第四代住宅的熱潮正在國內(nèi)各大城市迅速涌來，昆明也是如此，憑借空中花園、高贈送等優(yōu)勢，四代宅成為了改善市場的關(guān)注熱點(diǎn)，甚至有人斷言：“大平層將被四代宅取代。”
事實(shí)果真如此？大平層究竟還能不能打？
已交付的成都七一城市森林花園
四代宅火了，傳統(tǒng)大平層真的過時了嗎？
客觀來說，第四代住宅確實(shí)很火，但爭議也非常多。完全可以說，四代宅是有史以來爭議最大的住宅產(chǎn)品。
四代宅引發(fā)了不少爭議（云南房網(wǎng)粉絲的部分評論）
其實(shí)第四代住宅并不是官方定義，更多的是一個營銷概念。如果說筒子樓被單元樓所取代，是真正意義上的代際更替，那么所謂的四代宅是肯定做不到完全更新?lián)Q代的，本質(zhì)上只是住宅產(chǎn)品多樣化、豐富化。
這也是很多人不認(rèn)可四代宅概念的原因所在。
“多了個大露臺就能稱為第四代？”這種代表性的觀點(diǎn)就很形象的道出了關(guān)鍵點(diǎn)，事實(shí)也是如此，我們所看到的四代宅大部分都是大戶型產(chǎn)品，如果去掉露臺，和大平層沒什么兩樣。
不過，四代宅爆火確實(shí)有其合理性，大露臺帶來的生活場景體驗(yàn)很直觀也很新鮮，給到的情緒價值很飽滿。
美的北京路9號實(shí)拍圖
而這正是高端客群比較在意的價值點(diǎn)，正如前些年大平層產(chǎn)品出現(xiàn)時，動輒數(shù)十平米的LDKG空間帶來的沖擊一樣。
因此，第四代住宅出現(xiàn)后，截留部分大平層客戶是可以預(yù)見的，但很多人也認(rèn)識到四代宅難以解決的痛點(diǎn)，比如采光、隱私不如大平層，長期管養(yǎng)難度大等，不可能完全取代大平層，而是成為與大平層齊頭并進(jìn)的主流改善產(chǎn)品。
不過四代宅對大平層的沖擊不容忽視，大平層還能不能打？取決于怎么應(yīng)對。
破局者登場——美的北京路9號高階進(jìn)化版大平層來了
剛開放了創(chuàng)意實(shí)體樣板間的美的北京路9號，給所有大平層項(xiàng)目打了個樣。
北京路9號的應(yīng)對思路很清晰：升級項(xiàng)目豪裝檔次，重塑大平層空間場景。讓本就很硬核的豪宅更硬核，同時提升體驗(yàn)感和情緒價值。
首先是項(xiàng)目產(chǎn)品的全新升級。
提到美的北京路9號，其以豪裝、豪宅的形象深入人心。
在此次剛開放的創(chuàng)意實(shí)體樣板間中，美的北京路9號再次升級豪裝品質(zhì)，全方位提升了奢居質(zhì)感，讓大平層的“豪宅基因”更加純粹。
與一批次已交付的產(chǎn)品相比，目前美的北京路9號在售的3#、12#在起居、衛(wèi)浴家政、餐廚、家電模塊均進(jìn)行了全面升級，交付家電板塊配置更加豐富。
據(jù)了解，本階段購房可獲贈高達(dá)8.8萬元的家電大禮包，含有微蒸烤一體機(jī)、嵌入式冰箱、明裝冰箱等，基本將生活所需家電配置齊全了。
嵌入柜體的微蒸烤一體機(jī)
從入戶門開始，美的北京路9號就開啟了升級之路，項(xiàng)目的入戶門鎖告別了傳統(tǒng)鑰匙開門，升級后的智能門鎖與室內(nèi)智能化系統(tǒng)聯(lián)動，增加了人臉識別、電子貓眼、陌生人警報(bào)等功能，進(jìn)一步強(qiáng)化了家庭安防的同時，也提升回家的便利性和智能化體驗(yàn)。
從玄關(guān)入戶，升級為大面仿奢石巖板的客廳電視背景墻，配上密縫拼接工藝的精細(xì)化處理讓整個客廳看起來更加大氣簡約。
電視背景墻升級后，客廳更大氣簡約
此外，整個墻面的淺色木飾面升級增加 了UV 防紫外線工藝，防止木飾面褪色的同時也延緩了老化。
來到廚房，升級為仿石材紋理大版面墻磚的廚房墻面，與之前對比接縫更少，墻面視覺效果更加連貫和整潔大氣。
櫥柜的柜門板和吊柜門板顏色分別升級為了深灰和淺灰，這兩種經(jīng)典中性色不僅提升了整體美觀度，也更方便后期清掃打理。
廚房實(shí)拍
寬敞舒適的套房主臥，聯(lián)動了智能管家，可以設(shè)置睡眠或早安模式，燈光、窗簾、空調(diào)都可以語音指令或定時開關(guān)，為業(yè)主帶來多重便利和舒適體驗(yàn)。
大戶型主衛(wèi)升級為線型浴霸，浴室柜升級為天然奢石，延續(xù)了整體大氣簡約的風(fēng)格，淋浴屏升級選用了高端淋浴品牌玫瑰島或同檔次品牌。
寬闊舒適的主臥
環(huán)顧完每間臥室，小編還注意到北京路9號這次升級還有個小巧思。
所有臥室門優(yōu)化靜音門鎖的同時還增加了門把手真皮皮套，這兩項(xiàng)升級，臥室門既能實(shí)現(xiàn)“無聲開合”，又能通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升實(shí)用性與美觀度，兼顧了功能與品質(zhì)。
門把手升級為真皮皮套
在仔細(xì)觀察，你還能發(fā)現(xiàn)北京路9號此次升級還將多數(shù)廚電隱藏或嵌入了柜體中，這在提升空間整潔性與美觀度的同時，也便于后期的清潔。
其次是昆明首個大平層空中島院全新生活場景呈現(xiàn)
第四代住宅的最大優(yōu)勢，就是通過空中花園的打造，推動了生活場景的進(jìn)化，滿足了住戶不同的情緒價值。
美的北京路9號正是精準(zhǔn)切中了部分改善人群對此的需求，構(gòu)建出了昆明首個大平層空中島院全新生活場景。
何為“島院”？
傳統(tǒng)戶型室內(nèi)外是相對割裂的，北京路9號通過270°環(huán)幕落地窗圍合出的空中院景，將它置入客廳、臥室等空間之間，讓兼具空中院落功能的陽臺成為一個“島”，將室內(nèi)外不同空間自然地融合、固定，帶來居住空間情景、布局、動線的全面革新，從而賦予出更豐富的生活場景。
美的北京路9號構(gòu)建出的空中島院生活場景
在這里，茶室、雪茄吧、星空會客廳等場景可以自由切換。
與第四代住宅的空中花園相比，北京路9號的空中島院享受了大平層的闊尺空間，又能體驗(yàn)四代宅空中花園不同場景自由切換與沉浸式氛圍的營造。
與此同時，也規(guī)避了四代宅空中花園后期難以清理和維護(hù)的問題。
而美的北京路9號的進(jìn)階版大平層則用更極致的產(chǎn)品品質(zhì)、空間美學(xué)和生活方式，證明了自己在高端市場的不可替代性。
昆明高端市場的新答案：硬件軟件都要極致
第四代住宅的熱潮，恰恰印證了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的一個重要趨勢：市場對高端住宅的需求正呈現(xiàn)出前所未有的旺盛態(tài)勢。
另一方面，也體現(xiàn)出如今的購房者早已不再滿足于簡單的居住功能，四代宅的流行折射出了高端住宅產(chǎn)品正在從“物理空間”向“生活場景”的轉(zhuǎn)型升級。
在消費(fèi)升級與居住理念革新的背景下，很多高端客群的需求已從單純的物理空間配置，轉(zhuǎn)向?qū)Ω弋a(chǎn)品品質(zhì)與多元化生活場景的深度追求。
昆明豪宅標(biāo)桿——美的北京路9號實(shí)拍
作為豪宅標(biāo)桿的美的北京路9號，正是精準(zhǔn)把握了這一趨勢——通過“極致產(chǎn)品品質(zhì)+極致場景營造”的升級策略，重新定義了頂豪住宅的價值標(biāo)準(zhǔn)。
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