昆百大租賃經(jīng)營已經(jīng)有20年之久昆明新紀(jì)元廣場(chǎng)B座，也就是昆明人曾經(jīng)熟悉的昆百大新樓，本來第三個(gè)6年租期在2021年就已到期，2022年應(yīng)該續(xù)執(zhí)行新的租賃協(xié)議，但根據(jù)昆百大母公司我愛我家的年報(bào)，第四個(gè)6年租期的租賃協(xié)議在2023年度才簽署。
新紀(jì)元廣場(chǎng)B座建成于20多年前，現(xiàn)已陳舊
租賃協(xié)議遲遲沒有簽署，可能與昆百大和眾多業(yè)主在租賃價(jià)格方面難以達(dá)成一致有關(guān)。根據(jù)上一個(gè)租賃周期，也即2015-2021年雙方簽訂的租賃協(xié)議，昆百大總共要向業(yè)主支付租金2.76億元，折合每平米租金為190元/月。
這個(gè)租金水平在10多年前也許并不算高，但如今線下實(shí)體商業(yè)處境艱難，新紀(jì)元廣場(chǎng)B座在建成經(jīng)營20多年后，各方面條件也已落后，最明顯的是新紀(jì)元廣場(chǎng)雖然距離地鐵3號(hào)線五一路站B出口非常近，但并未在地下與地鐵站打通，無法成為地鐵商業(yè)。相反，隔壁的順城購物中心則可以從負(fù)一層直通地鐵站，享盡地鐵便利。再加上如今昆明新建購物中心太多，新紀(jì)元廣場(chǎng)面臨的競爭壓力也今非昔比，如果繼續(xù)按上一個(gè)租賃周期的價(jià)格支付租金，昆百大將很難經(jīng)營。
實(shí)際上在2015-2021租賃周期的最后兩年，受疫情影響，昆百大的商業(yè)經(jīng)營大不如以前，這也成為昆百大延期與業(yè)主簽訂新租賃協(xié)議的因素之一。
根據(jù)年報(bào)披露，去年雙方終于簽署了新的6年期租賃協(xié)議，昆百大總共需要向業(yè)主支付租金21087.05萬元，比上一個(gè)租期的租金減少6513萬，相當(dāng)于每年減少約1100萬，下降了接近24%，幅度還是不小。
由于競爭激烈，昆百大新紀(jì)元廣場(chǎng)B座的生意大不如前
新紀(jì)元廣場(chǎng)B座總共有20173.52平米，按照新的租賃協(xié)議，折合每平米每年租金約1742元，也即每月145元/平米。在南屏步行街，這個(gè)租金水平并不算高，但考慮到新紀(jì)元廣場(chǎng)建成年代已經(jīng)比較久，設(shè)計(jì)早已過時(shí)，業(yè)態(tài)也難以豐富，競爭又很激烈，昆百大要實(shí)現(xiàn)并不容易，當(dāng)年投資的業(yè)主也只能接受。
可以對(duì)比的是，新紀(jì)元廣場(chǎng)B座一街之隔就是大部分由昆百大自持的百大新天地，百大新天地建成時(shí)間比新紀(jì)元廣場(chǎng)晚得多，無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是功能形態(tài)都超過新紀(jì)元廣場(chǎng)B座，面積也要多4000平米，但百大新天地2023年一年的的租賃綜合收入也只有3587.98萬元。如果按這個(gè)水平，6年總計(jì)租賃收入也才2.15億元，和支付新紀(jì)元廣場(chǎng)B座的租金差不多。
按照百大新天地的租賃收入看，昆百大可以說是咬牙續(xù)租了新紀(jì)元廣場(chǎng)B座，并不容易。
實(shí)際上昆百大的母公司我愛我家這兩年的日子并不好過，作為以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主業(yè)的一家公司，受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，去年我愛我家的營業(yè)收入雖然略有增長，達(dá)到120.9億，但虧損卻高達(dá)8.48億，虧損額比2022年增加了約5億多。而在2021年，我愛我家仍有1.64億的利潤。
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