土地市場
土地市場-土地供應(yīng)
本月昆明主城土地供應(yīng)共兩宗，供應(yīng)用地面積11.12萬方。
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，本月土地共2宗供應(yīng)。
土地市場-土地成交
昆明主城成交2宗城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積10.16萬方，建筑面積21.98萬方，成交總價3.85億元
截止到2020年2月29日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共2宗，成交土地面積10.16萬平米，成 交金額3.85億元，平均地價252.64萬元/畝。
物業(yè)市場-商品房走勢
本月商品房市場供求疫情影響大幅度下降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補位，成交均價受車庫集中備案影響下降。
2月主城商品房供應(yīng)13.03萬方，環(huán)比下降86.40%，同比下降57.53%，供應(yīng)受疫情影響大幅下降，
2月主城商品房成交19.55萬方，環(huán)比下降73.31%，同比下降69.43%，成交量下降，
2月成交均價9196元/㎡，環(huán)比下降29.87%，同比下降19.93%，本月成均價受車庫集中備案影響下降
本月市場處于低谷時期供應(yīng)成交均大幅度下降，商品房存量保持高位，整體市場去化壓力增大，未來去存依舊是市場面臨的主要任務(wù)。
2月昆明市場可售面積1641萬方，同比降低7萬方，環(huán)比上漲320萬方，去化壓力大，2月市場走勢保持平穩(wěn)，消化周期處在14個月左右。
物業(yè)市場-商品住宅走勢
本月受疫情的影響，供求齊降，市場低位運行，成交均價小幅下降。
2月主城商品住宅供應(yīng)3.91萬方，環(huán)比下降90.47%，同比下降82.85%，整體供應(yīng)大幅度下降，2月主城商品住宅成交9.44萬方，環(huán)比下降78.77%，同比下降75.96%，成交量下降，市場進入低谷期，2月主城商品住宅成交均價13920/㎡，環(huán)比下降2.98%，同比上升6.11%，成交均價受低價項目成交影響小幅下降。
物業(yè)市場-分物業(yè)
商品住宅市場供應(yīng)位于低谷，高層項目主導供應(yīng)，洋房少量供應(yīng)，別墅無供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，隨著逐步復工預計后期各業(yè)態(tài)供求將會大幅度增長。
物業(yè)市場-商品住宅存量
俊發(fā)彩云城，上悅天地，萬科翡翠濱江支撐成交，但由于疫情影響成交供應(yīng)低位運行，庫存相對平穩(wěn)保持高位。
物業(yè)市場-排行版
物業(yè)市場-辦公市場走勢
市場以去存為主，成交均價自2020年開始逐步回升
辦公供應(yīng)從2013年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，2017年后供應(yīng)有回升趨勢，至18年起處于供大于求的狀態(tài)，19年供應(yīng)上漲，去存成為市場主要任務(wù)在成交方面，
2019年，成交量受低價物業(yè)和諧世界、融城春風十里等項目集中備案帶動大幅上升，
從成交價格方面看，近三年市場辦公成交均價有所波動，2020年均價開始回升
物業(yè)市場-辦公市場走勢
本月辦公市場無供應(yīng)，市場以去庫存為核心，整體市場遇冷，成交大幅下降低位運行，成交均價回歸正常水準
2月辦公市場無供應(yīng)，
2月辦公成交1.89萬方，環(huán)比下降6.18%，同比下降68.29%，成交量持續(xù)下降，
2月辦公成交均價9498元/㎡，環(huán)比下降23.84%，同比上漲7.91%，均價回歸正常水準
物業(yè)市場-辦公市場存量
辦公市場庫存量保持平穩(wěn)且高位運行，市場成交疲軟，去化周期長達29個月去存壓力大
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量保持平穩(wěn)，截止本月存量面積494萬方， 近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場成交疲軟，去化周期在29個月以內(nèi)
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大，
從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)” 政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
2月商業(yè)無供應(yīng)， 2月商業(yè)成交面積0.98萬方，環(huán)比下降91.27%，同比下降65.72%，市場成交急劇下降，
2月商業(yè)成交均價12104元/平米，環(huán)比下降37.51%，同比上漲7.81%，整體成交均價因邊緣項目集中備案拉低均價。
物業(yè)市場-商業(yè)市場存量
截止目前商業(yè)庫存540萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達128個月，去化周期長
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