畝,屬于城鎮(zhèn)住宅用地。地塊出讓當(dāng)日,現(xiàn)場一共有13位買家報名競買,經(jīng)過32輪激烈競價后,最終樓面價已經(jīng)接近8307.8元/平米,如果再加上建造成本,等這個片區(qū)的住宅面市時,價格有望接近17000—18000元/平米。

 人民路西段為核心的片區(qū)成為整個昆明倍受關(guān)注的區(qū)域

人民路西段為核心的片區(qū)成為整個昆明倍受關(guān)注的區(qū)域

其實細看2019年年底的這兩次溢價土拍,我們也不難發(fā)現(xiàn)。目前,這兩次土拍的高潮區(qū)域都以城市主干道人民西路為中軸發(fā)展。人民西路以北是現(xiàn)在開發(fā)最為火熱的西北新城,以南則是正在逐步連片發(fā)展的馬街片區(qū)和草海片區(qū)。

與草海片區(qū)相比,草海鄰近市中心,而人民路就位于繁華城芯,作為主城黃金十字軸,盡握一手資源,生活配套豐盛,使得人民路之上盡享生活便利。

今年9月,昆明市自然資源交易中心發(fā)布了《昆明北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計公告》,根據(jù)公告內(nèi)容,昆明市計劃以東風(fēng)廣場和北京路、人民路兩條城市中軸線,構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)。

 

正是基于對人民西路價值的戰(zhàn)略預(yù)判,去年強勢入昆的佳兆業(yè)迅速躋身人民路中軸開發(fā)第一梯隊,在人民西路上布局了百萬方標(biāo)桿綜合體大城佳兆業(yè)城市廣場項目。佳兆業(yè)城市廣場擇址人民路與海源路交匯處,毗鄰西二環(huán),在城市擴容、需求外溢的今天,能夠擁有城央如此稀缺土地的項目已經(jīng)非常稀有,更為難得的是佳兆業(yè)不僅占據(jù)著核心地段的獨特優(yōu)勢,是人民路核心中軸上少有的品質(zhì)人居作品。

在構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)的大利好爆出后,以人民路為核心的黃金十字中軸”都會城市發(fā)展模式,必將帶動整個人民路西片區(qū)的迅速崛起。而在此意義上,佳兆業(yè)城市廣場將再度成為優(yōu)先受益的樓盤。

 

另外,以相鄰的草海、高新兩個片區(qū)做橫向?qū)Ρ取Ec草海片區(qū)相比,草海鄰近市中心,而人民路就位于繁華城芯,作為主城黃金十字軸,盡握一手資源,生活配套豐盛,使得人民路之上盡享生活便利,與草海片區(qū)拿地價格已達約1.3萬元/平米相較,已建設(shè)的佳兆業(yè)城市廣場更具有價格優(yōu)勢。

與高新片區(qū)相比,人民西路核心區(qū)不僅擁有更立體的交通網(wǎng)絡(luò),區(qū)域配套的兌現(xiàn)成熟更是坐享其成。佳兆業(yè)城市廣場項目周邊商圈環(huán)繞,重點學(xué)區(qū)教育中心在側(cè),15分鐘生活圈內(nèi),擁文化、商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療、公園等全面醇熟配套。此次,高新區(qū)地塊溢價成交之后,未來項目面市,價格有望突破17000元/平米,與之相比,佳兆業(yè)城市廣場目前16000—16500元/平米的價格,可以說買到的是當(dāng)下觸手可及的成熟生活圈。

 

不同于在草海片區(qū)大批開發(fā)的洋房、別墅類產(chǎn)品,佳兆業(yè)城市廣場主推的高層住宅,面向更大基數(shù)的中產(chǎn)改善人群,入住潛力無限的城市”黃金十字中央商務(wù)區(qū)”,這一張低門檻“門票”彌足珍貴,而且以后很難再有。

據(jù)悉,佳兆業(yè)城市廣場自九月中旬開盤以來,就受到了市場的高度認可,項目首開告捷熱銷不止,眾多購房者爭相到場,紅動全城。在持續(xù)了一個多月的熱銷后,房源所剩無幾,為積極響應(yīng)市場情況及客戶熱情,不負大家對理想生活的期待,佳兆業(yè)城市廣場載譽加推全新5棟產(chǎn)品,涵蓋三房四房,裝修交付。

關(guān)于2020年的置業(yè)好機會,佳兆業(yè)城市廣場就是一個不錯的選擇。

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