4月13日，昆明百盛新西南店通過官方微信發(fā)布了關(guān)店公告，稱自2020年5月17日當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后正式閉店終止經(jīng)營。至此，歷經(jīng)15年的陪伴后，昆明百盛新西南店將與昆明市民正式告別。
昆明百盛新西南店關(guān)閉
無獨有偶，就在昆明百盛新西南發(fā)布官微公告的當(dāng)天，云南房網(wǎng)同時報道了金格百貨中心店，已經(jīng)關(guān)店停業(yè)的消息。
昆明兩大百貨商場接連關(guān)張，有人歸結(jié)原因說這是今年新冠疫情之下，又一個行業(yè)寒冬的案例。但冰凍三尺非一日之寒，在近些年網(wǎng)絡(luò)購物和新生代購物中心的沖擊下，這些“老派”商業(yè)中心生意每況愈下，今年爆發(fā)的新冠疫情雖然是帶來了直接傷害，但也不過是壓垮駱駝的最后一根稻草。
其實，金格百貨中心店和百盛新西南店相繼倒下，反映的不僅僅是兩家百貨商場的個體悲劇命運，其背后折射出兩個更重要的信號，一是昆明各大商圈內(nèi)部的末尾淘汰愈演愈烈，國內(nèi)頂級商業(yè)巨頭正在取代本地玩家；二是昆明商圈格局的變化加速，有些商圈沒落了，但新商圈正在崛起。而新商圈的崛起，無一例外依托于國內(nèi)商業(yè)巨頭。
商業(yè)迭代的信號
在金格百貨中心店關(guān)門停業(yè)的同時，一墻之隔恒隆廣場卻已度過開業(yè)期的陣痛，正在迎來越來越多的奢侈品牌，與之伴隨的，則是東風(fēng)廣場商圈的崛起。去年開業(yè)的恒隆廣場和今年開工的萬象城，標志著國內(nèi)一線頂尖購物中心開始逐步落戶昆明。同時，作為昆明傳統(tǒng)行政中心所在地的東風(fēng)廣場，也成為昆明新商圈的代表，因為除了恒隆廣場，東風(fēng)廣場片區(qū)的摩天大樓春之眼，也有體量不亞于恒隆廣場的購物中心，此外，東風(fēng)廣場地下，還將建設(shè)多達5層的商業(yè)空間，建成昆明最大的地下購物中心。
有的商圈興起了，有的商圈則在逐漸沒落。新西南百盛關(guān)店，對傳統(tǒng)的青年路商圈影響不小，因為直到現(xiàn)在，新西南商廈仍舊是青年路商圈面積最大的商業(yè)單體建筑。昆明青年路商圈發(fā)端于30年前的小花園商業(yè)街，紅火近30年，但在進入21世紀第三個十年后，卻開始步入低谷。同樣沒落的，還有另一個傳統(tǒng)商圈小西門。
與此同時，昆明新興商圈卻開始嶄露頭角，除了東風(fēng)廣場異軍突起，一個以萬象城為核心的新興商圈——五里中央商務(wù)區(qū)也即將在環(huán)城東路誕生。那時候，昆明的商業(yè)淘汰賽才算是進入決賽階段。
五里中央商務(wù)區(qū)
作為政府重點規(guī)劃的城市CBD核心區(qū)，相比較以往單一的城市商圈中心，五里中央商務(wù)區(qū)集經(jīng)濟、商務(wù)、金融、商業(yè)、高端居住、生態(tài)于一體在功能上占有絕對優(yōu)勢。另外，作為毗鄰一環(huán)，銜接二環(huán)的重要中心帶，五里中央商務(wù)區(qū)毗鄰未來城市TOD交通樞紐的核心站位，也引領(lǐng)了一種昆明全新的商務(wù)模式。
今年開工的昆明萬象城將在2023年建成開業(yè)，之所以提前3年就預(yù)言一個新商圈的誕生，預(yù)言萬象城將進入冠軍之爭，是因為萬象城有這樣的地位和影響力，國內(nèi)許多城市的經(jīng)驗也表明，萬象城在哪里，一個城市的商業(yè)資源和城市精華也往往集中到哪里。
昆明商業(yè)格局即將重寫
今年3月初，聯(lián)商網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)志(CCR)聯(lián)合發(fā)布內(nèi)地177家商場2019年業(yè)績情況，統(tǒng)計顯示，2019年業(yè)績50億元以上的商場有17家，占比9.6％，業(yè)績90億元以上的商場僅6家，深圳羅湖萬象城就名列其中。
萬象城
作為華潤旗下的首個“萬象城”系列作品，深圳羅湖萬象城已連續(xù)多年穩(wěn)坐深圳“商業(yè)一哥”位置，2019年，羅湖萬象城又以90億的成績奪得榜首，足以見得華潤在運營萬象城項目上的成功。
但萬象城的商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力絕不僅僅只體現(xiàn)在深圳，事實上，在上海、杭州、成都、重慶、沈陽、合肥等多個城市，萬象城都是當(dāng)?shù)嘏琶?的購物中心，而在這個昆明無一商業(yè)體上榜的名單上，名列前茅的萬象城有11家之多。
但昆明的這個空白應(yīng)該很快就要被填上了。2016年，華潤入昆二號作品正式落戶五里中央商務(wù)區(qū)，同時也為昆明帶來了首座萬象城。昆明萬象城占地面積約61.34畝，建筑面積約44萬平方米，除了規(guī)模達10萬平方米的萬象城購物中心外，還有高達295米的摩天大廈（酒店、寫字樓），以及187米的高級城市公寓。
全部建成后，萬象城所引領(lǐng)的五里中央商務(wù)區(qū)將成為昆明唯一的“三高”項目，即超高建筑、高端商業(yè)（包括甲級寫字樓和豪華酒店）和高級住宅區(qū)。從其他城市的經(jīng)驗看，圍繞昆明萬象城也會自然形成一個城市級商圈。隨著“一帶一路”倡議的提出，作為橋頭堡戰(zhàn)略城市的昆明，在發(fā)展提速的時代背景下，五里中央商務(wù)區(qū)無疑成為城市中心最璀璨的一塊土地。
昆明萬象城效果圖
和昆明其他城市綜合體項目不同，昆明萬象城除了在高度上成為昆明城市地標，同時自帶從一線購物中心到甲級寫字樓、豪華酒店和高級公寓的完整商業(yè)生態(tài)外，還擁有同步開發(fā)的高端住宅區(qū)昆明·悅府，從而形成了從商業(yè)資源到高端人群的雙重聚合效應(yīng)，具備了重塑昆明一環(huán)城市核心板塊的力量，使得昆明城市發(fā)展態(tài)勢得到平衡。
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