2019年末昆明土拍市場(chǎng)高潮迭起，2020年該如何投資？

2019年已經(jīng)接近尾聲，剛剛結(jié)束的11月昆明土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)的異常激烈，特別是草海、高新區(qū)建成區(qū)的兩起土地溢價(jià)成交，更是掀起了2019年末昆明樓市的兩次高潮。

11月11日，草海南岸595畝土地分為兩個(gè)打包地塊進(jìn)行網(wǎng)拍，總起拍價(jià)約49.18億。其中一個(gè)地塊以15.6億底價(jià)成交，另一個(gè)面積約402畝地打包地塊，因?yàn)橛?位買家競(jìng)拍，在經(jīng)過(guò)20輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終溢價(jià)6.27億成交。

這場(chǎng)土拍結(jié)束后，草海“又雙叒叕”刷新了昆明樓面價(jià)記錄，在外界看來(lái)，草海本次出讓最大的爆點(diǎn)在于最高樓面價(jià)達(dá)到了15922元/平米。如果單以最高地價(jià)論，接近16000元的樓面價(jià)，意味著草海片區(qū)的面粉價(jià)已經(jīng)非常逼近面包價(jià)了，如果再考慮到為數(shù)不少的道路、濕地、綠地、中醫(yī)館等配建的成本，面粉價(jià)和面包價(jià)已基本可以畫上等號(hào)。

草海南岸近600畝地成交，樓面價(jià)再創(chuàng)新高

作為滇池最靠近主城的唯一大面積天然水域，草海片區(qū)自開發(fā)以來(lái)就一直頂著富人區(qū)頭銜，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)超其他區(qū)域。舉例來(lái)看，草海南岸的幾個(gè)項(xiàng)目如金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)等，容積率低、純住宅開發(fā)，背靠滇池路沿線和度假區(qū)“富人區(qū)”設(shè)定，目前洋房均價(jià)在3萬(wàn)/平米上下，別墅如果按單價(jià)論更是超過(guò)了4萬(wàn)。

草海片區(qū)“面粉價(jià)直逼面包價(jià)”的火爆土拍余溫剛散，高新區(qū)又迎來(lái)一場(chǎng)土拍熱潮。

11月27日，高新區(qū)西區(qū)和西翥街道一共有2宗約61畝土地入市交易，總交易起價(jià)約5.58億元，經(jīng)過(guò)32輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終土地成交金額為78562萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)43.06%，成交土地單價(jià)約1717萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)接近8307.8元/平米。

據(jù)介紹，此次高新區(qū)出讓的地塊，為原來(lái)的可口可樂老工廠地塊，土地位于科醫(yī)路和昌源中路交匯處東南側(cè)，用地面積約45.8畝，屬于城鎮(zhèn)住宅用地。地塊出讓當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)一共有13位買家報(bào)名競(jìng)買，經(jīng)過(guò)32輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終樓面價(jià)已經(jīng)接近8307.8元/平米，如果再加上建造成本，等這個(gè)片區(qū)的住宅面市時(shí)，價(jià)格有望接近17000—18000元/平米。

人民路西段為核心的片區(qū)成為整個(gè)昆明倍受關(guān)注的區(qū)域

其實(shí)細(xì)看2019年年底的這兩次溢價(jià)土拍，我們也不難發(fā)現(xiàn)。目前，這兩次土拍的高潮區(qū)域都以城市主干道人民西路為中軸發(fā)展。人民西路以北是現(xiàn)在開發(fā)最為火熱的西北新城，以南則是正在逐步連片發(fā)展的馬街片區(qū)和草海片區(qū)。

與草海片區(qū)相比，草海鄰近市中心，而人民路就位于繁華城芯，作為主城黃金十字軸，盡握一手資源，生活配套豐盛，使得人民路之上盡享生活便利。

今年9月，昆明市自然資源交易中心發(fā)布了《昆明北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)公告》，根據(jù)公告內(nèi)容，昆明市計(jì)劃以東風(fēng)廣場(chǎng)和北京路、人民路兩條城市中軸線，構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)。

正是基于對(duì)人民西路價(jià)值的戰(zhàn)略預(yù)判，去年強(qiáng)勢(shì)入昆的佳兆業(yè)迅速躋身人民路中軸開發(fā)第一梯隊(duì)，在人民西路上布局了百萬(wàn)方標(biāo)桿綜合體大城佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)擇址人民路與海源路交匯處，毗鄰西二環(huán)，在城市擴(kuò)容、需求外溢的今天，能夠擁有城央如此稀缺土地的項(xiàng)目已經(jīng)非常稀有，更為難得的是佳兆業(yè)不僅占據(jù)著核心地段的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，是人民路核心中軸上少有的品質(zhì)人居作品。

在構(gòu)建起昆明“一心兩路”的中央商務(wù)區(qū)的大利好爆出后，以人民路為核心的黃金十字中軸”都會(huì)城市發(fā)展模式，必將帶動(dòng)整個(gè)人民路西片區(qū)的迅速崛起。而在此意義上，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)將再度成為優(yōu)先受益的樓盤。

另外，以相鄰的草海、高新兩個(gè)片區(qū)做橫向?qū)Ρ�。與草海片區(qū)相比，草海鄰近市中心，而人民路就位于繁華城芯，作為主城黃金十字軸，盡握一手資源，生活配套豐盛，使得人民路之上盡享生活便利，與草海片區(qū)拿地價(jià)格已達(dá)約1.3萬(wàn)元/平米相較，已建設(shè)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)更具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

與高新片區(qū)相比，人民西路核心區(qū)不僅擁有更立體的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域配套的兌現(xiàn)成熟更是坐享其成。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊商圈環(huán)繞，重點(diǎn)學(xué)區(qū)教育中心在側(cè)，15分鐘生活圈內(nèi)，擁文化、商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療、公園等全面醇熟配套。此次，高新區(qū)地塊溢價(jià)成交之后，未來(lái)項(xiàng)目面市，價(jià)格有望突破17000元/平米，與之相比，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)目前16000—16500元/平米的價(jià)格，可以說(shuō)買到的是當(dāng)下觸手可及的成熟生活圈。

不同于在草海片區(qū)大批開發(fā)的洋房、別墅類產(chǎn)品，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)主推的高層住宅，面向更大基數(shù)的中產(chǎn)改善人群，入住潛力無(wú)限的城市”黃金十字中央商務(wù)區(qū)”，這一張低門檻“門票”彌足珍貴，而且以后很難再有。

據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)自九月中旬開盤以來(lái)，就受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，項(xiàng)目首開告捷熱銷不止，眾多購(gòu)房者爭(zhēng)相到場(chǎng)，紅動(dòng)全城。在持續(xù)了一個(gè)多月的熱銷后，房源所剩無(wú)幾，為積極響應(yīng)市場(chǎng)情況及客戶熱情，不負(fù)大家對(duì)理想生活的期待，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)載譽(yù)加推全新5棟產(chǎn)品，涵蓋三房四房，裝修交付。

關(guān)于2020年的置業(yè)好機(jī)會(huì)，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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