昆明今年首度出現(xiàn)土地流拍 西翥街道313畝地今交易失敗

今日下午，五華區(qū)西翥街道推出的4宗約313畝地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，作為4月開啟的第一場(chǎng)土地拍賣，卻因?yàn)闆]有任何一位買家報(bào)名參加，導(dǎo)致土地最終流拍，成了今年昆明土地交易市場(chǎng)上的第一起流拍事件。

西翥街道出讓地塊編號(hào)KCWH2019-6-A1、KCWH2019-8-A1、KCWH2019-6-A2、KCWH2019-6-A3，總面積約313畝，總起拍價(jià)約5.81億，土地單價(jià)約127-217萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約1270-1808元/平米，地塊容積率1.5~1.8，最大可建面積約35.4萬(wàn)方。

五華區(qū)西翥街道313畝地（含204畝住宅）流拍

這批土地位于西翥街道三多社區(qū)，靠近落水洞，基本可以斷定是保利春湖國(guó)際生態(tài)城的后續(xù)用地，在土地剛掛出之時(shí)就猜測(cè)會(huì)是保利地產(chǎn)拿地，用作項(xiàng)目后期開發(fā)。然而，從今天的交易結(jié)果來看，最有可能拿地的保利也并沒有出手。

西翥推出的這300多畝土地，是昆明主城今年來推出的最大一批土地，也是唯一一批流拍的地塊。雖然昆明今年一季度土地供應(yīng)不大，但即便是在疫情影響最大的時(shí)候，還是有呈貢、經(jīng)開區(qū)的土地出現(xiàn)溢價(jià)成交。西翥地塊卻在最有可能成交的情況下出現(xiàn)流拍，讓人頗感意外。

從起拍價(jià)格來看，西翥街道這次推出的土地價(jià)格和同區(qū)域地塊相比明顯上浮了不少。保利是在2018年斬獲的保利春湖首期559畝土地，當(dāng)時(shí)的住宅地塊單價(jià)為168萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約1340元/平米，商業(yè)地塊單價(jià)在103萬(wàn)元/畝。相比之下，這次推出的地塊容積率不變，但住宅土地單價(jià)卻達(dá)到了217萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約1808元/平米，商業(yè)地塊土地單價(jià)達(dá)到127萬(wàn)元/畝。

西翥街道本次流拍地塊位于保利春湖項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)

根據(jù)今年公布的各區(qū)供地計(jì)劃，五華區(qū)雖然今年計(jì)劃供地超2000畝，但全年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地卻僅有600畝左右，西翥這一次推出的地塊中就包括了204畝住宅用地，占到了全年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地的三分之一，此次流拍，讓五華區(qū)今年本就不多的住宅供應(yīng)計(jì)劃，更是蒙上了一層陰影。不過，這批土地也不排除今年降價(jià)重新入市的可能。

而同樣是將在4月交易的高新區(qū)馬金鋪土地卻是另一番景象。4月9日，馬金鋪漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園西側(cè)有一宗近百畝的住宅用地將進(jìn)行網(wǎng)拍，據(jù)云南房網(wǎng)了解，該地塊預(yù)計(jì)會(huì)有10家房企報(bào)名參加，和西翥地塊形成強(qiáng)烈反差，昆明又一場(chǎng)熱鬧的土拍盛宴即將來襲。

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