昨日（3月2日），昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項目控詳規(guī)修改公示，此次調(diào)規(guī)大幅度增加了規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)用地，確切地說，是增加了學(xué)校配套，住宅和商業(yè)反倒有所減少。看得出，官渡區(qū)、昆明市有意提升該片區(qū)基礎(chǔ)配套水準(zhǔn)，充分釋放開發(fā)價值。
昆明市和官渡區(qū)這么做是有理由的，調(diào)規(guī)區(qū)域位于官渡區(qū)彩云北路、地鐵1號線東側(cè)，以及地鐵4號線兩側(cè)，是妥妥的雙地鐵區(qū)域，共涉及羊甫片區(qū)、陳旗營、郭家小村、小板橋村等多個城中村，昆明人熟知的雨龍家具、得勝家居世紀(jì)城店、南疆汽配等市場都在其中，改造范圍超6千畝，是目前官渡區(qū)在地鐵1號線和4號線沿線最大的未開發(fā)片區(qū)。
昆明老牌家具市場雨龍家具城也在改造范圍內(nèi)
官渡區(qū)羊甫郭家連片改造范圍超6千畝，有地鐵1號線4號線途經(jīng)
羊甫郭家連片改造項目位于昆明主城東南側(cè)，東至經(jīng)開區(qū)順通大道，南至廣福路，西至彩云北路，北至鳴泉村，改造面積約6281畝。區(qū)域內(nèi)有地鐵1號線、昆玉高速、在建的地鐵4號線、老昆洛路、米軌以及規(guī)劃的福宜高速等多條城市道路途經(jīng)，因為交通便利，是昆明傳統(tǒng)的物流、家具建材、汽車配件銷售集散地。
官渡區(qū)本次規(guī)劃調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)羊甫片區(qū)、郭家小村、小板橋村、陳旗營村、廣衛(wèi)新村等城中村，以及雨龍家具、得勝家具、南疆汽配城等市場都被列入拆遷改造范圍。
其中，羊甫片區(qū)位于昆玉高速和云大西路之間，地鐵4號線從中穿過，南北各設(shè)有一個地鐵站點。從最新的規(guī)劃來看，羊甫片區(qū)不僅有住宅、商業(yè)用地，還規(guī)劃有大面積的教育用地，建設(shè)規(guī)模含小、初、高中。羊甫項目由俊發(fā)負(fù)責(zé)一級開發(fā)。
規(guī)劃調(diào)整后，整個片區(qū)的學(xué)校建設(shè)規(guī)模大幅增加
列入改造的陳旗營、小板橋、郭家小村都在彩云路東側(cè)，緊鄰地鐵1號線，此片區(qū)因為交通方便，是昆明有名的建材、家具、汽配、木材集散地，有名的雨龍家具廣場、得勝家居世紀(jì)城店、南疆汽配城等都在這個區(qū)域，被列入改造范圍后這些市場或許都將面臨拆除搬遷命運。
得勝家居是云南最大的家具建材銷售企業(yè)，在昆明有多家門店，這次被列入開發(fā)范圍的是世紀(jì)城店，其位于昌宏路和云大西路之間的旗艦店——得勝國際家居博覽中心并不在此次改造范圍內(nèi)。
本次發(fā)布的6千畝的城改規(guī)劃，基本沿著兩條地鐵線展開，大部分改造范圍都在地鐵1號線和4號線之間，是目前官渡區(qū)范圍內(nèi)沿兩條地鐵線最大的未開發(fā)地塊。此次調(diào)整規(guī)劃，意味著官渡區(qū)愈加重視圍繞地鐵做文章，也有意利用今年地鐵4號線通車的契機(jī)，加快片區(qū)開發(fā)。本次規(guī)劃調(diào)整，主要是減少住宅、商業(yè)用地，增加商住混合用地、公共服務(wù)設(shè)施用地，優(yōu)化服務(wù)配套，更有利于開發(fā)商介入。
具體來看，調(diào)規(guī)后整個片區(qū)的教育配套大幅增加。其中，在陳旗營村地塊規(guī)劃有30班小學(xué)、42班初中。昆洛路和珥季路交匯處規(guī)劃有48班小學(xué)、36班初中、54班高中。羊甫片區(qū)云大西路旁規(guī)劃有24班小學(xué)、54班高中，彩云北路旁規(guī)劃有36班小學(xué)、24班初中。另外，在廣福路和昆玉高速交匯處的廣衛(wèi)新村也規(guī)劃了18班小學(xué)、30班初中和24班高中。 可以說，兩條地鐵和充足的教育資源，將是此片區(qū)開發(fā)的最大優(yōu)勢。
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