自2018年底大理海東開發(fā)區(qū)因觸及洱海環(huán)保紅線被全面叫停后，云南城投在海東開發(fā)的千畝康養(yǎng)度假大盤夢云南.海東方項(xiàng)目也受牽連擱置開發(fā)。近日，按照大理海東開發(fā)管委會(huì)給開發(fā)商云南城投洱海置業(yè)的通知，海東方不僅要取消部分已批的別墅，已批未建的500多畝住宅用地也被要求建成綠地，相當(dāng)于提前給這個(gè)擱置許久的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目強(qiáng)行劃上了句號。
云南城投開發(fā)的大理海東方項(xiàng)目與洱海只有一路之隔
根據(jù)3月28日云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱：云南城投）發(fā)布的公告，近日云南城投及其下屬公司云南城投洱海置業(yè)有限公司（下稱“洱海置業(yè)”）收到了大理海東開發(fā)管理委員會(huì)出具的《關(guān)于進(jìn)一步做好海東方項(xiàng)目涉及違建別墅問題整改事項(xiàng)的通知》。
《通知》要求，洱海置業(yè)在2020年3月30日前需完成3個(gè)方面的整改工作：一是在評估區(qū)現(xiàn)狀綠化的基礎(chǔ)上，通過增植喬木、灌木的措施，增加其綠化覆蓋率；二是所供住宅用地中已批未建的545畝不再審批建設(shè)項(xiàng)目，由洱海置業(yè)負(fù)責(zé)綠化提升、增植補(bǔ)綠；三是結(jié)合海東開發(fā)區(qū)停建處置方案，海東方項(xiàng)目已取得審批手續(xù)的一、二、三期94棟別墅，將保留69棟，現(xiàn)狀封頂13棟，取消12棟。
對于以上分類整治項(xiàng)目的后續(xù)問題處置，云南城投表示按政府要求已初步完成了相關(guān)整改覆綠工作，并明確了海東方項(xiàng)目未建的部分將轉(zhuǎn)移到大理新區(qū)進(jìn)行安置。
海東方位于大理海東開發(fā)區(qū)上和片區(qū)
云南城投海東方項(xiàng)目位于大理海東開發(fā)區(qū)核心位置，西面臨洱海，總規(guī)劃建設(shè)用地1893畝，是云南城投打造的以旅游休閑、養(yǎng)生為主題的大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，自2012年開售以來，項(xiàng)目一期、二期已分別于2013年-2017年陸續(xù)竣工，住宅三期于2018年取得預(yù)售證。截止2019年末，海東方項(xiàng)目尚有166畝酒店用地、641畝商業(yè)用地及545畝住宅用地未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
海東方項(xiàng)目的開發(fā)因?yàn)?018年大理當(dāng)?shù)卣味－h(huán)境而擱置，至今已有一年半時(shí)間。在收到大理海東開發(fā)管委會(huì)通知之前，去年12月，海東方項(xiàng)目的重要配套、原計(jì)劃建設(shè)的體育公園（高爾夫球場）已被要求改為生態(tài)公園。該體育公園占地1353畝，由云南城投出資2.15億元租用。
在高爾夫取消、已批別墅被砍、后續(xù)用地改綠化之后，海東方項(xiàng)目的開發(fā)事實(shí)上已經(jīng)結(jié)束。
作為進(jìn)軍大理和旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略項(xiàng)目，云南城投本來對海東方寄予厚望，因?yàn)轫?xiàng)目用地與洱海只有一路之隔，山光水色，資源條件難以復(fù)制，可是洱海既是海東方的最大賣點(diǎn)，最終也成為導(dǎo)致項(xiàng)目被強(qiáng)行中止的“阿喀琉斯之踵”。在2018年的洱海環(huán)保風(fēng)暴中，包括海東方在內(nèi)的一大批項(xiàng)目擱置，不僅后續(xù)開發(fā)難以進(jìn)行，連部分已售物業(yè)也無法按時(shí)交房。
規(guī)劃無法兌現(xiàn)，被提前劃上句號的海東方項(xiàng)目當(dāng)然算不上成功之作，但對云南城投而言，政策靴子終于落下，項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束長期懸而未決的狀態(tài)，終于能夠止損收尾，也不是不可以接受。
事實(shí)上，自兩年前停工之日起，云南城投在海東方項(xiàng)目上的收益就已難以保證。與其曠日持久地拖下去，不如從此劃上句號，從這個(gè)馬拉松項(xiàng)目中脫身，轉(zhuǎn)而尋找其他機(jī)會(huì)，反而是更為現(xiàn)實(shí)也更加有利的選擇。另外，海東方結(jié)局已定，云南城投也可以給部分已買房但無法交房的客戶一個(gè)交代。過去由于項(xiàng)目命運(yùn)未決，云南城投承受了來自業(yè)主的巨大壓力，企業(yè)聲譽(yù)受損，如今既然后續(xù)開發(fā)被砍，云南城投和業(yè)主都是受害者，雙方完全可以心平氣和地坐下來尋求解決方案。
大理新區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃示意圖
海東方了斷后，按照大理當(dāng)?shù)匾螅罄m(xù)開發(fā)將轉(zhuǎn)移到大理新區(qū)安置。根據(jù)公開資料，大理新區(qū)規(guī)劃范圍有60平方公里，位于巍山境內(nèi)，將先行啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃范圍12.4平方公里（東至大南高速，南至規(guī)劃區(qū)南側(cè)山體，西至西河，北至上臺水庫）的建設(shè)。今年3月大理新區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)已展開了土地征收工作。預(yù)計(jì)大理新區(qū)管委會(huì)將會(huì)在新區(qū)范圍內(nèi)給予云南城投土地方面的補(bǔ)償，獲得土地后云南城投可進(jìn)可退，反而獲得了更大的開發(fā)自由度。
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