2019年已經(jīng)接近尾聲，剛剛結(jié)束的11月昆明土地市場卻表現(xiàn)的異常激烈，特別是草海、高新區(qū)建成區(qū)的兩起土地溢價成交，更是掀起了2019年末昆明樓市的兩次高潮。
11月11日，草海南岸595畝土地分為兩個打包地塊進行網(wǎng)拍，總起拍價約49.18億。其中一個地塊以15.6億底價成交，另一個面積約402畝地打包地塊，因為有3位買家競拍，在經(jīng)過20輪激烈競價后，最終溢價6.27億成交。
這場土拍結(jié)束后，草�！坝蛛p叒叕”刷新了昆明樓面價記錄，在外界看來，草海本次出讓最大的爆點在于最高樓面價達到了15922元/平米。如果單以最高地價論，接近16000元的樓面價，意味著草海片區(qū)的面粉價已經(jīng)非常逼近面包價了，如果再考慮到為數(shù)不少的道路、濕地、綠地、中醫(yī)館等配建的成本，面粉價和面包價已基本可以畫上等號。
草海南岸近600畝地成交，樓面價再創(chuàng)新高
作為滇池最靠近主城的唯一大面積天然水域，草海片區(qū)自開發(fā)以來就一直頂著富人區(qū)頭銜，房價也遠超其他區(qū)域。舉例來看，草海南岸的幾個項目如金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)等，容積率低、純住宅開發(fā)，背靠滇池路沿線和度假區(qū)“富人區(qū)”設(shè)定，目前洋房均價在3萬/平米上下，別墅如果按單價論更是超過了4萬。
草海片區(qū)“面粉價直逼面包價”的火爆土拍余溫剛散，高新區(qū)又迎來一場土拍熱潮。
11月27日，高新區(qū)西區(qū)和西翥街道一共有2宗約61畝土地入市交易，總交易起價約5.58億元，經(jīng)過32輪激烈競價后，最終土地成交金額為78562萬元，溢價率達43.06%，成交土地單價約1717萬元/畝，樓面價接近8307.8元/平米。
據(jù)介紹，此次高新區(qū)出讓的地塊，為原來的可口可樂老工廠地塊，土地位于科醫(yī)路和昌源中路交匯處東南側(cè)，用地面積約45.8畝，屬于城鎮(zhèn)住宅用地。地塊出讓當(dāng)日，現(xiàn)場一共有13位買家報名競買，經(jīng)過32輪激烈競價后，最終樓面價已經(jīng)接近8307.8元/平米，如果再加上建造成本，等這個片區(qū)的住宅面市時，價格有望接近17000—18000元/平米。
人民路西段為核心的片區(qū)成為整個昆明倍受關(guān)注的區(qū)域
其實細看2019年年底的這兩次溢價土拍，我們也不難發(fā)現(xiàn)。目前，這兩次土拍的高潮區(qū)域都以城市主干道人民西路為中軸發(fā)展。人民西路以北是現(xiàn)在開發(fā)最為火熱的西北新城，以南則是正在逐步連片發(fā)展的馬街片區(qū)和草海片區(qū)。
與草海片區(qū)相比，草海鄰近市中心，而人民路就位于繁華城芯，作為主城黃金十字軸，盡握一手資源，生活配套豐盛，使得人民路之上盡享生活便利。
今年9月，昆明市自然資源交易中心發(fā)布了《昆明北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計公告》，根據(jù)公告內(nèi)容，昆明市計劃以東風(fēng)廣場和北京路、人民路兩條城市中軸線，構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)。
正是基于對人民西路價值的戰(zhàn)略預(yù)判，去年強勢入昆的佳兆業(yè)迅速躋身人民路中軸開發(fā)第一梯隊，在人民西路上布局了百萬方標(biāo)桿綜合體大城佳兆業(yè)城市廣場項目。佳兆業(yè)城市廣場擇址人民路與海源路交匯處，毗鄰西二環(huán)，在城市擴容、需求外溢的今天，能夠擁有城央如此稀缺土地的項目已經(jīng)非常稀有，更為難得的是佳兆業(yè)不僅占據(jù)著核心地段的獨特優(yōu)勢，是人民路核心中軸上少有的品質(zhì)人居作品。
在構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)的大利好爆出后，以人民路為核心的黃金十字中軸”都會城市發(fā)展模式，必將帶動整個人民路西片區(qū)的迅速崛起。而在此意義上，佳兆業(yè)城市廣場將再度成為優(yōu)先受益的樓盤。
另外，以相鄰的草海、高新兩個片區(qū)做橫向?qū)Ρ取Ｅc草海片區(qū)相比，草海鄰近市中心，而人民路就位于繁華城芯，作為主城黃金十字軸，盡握一手資源，生活配套豐盛，使得人民路之上盡享生活便利，與草海片區(qū)拿地價格已達約1.3萬元/平米相較，已建設(shè)的佳兆業(yè)城市廣場更具有價格優(yōu)勢。
與高新片區(qū)相比，人民西路核心區(qū)不僅擁有更立體的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域配套的兌現(xiàn)成熟更是坐享其成。佳兆業(yè)城市廣場項目周邊商圈環(huán)繞，重點學(xué)區(qū)教育中心在側(cè)，15分鐘生活圈內(nèi)，擁文化、商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療、公園等全面醇熟配套。此次，高新區(qū)地塊溢價成交之后，未來項目面市，價格有望突破17000元/平米，與之相比，佳兆業(yè)城市廣場目前16000—16500元/平米的價格，可以說買到的是當(dāng)下觸手可及的成熟生活圈。
不同于在草海片區(qū)大批開發(fā)的洋房、別墅類產(chǎn)品，佳兆業(yè)城市廣場主推的高層住宅，面向更大基數(shù)的中產(chǎn)改善人群，入住潛力無限的城市”黃金十字中央商務(wù)區(qū)”，這一張低門檻“門票”彌足珍貴，而且以后很難再有。
據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場自九月中旬開盤以來，就受到了市場的高度認可，項目首開告捷熱銷不止，眾多購房者爭相到場，紅動全城。在持續(xù)了一個多月的熱銷后，房源所剩無幾，為積極響應(yīng)市場情況及客戶熱情，不負大家對理想生活的期待，佳兆業(yè)城市廣場載譽加推全新5棟產(chǎn)品，涵蓋三房四房，裝修交付。
關(guān)于2020年的置業(yè)好機會，佳兆業(yè)城市廣場就是一個不錯的選擇。
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