撫仙湖立昌旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)豪門(mén)云集 4家全國(guó)房企涉身其中

撫仙湖西岸的立昌旅游小鎮(zhèn)并不為人所知，但仙湖山水的名氣就大多了，因?yàn)橄珊�山水的控制�?quán)曾先后轉(zhuǎn)手于三家全國(guó)房企，與上海復(fù)星也淵源頗深，而仙湖山水其實(shí)就是當(dāng)初立項(xiàng)的立昌旅游小鎮(zhèn)，背后身世錯(cuò)綜復(fù)雜。

立昌旅游小鎮(zhèn)位于撫仙湖西岸，與萬(wàn)科撫仙湖項(xiàng)目隔湖相望

當(dāng)年，昆明益邦在澄江成立了澄江益邦投資，簽約開(kāi)發(fā)立昌旅游小鎮(zhèn)，也即后來(lái)的仙湖山水。但該公司實(shí)力有限，無(wú)力獨(dú)自完成這個(gè)上千畝文旅項(xiàng)目，所以在2014年引入當(dāng)時(shí)在昆明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的中航里程。中航里程隨后也將仙湖山水作為自己在昆明的第四個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)工作，可是好景不長(zhǎng)，2016年，中航里程的母公司中航集團(tuán)根據(jù)國(guó)家政策退出房地產(chǎn)行業(yè)，由保利地產(chǎn)接手中航里程的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，澄江益邦的控股股東也便從中航里程變成保利地產(chǎn)旗下的保利里程�？墒敲τ谡�合中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利地產(chǎn)，顯然無(wú)暇顧及遠(yuǎn)在云南撫仙湖邊上的這個(gè)文旅項(xiàng)目，于是仙湖山水在2016年之后事實(shí)上處于停滯狀態(tài)。

2017年，早就和中航里程接洽，有意參與開(kāi)發(fā)仙湖山水的上海復(fù)星，聯(lián)合中航里程的股東深圳里程投資，在澄江成立了一家名為復(fù)城星邦的房地產(chǎn)公司，加入到了立昌旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)中。至此，仙湖山水項(xiàng)目似乎已完成了從澄江益邦到中航里程，再?gòu)谋＠�接管中航里程業(yè)務(wù)，復(fù)地和澄江益邦的股東發(fā)起成立新公司，接手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，當(dāng)初的澄江益邦投資也似乎完成了歷史使命。但事實(shí)卻沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

2017年4月，澄江益邦投資競(jìng)得立昌社區(qū)326畝開(kāi)發(fā)用地，同年10月，澄江復(fù)城星邦地產(chǎn)也在立昌社區(qū)購(gòu)得土地約246畝。至此，最早規(guī)劃的立昌旅游小鎮(zhèn)出現(xiàn)了兩個(gè)開(kāi)發(fā)主體，一個(gè)是最早簽約項(xiàng)目的澄江益邦投資，另一個(gè)是新成立的澄江復(fù)城星邦，乍看起來(lái)，盡管是兩家公司分別在立昌社區(qū)拿地，但由于彼此千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，共同開(kāi)發(fā)的可能性更大，可是在2019年，頭部房企融創(chuàng)出現(xiàn)了。

仙湖山水早年建成的安置房

2019年5月，無(wú)心戀戰(zhàn)的保利里程退出了澄江益邦投資，接替它的是正在云南大展拳腳的融創(chuàng)，融創(chuàng)旗下的融漢房地產(chǎn)公司出資3500萬(wàn)，成為澄江益邦投資的控股股東，自然而地，澄江益邦在2017年獲得了326畝開(kāi)發(fā)用地，也將有融創(chuàng)操盤(pán)開(kāi)發(fā)。

于是，10年前就列入規(guī)劃的撫仙湖立昌旅游小鎮(zhèn)，變成了融創(chuàng)和上海復(fù)星兩大巨頭各自為戰(zhàn)的局面。不過(guò)，由于復(fù)星旗下的復(fù)地集團(tuán)介入更早，項(xiàng)目進(jìn)展更快，預(yù)計(jì)近幾個(gè)月可能就會(huì)推向市場(chǎng)。但后來(lái)的融創(chuàng)實(shí)力更加雄厚，在澄江有更大的布局，目前獲得的土地也更多。

10年來(lái)，先后有中航、保利、復(fù)星與融創(chuàng)的身影出現(xiàn)在立昌旅游小鎮(zhèn)，目前實(shí)際操盤(pán)的仍有復(fù)星和融創(chuàng)兩大巨頭，這個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目牽涉的豪門(mén)之多，開(kāi)發(fā)身世之復(fù)雜，在全國(guó)也不多見(jiàn)。

撫仙湖是云南文旅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，目前主要有五大玩家，分別是萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)、復(fù)星和云南本地企業(yè)海誠(chéng)集團(tuán)，可是因?yàn)槿趧?chuàng)和復(fù)星同在一個(gè)區(qū)域征戰(zhàn)，暫時(shí)又沒(méi)有合作跡象，導(dǎo)致原本規(guī)劃的5000畝旅游大盤(pán)，至今沒(méi)有統(tǒng)一形象。當(dāng)年澄江益邦投資曾經(jīng)將仙湖山水注冊(cè)為商標(biāo)，但很有可能將被融創(chuàng)棄用。

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