5月昆明主城2000余套住宅入市 4大新盤(pán)價(jià)格均達(dá)2萬(wàn)元

昆明樓市持續(xù)熱鬧，5月份至少有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，推出了2000余套住宅，其中價(jià)格較低的在10000-13000元左右，較高的達(dá)到了五六萬(wàn)的水平。5月份有華夏·瀾臺(tái)府、碧桂園龍川府、陽(yáng)光城·滇池半山、復(fù)地云極4個(gè)新盤(pán)入市，由于產(chǎn)品定位較高，品質(zhì)較好，4個(gè)新盤(pán)的價(jià)格大部分都在2萬(wàn)元以上。

建設(shè)中的萬(wàn)科城

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份昆明主城至少有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別為：華夏·瀾臺(tái)府、藍(lán)光德商天域、萬(wàn)科城、萬(wàn)科翡翠濱江、俊發(fā)城、德潤(rùn)香山府、光明璟宸、山海灣8號(hào)、碧桂園龍川府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、陽(yáng)光城·滇池半山、復(fù)地云極、俊發(fā)俊云峰。

14個(gè)樓盤(pán)中，除去萬(wàn)科翡翠濱江、山海灣8號(hào)、陽(yáng)光城·滇池半山開(kāi)盤(pán)套數(shù)缺失，其余項(xiàng)目共推出了2170套住宅，產(chǎn)量類型包含了高層住宅、洋房、合院、疊墅等。

從價(jià)格看，藍(lán)光德商天域、光明璟宸是唯一兩個(gè)價(jià)格在1.5萬(wàn)元以內(nèi)的項(xiàng)目。藍(lán)光德商天域位于東市區(qū)，項(xiàng)目住宅定位為高性價(jià)比住宅，上月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為12000-13000元/平方米；光明璟宸位于呈貢新城，價(jià)格一直在萬(wàn)元出頭，上月開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為10300元/平方米。

其余項(xiàng)目中，萬(wàn)科城、萬(wàn)科翡翠濱江、俊發(fā)城、德潤(rùn)香山府、碧桂園龍川府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、俊發(fā)俊云峰開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本在1.5-2萬(wàn)元之間。華夏·瀾臺(tái)府、山海灣8號(hào)、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、復(fù)地云極、陽(yáng)光城·滇池半山價(jià)格較高，大部分住宅價(jià)格在2萬(wàn)元以上，最高的已達(dá)五六萬(wàn)元的水平。

建設(shè)中的山海灣8號(hào)

縱向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)，5月不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格都有較大幅度的上漲，包括萬(wàn)科城、德潤(rùn)香山府、山海灣8號(hào)、萬(wàn)科翡翠濱江等，此次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格較前一期產(chǎn)品價(jià)格有不同程度的上調(diào)。就開(kāi)盤(pán)房源看，該現(xiàn)象主要原因是推售產(chǎn)品不同，不少珍藏高改住宅推出，提升了房?jī)r(jià)水平。

新盤(pán)方面，5月份有華夏·瀾臺(tái)府、碧桂園龍川府、陽(yáng)光城·滇池半山、復(fù)地云極4個(gè)新盤(pán)入市。

其中華夏·瀾臺(tái)府、陽(yáng)光城·滇池半山地處草海兩岸，兩個(gè)項(xiàng)目都主打高改住宅，產(chǎn)品主要是洋房、疊墅、合院類住宅，價(jià)格相對(duì)較高，最高的已達(dá)五六萬(wàn)元，較低的則在18000元左右。雖然價(jià)格偏高，但由于產(chǎn)品稀缺，品質(zhì)上乘，兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后都取得了良好的銷售成績(jī)。

復(fù)地云極位于雙塔片區(qū)，是雙塔片區(qū)首個(gè)入市的樓盤(pán)。得益于萬(wàn)達(dá)雙塔、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大配套，復(fù)地云極開(kāi)盤(pán)很搶手，首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到了2萬(wàn)元以上，也取得了較好的銷售成績(jī)。

復(fù)地云極開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，項(xiàng)目產(chǎn)品以洋房、小高層等為主，是龍泉路沿線的一個(gè)改善型住宅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)格約16000-20800元/平方米。目前龍泉路沿線在售項(xiàng)目多為高層住宅，高改項(xiàng)目稀缺，碧桂園龍川府開(kāi)盤(pán)后使得片區(qū)房?jī)r(jià)突破了2萬(wàn)元大關(guān)，不過(guò)只是少數(shù)產(chǎn)品，大部分產(chǎn)品價(jià)格還是在2萬(wàn)元以下。

綜合來(lái)看，5月份大量高改住宅產(chǎn)品入市，開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍偏高，這或?qū)⒗��?月份的平均房?jī)r(jià)水平。

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