截止到11月，昆明房價已經(jīng)連續(xù)上漲了41個月，但近4年累計漲幅僅排在省會城市中游位置。整體來看，今年昆明房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定。繼去年連續(xù)出臺兩輪調(diào)控政策后，昆明房地產(chǎn)市場今年仍延續(xù)去年的政策，未有新政出臺。對市場有影響的是，央行今年出臺了新的房貸利率政策，要求參考最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準進行執(zhí)行，昆明也不例外。另外，云南今年新設了昆明、德宏、紅河3個自由貿(mào)易實驗區(qū)，昆明自貿(mào)區(qū)試驗區(qū)已在經(jīng)開區(qū)掛牌。值得一說的是，昆明市今年對中心城區(qū)的土地定級與基準地價作了新的調(diào)整，但對土地市場影響不大。
政策一：央行發(fā)布房貸利率新政 10月開始執(zhí)行
今年8月，央行公宣布將全面調(diào)整房貸利率計算方式，要求新發(fā)放的房貸利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，其中首套房貸利率不得低于相應期限的定價基準，二套房貸利率不得低于定價基準加點60個基點，房貸利率新政自10月8日執(zhí)行。
2019年12月最新的貸款市場報價利率和11月保持一致
10月的貸款市場報價利率1年期LPR為 4.20%，5年期LPR為4.85%。昆明實施房貸利率新政以來，在10月底已經(jīng)有部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房超過6%。到11月20日，LPR首次出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%。12月最新貸款市場報價利率和11月保持一致。由于LPR每個月的貸款報價利率并非持續(xù)不變，相應的銀行房貸利率也會出現(xiàn)浮動。
政策二：云南新設昆明、德宏、紅河三個自貿(mào)區(qū)
8月26日，國務院印發(fā)《關于6個新設自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案的通知》，云南自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍為119.86平方公里，涵蓋了昆明、紅河、德宏三地，其中，昆明共計76平方公里（含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里）。
昆明自貿(mào)區(qū)范圍包括東風廣場、巫家壩等片區(qū)
昆明自貿(mào)區(qū)服務中心在經(jīng)開區(qū)云南城投紫云青鳥掛牌。昆明自貿(mào)區(qū)范圍東至東繞城高速公路，南至廣福路、南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。包含東風廣場、五里多片區(qū)、巫家壩片區(qū)，東市區(qū)涼亭片區(qū)、方旺片區(qū)，東南板塊的官渡古鎮(zhèn)、世紀城、新亞洲體育城，以及經(jīng)開區(qū)西部片區(qū)，另外還有長水機場前的昆明綜合保稅區(qū)。
政策三：昆明市更新主城區(qū)土地定級與基準地價
12月20日，最新一版昆明市中心城區(qū)土地定級與基準地價成果公布，基準日為2019年1月1日。昆明市中心城區(qū)規(guī)劃確定實施范圍554.32平方公里，涉及昆明主城規(guī)劃區(qū)（呈貢區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)）、三個開發(fā)區(qū)（滇池旅游度假區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）及空港經(jīng)濟區(qū)。
昆明主城區(qū)商服、住宅、工業(yè)用地基準地價成果表
昆明主城區(qū)土地用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務用地4種。其中，商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地劃分為7個級別，工業(yè)用地劃分為5個級別。本次新公布的基準地價測算同時還增加了地下空間使用權價格，地下空間級別范圍與地上空間級別范圍一致。
政策四：昆明停止提取住房公積金支付物業(yè)費
10月18日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關于停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費相關事宜的通告》。明確規(guī)定昆明市住房公積金管理中心將停止執(zhí)行提取住房公積金支付物業(yè)管理費的政策。
昆明市今年停止提取住房公積金支付物業(yè)管理費
昆明市住房公積金可提取支付支付物業(yè)管理費這一規(guī)定自2016年10月31日起執(zhí)行，允許繳存職工每人每年可申請?zhí)崛∫淮尾怀^2500元的住房公積金支付物管費，2017年和2018年度繼續(xù)執(zhí)行，到今年這一政策已執(zhí)行了將近3年時間。
政策五：昆明不動產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況
昆明市自然資源和規(guī)劃局今年初發(fā)布《關于不動產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況的公告》，規(guī)定自2月22日起，昆明不動產(chǎn)登記機構在辦理不動產(chǎn)登記時，不再審查婚姻狀況,申請人無需提供婚姻狀況材料。
自然人申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記機構以登記簿記載的權利人、登記原因證明文件，如合同記載的當事人以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應登記事項，不再審查申請人婚姻狀況，申請人無需提供婚姻狀況材料。
政策六：云南1500戶以上小區(qū)必須足量配套幼兒園
云南省人民政府辦公廳今年批復同意《云南省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園治理工作方案》，計劃重點對居住人口規(guī)模達5000人或住宅達1500套及以上的城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園未規(guī)劃或規(guī)劃不足，以及建設、移交和使用不到位等情況進行治理。
云南1500戶以上小區(qū)須配建幼兒園，未達標不得開工
規(guī)定已建成但未規(guī)劃幼兒園的小區(qū)，采取補建、改建、就近新建、置換、購置等方式予以解決；對正在建設的城鎮(zhèn)小區(qū)，其建設規(guī)模達到規(guī)定配建標準但未規(guī)劃幼兒園的，要責令限期整改。對于已規(guī)劃批復但未開工建設的城鎮(zhèn)小區(qū)，要重新審核配套幼兒園建設規(guī)劃，未達標不得開工。
政策七：五華區(qū)規(guī)定項目配套設施交房不得晚于住宅
今年10月，五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《進一步促進五華區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施細則（試行）》，明文規(guī)定：強化時序監(jiān)管，項目涉及住宅、商業(yè)、教育、交通、綠化、政府公共配套設施及社區(qū)用房等建設內(nèi)容時，編制的規(guī)劃方案需明確商業(yè)及公共基礎設施配套建設時序，不得晚于住宅交付時限，對未按照監(jiān)管要求進行開發(fā)的項目，暫停辦理工程建設相關手續(xù)，或協(xié)商市級部門暫停辦理商品房預售相關手續(xù)。此政策要求，五華區(qū)的項目配套設施交房不得晚于住宅。
除此以上提到這些政策以外，云南省住建廳今年也在起草《云南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指導意見》、《云南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》，以期讓城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造有章可循。從房地產(chǎn)市場來看，昆明今年沒有新的政策出臺，繼續(xù)沿用去年的限售、限價政策。
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