草海兩岸今年4個(gè)新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā) 西岸正形成山水相連格局

去年下半年，陽光城集團(tuán)、寶能集團(tuán)分別在草海兩岸獲得了500余畝的建設(shè)用地，目前，陽光城集團(tuán)項(xiàng)目推廣名已經(jīng)出爐——陽光城·滇池半山，寶能集團(tuán)項(xiàng)目則取得了用地規(guī)劃許可證，正在推進(jìn)建設(shè)。這兩個(gè)項(xiàng)目再加上尚未入市的華夏·瀾臺(tái)府，以及還處于土地一級(jí)開發(fā)階段的大華春雨路城市更新改造項(xiàng)目，草海兩岸目前至少有4個(gè)新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。

草海兩岸4個(gè)新項(xiàng)目位置圖

規(guī)劃中的草海片區(qū)是指碧雞路以東、二環(huán)南路以南、西福路以西的區(qū)域，但隨著草海片區(qū)開發(fā)深入，板塊熱度升溫，相關(guān)資源逐漸與周邊區(qū)域連成一體，所以廣義上的泛草海片區(qū)已經(jīng)向東西兩側(cè)進(jìn)一步擴(kuò)大，尤其是西側(cè)（北岸），已經(jīng)延伸到馬街春雨路兩側(cè)，凡是在地塊上看得到草海的區(qū)域都可視作泛草海板塊的一部分，這樣一來，本身處于緩坡地帶，可以無礙眺望滇池的陽光城滇池半山，就屬于妥妥的環(huán)草海項(xiàng)目了。

目前，草海兩岸已有昆明融創(chuàng)文旅城、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、雅居樂·滇池一英里、金地云海一號(hào)、華夏四季等多個(gè)樓盤在售。由于片區(qū)建筑限高，地塊容積率較低，所以產(chǎn)品多為洋房、疊墅、合院等低層建筑，品質(zhì)過硬，房價(jià)偏高，目前洋房價(jià)格基本在兩三萬元左右，品質(zhì)較高的合院已達(dá)五六萬元，少量高層住宅價(jià)格也在一萬四五以上。

去年，草海片區(qū)誕生了兩個(gè)明星樓盤，一個(gè)是金地云海一號(hào)，因?yàn)樗⑿铝死ッ魍�類產(chǎn)品的售價(jià)紀(jì)錄且以銷售搶手而出名，另一個(gè)是融創(chuàng)文旅城，以過百億的銷售額躋身全國十大名盤之列。今年，這兩個(gè)項(xiàng)目仍舊是草海片區(qū)標(biāo)桿樓盤，而新增這四個(gè)樓盤也不可小看。

從位置上看，大草海區(qū)域這4個(gè)樓盤分處草海兩岸，其中寶能項(xiàng)目和華夏瀾臺(tái)府是真正臨水親水項(xiàng)目，而陽光城滇池半山只能算是觀水樓盤，但優(yōu)勢(shì)是坡地半山，比目前草海一線臨水樓盤更具開闊視野和觀景均好性。

陽光城·滇池半山位于草海以西的白沙地片區(qū)，距離碧雞路的直線距離約1.2公里。陽光城·滇池半山項(xiàng)目用地于去年6月份成交，項(xiàng)目總用地面積560畝，目前已有兩個(gè)地塊（共304畝）進(jìn)行了項(xiàng)目批前公示，總建筑面積約52萬平方米，擬建100余棟低層建筑。陽光城·滇池半山項(xiàng)目推進(jìn)比較快，有望在今年上半年入市。

陽光城·滇池半山住宅以低層建筑為主

寶能草海項(xiàng)目用地于去年11月成交，地塊總面積595畝，是草海南岸規(guī)模最大的樓盤，也是寶能集團(tuán)入昆拿下的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目在今年2月底獲得了用地規(guī)劃許可證，項(xiàng)目備案名為“滇池九璽花園”，按照地塊容積率，產(chǎn)品將以低層建筑為主。比照大部分項(xiàng)目的建設(shè)周期，寶能滇池九璽花園有望在今年下半年入市。

除了寶能滇池九璽花園外，草海南岸還有一個(gè)新盤尚未入市——華夏·瀾臺(tái)府。華夏·瀾臺(tái)府項(xiàng)目用地在2018年11月就已成交，地塊面積約94畝，建設(shè)產(chǎn)品以別院、疊墅、躍層等為主。該項(xiàng)目在去年底就已進(jìn)行產(chǎn)品發(fā)布，做足了入市準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)近期開盤銷售。

除以上3個(gè)項(xiàng)目外，大華集團(tuán)春雨路沿線城市更新改造項(xiàng)目也有望在今年露面。該項(xiàng)目總占地面積1500余畝，目前還處于土地一級(jí)開發(fā)階段，土地尚未入市交易，但其中的昆明電纜廠地塊（298.47畝）已基本完成土地平整，首批地塊很可能在今年入市交易，屆時(shí)草海西岸還將新增一個(gè)樓盤。

草海片區(qū)目前風(fēng)頭直逼巫家壩，也是昆明房價(jià)最高的一個(gè)區(qū)域，雖然一線親水地塊已基本瓜分殆盡，可是隨著周邊區(qū)域，尤其是西側(cè)（北岸）逐漸形成山水相連大草海片區(qū)概念，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立，但又通過地鐵3號(hào)線、草海隧道、二環(huán)三環(huán)與主城其他片區(qū)緊密相連的草海西岸山水新區(qū)，正呼之欲出。

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