3月6日，昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案被西山區(qū)法院正式受理，該公司為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊的項(xiàng)目公司，這是繼展源地產(chǎn)(停工的A地塊項(xiàng)目公司）后，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)第二家進(jìn)入破產(chǎn)重整的項(xiàng)目公司。
10多天后，滇創(chuàng)地產(chǎn)名下的J地塊也將進(jìn)行司法拍賣，原本規(guī)劃由11個(gè)地塊組成的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)正面臨分崩離析。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊將被法拍
據(jù)悉，法拍地塊土地證號(hào)為西國(guó)用（2013）第00079號(hào)，系佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊，定于本月28日拍賣。
地塊為純住宅性質(zhì)，面積約31.85畝，容積率約5.1，如果按6.54億元的起拍價(jià)計(jì)算，初始地價(jià)約2052.68萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約6037元/平。
地塊目前暫時(shí)充作停車場(chǎng)，已是凈地狀態(tài)，競(jìng)地后可立刻投入開(kāi)發(fā)。不過(guò)由于是2013年便已經(jīng)完成交易的土地，土地使用年限只剩60年左右。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊曾規(guī)劃4棟高層（2019版過(guò)規(guī)資料）
按照佳兆業(yè)對(duì)該地塊的規(guī)劃，能建4棟28-34層高層住宅及底商配套設(shè)施，體量并不算大，開(kāi)發(fā)難度不大。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊目前為臨時(shí)停車場(chǎng)
不過(guò)，城市廣場(chǎng)J地塊的拍賣價(jià)并不算低。去年底和前年中旬，附近曾先后出讓了昆大老校區(qū)二期及棕樹(shù)營(yíng)城改一期用地，地塊面積、性質(zhì)和容積與J地塊十分相近，但每畝成交地價(jià)卻比J地塊低約500萬(wàn)元左右。
此外，考慮到土地年限問(wèn)題，未來(lái)競(jìng)地方可能還存在補(bǔ)繳土地款的需求，實(shí)際拿地成本應(yīng)該會(huì)大于起拍金額不少。因此，雖然J地塊的拍賣已經(jīng)吸引了上千人次圍觀，但目前還沒(méi)有人出手報(bào)名。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)各地塊效果圖
2019年中，佳兆業(yè)旗下展源地產(chǎn)競(jìng)得西山區(qū)梁源社區(qū)有一宗約30畝的商住混合用地，宣告城市廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落地走向市場(chǎng)。
彼時(shí)的佳兆業(yè)還扮演著“接盤(pán)俠”的角色，與華信控股合作，從資金出現(xiàn)問(wèn)題的經(jīng)典集團(tuán)手中將項(xiàng)目接過(guò)來(lái)，并在2018年把原經(jīng)典系三盤(pán)升級(jí)更名為佳兆業(yè)·壹號(hào)公館（經(jīng)典名旺角）、佳兆業(yè)·藍(lán)楹灣（經(jīng)典·昆明灣）和今天我們所說(shuō)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（原經(jīng)典雙城南城地塊）。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)各地塊位置示意
按照佳兆業(yè)最初規(guī)劃，城市廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地約350畝，由A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L號(hào)等11宗地塊組成，是個(gè)集住宅、公寓、商務(wù)辦公、酒店以及教育于一體的綜合性大盤(pán)項(xiàng)目。
佳兆業(yè)2021年報(bào)創(chuàng)過(guò)去10年最高虧損記錄
然而，“救火的”最后也“著了火”。佳兆業(yè)自身也陷入債務(wù)危機(jī)，根據(jù)集團(tuán)在3月9日晚間遲到一年才公布出的2021年財(cái)報(bào)，公司創(chuàng)下過(guò)去十年間最高虧損紀(jì)錄，雖然佳兆業(yè)已于今日復(fù)牌，但市場(chǎng)對(duì)出險(xiǎn)房企復(fù)牌并不看好，截止收盤(pán)，佳兆業(yè)股價(jià)跌超21%。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)各地塊進(jìn)展示意
目前，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)最先開(kāi)發(fā)銷售的A、G地塊已逾期，仍掙扎在保交付中。根據(jù)人民網(wǎng)政府留言板信息整理，雖然兩個(gè)項(xiàng)目在去年都收到過(guò)企業(yè)復(fù)工款項(xiàng)，但由于到賬資金有限，進(jìn)度緩慢。
其中，A地塊開(kāi)發(fā)商展源于去年底進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，目前仍在停工；G地塊開(kāi)發(fā)商延期交付時(shí)間暫定至今年2023年8月30日前，不過(guò)官方賬號(hào)的工程進(jìn)度通報(bào)已暫停在了去年10月，是否能如期交付還不好說(shuō)。
因此，想要讓項(xiàng)目快速回血最直接做法就是廣開(kāi)源和猛節(jié)流。而在此次J地塊被法拍之前，佳兆業(yè)就開(kāi)始了相關(guān)動(dòng)作。
中鐵諾德代建的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊有望近期亮相
其中，面積55畝的H地塊，已在去年8月被中鐵諾德接手代建，成為第一個(gè)切走蛋糕的人。根據(jù)中鐵釋放的信息，新項(xiàng)目已在年初就開(kāi)始啟動(dòng)招聘，目前人馬基本就位，有望近期亮相；
在更早的2021年，項(xiàng)目規(guī)劃里面積最大的B地塊掛牌出讓時(shí)，佳兆業(yè)就放棄了土拍報(bào)名，導(dǎo)致土地流拍，未來(lái)這塊地即使再度上架，佳兆業(yè)估計(jì)也無(wú)能為力了。
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