在昆明買房，最看重的是什么？
最重要的當(dāng)然是房子質(zhì)量要好，不過(guò)除了房子本身以外，外部配套也很重要，學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵、商場(chǎng)、公園、電影院......現(xiàn)在的昆明人買房，要考慮的配套因素實(shí)在是有點(diǎn)多。
那么在這么多配套當(dāng)中，哪一項(xiàng)是日常生活最離不開(kāi)的？是商業(yè)。
一環(huán)x（地鐵+商圈+住宅）=超級(jí)好賣
為什么說(shuō)商業(yè)是最重要的配套？如醫(yī)院、學(xué)校等市政資源，雖然確實(shí)很稀缺、很關(guān)鍵，但并不是必需品。
相比教育和醫(yī)療配套，購(gòu)房者更為重視全民需要的商業(yè)（示意圖）
例如，學(xué)校只對(duì)于有小孩的家庭重要，而且時(shí)效性也只是3年~6年；而醫(yī)院，大部分人一年都不一定去得了一次，并不是每個(gè)人都需要；但商業(yè)配套不同，商業(yè)配套是全時(shí)間、全齡段的全民配套。
對(duì)于絕大部分昆明人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是周末逛街買衣服吃火鍋，還是下班回家買個(gè)菜，人們都需要商業(yè)，無(wú)論買的是普通剛需型還是高端改善型樓盤，商業(yè)都是毫無(wú)爭(zhēng)議的“剛需配套”，地處大型商圈內(nèi)，永遠(yuǎn)都是最好的加分項(xiàng)。
實(shí)際上，盡管統(tǒng)稱商業(yè)，商業(yè)配套也分三六九等。最普通的小區(qū)臨街商鋪，也可以叫做商業(yè)配套，也能滿足普通人吃碗米線、買瓶可樂(lè)的需求......而第一等的，就是占據(jù)了優(yōu)質(zhì)地段、周邊常駐人口龐大、再與地鐵相連的大型商業(yè)體。
地鐵上蓋、商業(yè)繁盛的大型購(gòu)物商場(chǎng)，其自帶的住宅物業(yè)都非常好賣（示意圖）
俗話說(shuō)：無(wú)地鐵，不商業(yè)，昆明的大型商圈，如果沒(méi)有地鐵的加持，很難一直保持住高漲的人氣，那些與地鐵相連的大型商業(yè)綜合體，通常區(qū)位優(yōu)越、人流熙攘，是所在片區(qū)的核心腹地。
而且在大型商業(yè)、軌道交通、龐大客流量的帶動(dòng)下，這種昆明頂級(jí)商圈范圍內(nèi)的住宅，特別是商業(yè)體自帶的住宅物業(yè)，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上都非常好賣，稱得上是“黃金物業(yè)”。
房?jī)r(jià)2萬(wàn)+該買到什么樣的好房子？
這種伴隨著商業(yè)體的開(kāi)發(fā)模式，在昆明也算常見(jiàn)了，順城、同德等商圈，都是這種地鐵+商業(yè)+住宅的開(kāi)發(fā)模式，盡管現(xiàn)在這些商圈已無(wú)新建在售住宅，但仍然有不少人想買在現(xiàn)成的成熟商圈內(nèi)居住，因此也催生了極其火爆的二手房交易。
昆明同德、順城兩大商圈，都是地鐵+商業(yè)+住宅的開(kāi)發(fā)模式（示意圖）
更何況，這些現(xiàn)有商圈的住宅，很多都是塔式（又稱點(diǎn)式）結(jié)構(gòu)的住宅樓，這種七八年前的過(guò)時(shí)設(shè)計(jì)，居住密度較高，通風(fēng)、采光等方面都受到影響，舒適度、生活體驗(yàn)完全不能與現(xiàn)在主流的板式住宅樓相比。
對(duì)于想在昆明市中心買房，而且還想買在配套成熟、商業(yè)繁盛的大型商圈之內(nèi)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這一批買房客戶對(duì)于生活品質(zhì)的追求還是比較高的，既然都出到了2萬(wàn)+的價(jià)格，當(dāng)然不是奔著二手房或者塔樓來(lái)的。
參考現(xiàn)在昆明市中心為數(shù)不多的幾個(gè)住宅樓盤，幾乎都是南北通透的板式結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)超標(biāo)配的精裝品質(zhì)，動(dòng)輒200平米上下的大戶型產(chǎn)品，這才是2萬(wàn)+高層住宅的“標(biāo)配”。
市中心為數(shù)不多的高端住宅項(xiàng)目——華潤(rùn)中心·潤(rùn)府（效果圖）
換言之，只有位于市中心（一環(huán)二環(huán)內(nèi)）、身居繁華商圈、周邊出行便利（最好與地鐵相連），同時(shí)定位高端、品質(zhì)上乘，并且由品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，才是現(xiàn)如今昆明高端置業(yè)客群真正想買的市中心好房子。
所幸，這樣的項(xiàng)目昆明還真有一個(gè)，這就是位于環(huán)城南路東側(cè)的華潤(rùn)中心·潤(rùn)府。
昆明市中心最后的地鐵商圈項(xiàng)目
華潤(rùn)是一家創(chuàng)辦于1938年的老牌央企了，開(kāi)發(fā)版圖遍布全國(guó)數(shù)十座城市，特別是珠三角地區(qū)，在深圳開(kāi)發(fā)的華潤(rùn)大廈、深圳灣體育中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城等等項(xiàng)目，都是足以成為城市地標(biāo)的明星項(xiàng)目。
作為老牌央企，華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的許多項(xiàng)目都成了所在城市的核心地標(biāo)（華潤(rùn)深圳灣項(xiàng)目實(shí)景圖）
在昆明，華潤(rùn)也帶來(lái)了國(guó)內(nèi)頂級(jí)購(gòu)物中心——華潤(rùn)萬(wàn)象城，縱觀深圳、成都杭州、武漢、青島等地的萬(wàn)象城，無(wú)一不是擇址在城市中心地帶，坐擁市中心最頂級(jí)的客流和資源，在昆明也不例外。
華潤(rùn)在深圳、青島、重慶等地開(kāi)發(fā)的萬(wàn)象城都成為了所在城市的核心商圈（實(shí)景圖）
在目前昆明商業(yè)格局基本確定的情況下，參考《今年最后幾個(gè)月昆明還有4大商業(yè)體要開(kāi)業(yè) 感覺(jué)能打的不多》這篇文章，盡管市區(qū)范圍內(nèi)仍有新商圈出現(xiàn)，但基本都在二環(huán)甚至三環(huán)外，已經(jīng)開(kāi)工的華潤(rùn)萬(wàn)象城將會(huì)是昆明市中心唯一一個(gè)新增大型商圈。
華潤(rùn)萬(wàn)象城很可能是昆明市中心最后一個(gè)大型商圈（規(guī)劃效果圖）
上文提到，有地鐵加持的商場(chǎng)才能躋身頂級(jí)商圈，華潤(rùn)萬(wàn)象城正好符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
9月23日，昆明地鐵4號(hào)線和6號(hào)線二期正式開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)，華潤(rùn)萬(wàn)象城及同步建設(shè)的住宅項(xiàng)目華潤(rùn)中心·潤(rùn)府，稱得上是這次4、6號(hào)線開(kāi)通最大的受益者：6號(hào)線岔街站與華潤(rùn)萬(wàn)象城直接相連，也是目前地鐵6號(hào)線唯一一個(gè)無(wú)縫接駁的項(xiàng)目；4號(hào)線菊華站則在華潤(rùn)中心·潤(rùn)府500米步行范圍內(nèi)。
9月23日上午，昆明地鐵4號(hào)線、6號(hào)線二期正式開(kāi)通，沿途的商圈和住宅都受益巨大（實(shí)景圖）
此外，根據(jù)昆明市規(guī)劃，在華潤(rùn)中心·潤(rùn)府東側(cè)，將打造一個(gè)綜合交通國(guó)際樞紐——菊華TOD，它將采用東京涉谷、紐約曼哈頓等全球流行的TOD開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)剛剛開(kāi)通的地鐵4、6號(hào)線交通站點(diǎn)為中心，整合一環(huán)內(nèi)絕大部分商業(yè)、辦公、居住及城市配套，作為這一模式中最重要的一環(huán)，坐擁雙地鐵的華潤(rùn)中心，將是菊華TOD建成之后的最大受益者。
TOD模式能夠有效提升城市區(qū)域的綜合實(shí)力、資源利用效率以及人民生活便利程度（意境圖）
大平層：市中心買房的首選高端物業(yè)
看完了華潤(rùn)中心·潤(rùn)府周邊的市中心頂級(jí)資源，我們把目光凝聚在項(xiàng)目本身，處在這么一個(gè)不可復(fù)制的好地段上，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府帶給昆明人的產(chǎn)品是什么樣的呢？
作為目前昆明中心區(qū)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，華潤(rùn)中心地處千畝CBD-五里中央商務(wù)區(qū)，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)包括中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)頂流IP——萬(wàn)象城、約295米高城市新地標(biāo)——華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)旗下TOP系高端居住產(chǎn)品：潤(rùn)府、悅府，再加上市中心稀缺的大體量中央景觀公園，核心地段與珍稀自然資源雙重加持，讓一環(huán)再次站上昆明樓市的舞臺(tái)中央。
采用LOW-E 雙層中空玻璃的，基本都是高端住宅（華潤(rùn)中心·潤(rùn)府效果圖）
從外觀看，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府推出的住宅樓是典型的板式結(jié)構(gòu)住宅，2梯2戶南北通透，樓體立面大面積采用LOW-E 雙層中空玻璃，這種超 5A 甲級(jí)寫字樓才會(huì)用到的材質(zhì)具有隔音隔熱、低輻射的優(yōu)良性能，同時(shí)成本也相對(duì)較高，足以見(jiàn)得華潤(rùn)中心·潤(rùn)府的高端改善屬性。
華潤(rùn)在整個(gè)地塊中央規(guī)劃了中央景觀公園（意境圖）
社區(qū)內(nèi)部采用圍合式布局，每棟板樓排布均勻，為每一戶居民提供豐富的景觀空間及充分的視野和采光；社區(qū)內(nèi)擁有“一軸、四園、三庭、一條 454米慢跑PUB 活力環(huán)”四大景觀結(jié)構(gòu)，足不出戶即可享受到高綠化帶來(lái)的悠閑生活；此外，華潤(rùn)還在地塊中間規(guī)劃了中央景觀公園，稀缺的綠地資源愈發(fā)突出華潤(rùn)中心·潤(rùn)府的城市豪宅本質(zhì)。
華潤(rùn)中心·潤(rùn)府9月19日首次開(kāi)盤，僅半小時(shí)即售罄（開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）
品質(zhì)有了保證，反映在市場(chǎng)上就是一次次熱銷場(chǎng)面。9月19日，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府全新推出了175-243平米精裝板式大平層，首批房源均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤僅半小時(shí)就全部售罄，足以說(shuō)明昆明高端置業(yè)客群對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)可。
以最熱銷的175平米戶型為例，這個(gè)戶型是個(gè)典型的南北通透橫廳設(shè)計(jì)，沒(méi)有浪費(fèi)一丁點(diǎn)兒空間，三開(kāi)間朝南，擁有巨幕陽(yáng)臺(tái)和外凸式飄窗，主臥、客臥采用套房式設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)成Z型也是為了保證業(yè)主的生活私密性。
華潤(rùn)中心·潤(rùn)府175平米“潤(rùn)澤”戶型圖
值得一提的是，除了三個(gè)臥室外，這個(gè)戶型還在橫廳北側(cè)、廚房與客衛(wèi)之間設(shè)計(jì)了“X空間”，這個(gè)小房間根據(jù)居住需求可以改造成書(shū)房、茶室、兒童娛樂(lè)區(qū)等功能區(qū)，也不失為一種大大拓展家庭空間的有效方案。
現(xiàn)如今，昆明的城市大平層，高品質(zhì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)似乎已經(jīng)是標(biāo)配，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府也不例外。廚居衛(wèi)浴采用的都是西門子、FRANKE、杜拉維特、漢斯格雅、飛利浦等耳熟能詳?shù)膰?guó)際一線精裝品牌，再加上全屋墻紙、中央空調(diào)、懸浮式吊頂、無(wú)軌推拉門、全屋熱水循環(huán)系統(tǒng)等體現(xiàn)生活品質(zhì)的配置，從細(xì)節(jié)到審美全面滿足高端置業(yè)人群對(duì)居所的想象。
華潤(rùn)中心·潤(rùn)府175平米戶型精裝效果示意圖
一個(gè)優(yōu)質(zhì)的住著產(chǎn)品，不可或缺的是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。華潤(rùn)物業(yè)擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，2018年獲得近90年歷史的“金鑰匙”物業(yè)聯(lián)盟品質(zhì)認(rèn)證，在昆明的樓盤中，這還是第一次，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府正是用這比肩星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，來(lái)為業(yè)主營(yíng)造五星級(jí)的品質(zhì)生活。
抓住機(jī)會(huì)，才能站上頂端
總結(jié)起來(lái)，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府這么一個(gè)區(qū)位、配套、環(huán)境、產(chǎn)品均屬上乘的一環(huán)商圈地鐵盤，在此前歷次開(kāi)盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，無(wú)論是從昆明商圈高端住宅的稀缺性考慮，還是從項(xiàng)目本身超高的品質(zhì)水準(zhǔn)來(lái)看，這次華潤(rùn)中心·潤(rùn)府首批房源開(kāi)盤售罄想必也是意料之中。
華潤(rùn)中心·潤(rùn)府是昆明市中心為數(shù)不多的高端大平層項(xiàng)目（效果圖）
站在華潤(rùn)中心·潤(rùn)府開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)房源的買房者角度來(lái)看，昆明市中心可選擇的高端住宅就這么幾個(gè)，地鐵上蓋、自帶商圈的就這么一個(gè)，不抓緊拿下，以后很可能就買不到了。
開(kāi)盤沒(méi)買到的購(gòu)房者們也不用灰心，首批房源售罄之后，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府又宣布加推下一批房源，如果既想住在市中心地鐵商圈內(nèi)，又想買到高大上的城市大平層，華潤(rùn)中心·潤(rùn)府可能就是最后的機(jī)會(huì)。
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