1月15日，世邦魏理仕發(fā)表年度《香港2020年房地產(chǎn)市場展望》,其指環(huán)球經(jīng)濟(jì)局勢波動和社會不穩(wěn)影響，香港經(jīng)濟(jì)于2019年第3季更進(jìn)入十年來首見的技術(shù)性衰退。盡管商業(yè)房地產(chǎn)于全年的租賃及投資總量均錄得下滑,但個別行業(yè)和區(qū)域需求依然強勁,加上未見明顯資金流失,反映市場信心并未動搖。
世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主管陳錦平稱，在2020年,由于環(huán)球局勢持續(xù)波動,例如各地大選、英國脫歐等,香港經(jīng)濟(jì)仍然存在不確定性。然而,香港穩(wěn)定的低利率環(huán)境，強勁的融資市場,以及更多粵港澳大灣區(qū)支持政策的出臺落實,為香港提供多個利好因素，相信香港作為區(qū)內(nèi)的大城市會繼續(xù)吸引投資和寫字樓需求。
該行又指，受全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因素升溫影響,香港甲級寫字樓市場去年租賃需求放慢。年內(nèi)落成的新供應(yīng)錄得230萬平方呎,但全年凈吸納量僅錄得40.3萬平方呎。過去一年租戶繼續(xù)「去中心化」；在2019年就有大約73.1萬平方呎的寫字樓空間遷離核心區(qū)。而空置率在主要核心區(qū)攀升,大中環(huán)區(qū)，即金鐘、中環(huán)及上環(huán)的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%,是自2014年來新高。大中環(huán)區(qū)寫字樓租金亦見按年下跌5.9%,創(chuàng)自2012年以來最大年度跌幅。不過,「去中心化」的趨勢讓港島東的空置率保持在較低水平,甚至支持租金水平按年增長6.4%,表現(xiàn)強勁。
該行料，企業(yè)經(jīng)歷2019年的各種不穩(wěn)定性,今年將變得謹(jǐn)慎樂觀,而整體擴張需求繼續(xù)放慢。甲級寫字樓租金預(yù)期全年將下跌5%至10%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓執(zhí)行董事駱應(yīng)銘表示，在2020年,持續(xù)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險將使企業(yè)焦點落于嚴(yán)格成本控制。位于非核心區(qū)、新建而更具成本效益的寫字樓空間將會受追捧。又指中環(huán)核心區(qū)面對下行壓力最大,而港島東租金將繼續(xù)受惠于低空置率及租戶的搬遷需求受到支持。
商鋪市場方面，香港的零售市場受到旅客人數(shù)減少沖擊,不少零售行業(yè)的銷售貨值在第3季及第4季錄得雙位數(shù)跌幅。自年中以來,零售商戶變得更加謹(jǐn)慎。有租戶對市場的信心較弱,決定縮小營運規(guī)模或關(guān)閉部分商店。在四個核心購物區(qū),包括中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角街鋪空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。由于街鋪業(yè)主較愿意為受影響的零售商提供即時的租金折扣,對比商場業(yè)主可能僅限于提供管理費用減免和按比例租金寬免,四個核心購物區(qū)的街鋪租金在2019年下半年比去年同期下跌19%，全年計下跌至19.2%。商場租金的跌幅較少,在2019年下半年比去年同期下跌4.4%,全年錄得4.4%跌幅。又料今年商場若與租戶續(xù)租時或會增加議價空間，料今年跌5-10%
該行料2020年由于外圍經(jīng)濟(jì)和地緣政治因素不確定性增加及香港社會因素影響，核心零售區(qū)的平均租金調(diào)整幅度預(yù)計在15%-20%之間。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪部資深董事溫運強表示，預(yù)期今年零售商會繼續(xù)縮減店鋪，但不一定是不健康的情況，因需求減少，租金下跌將可能會吸引一直在等待合適時機進(jìn)入香港市場的國際品牌前來探索市場機會，若開店可令市場上的零售種類增加，屬好事。
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