在剛結束的2月，西北新城常青樓盤萬科城繼續(xù)稱霸，成交額和成交套數都名列昆明第一。作為一個開發(fā)時長近5年的大盤項目來說，尾盤階段還能持續(xù)壓制其他項目，堪稱市場奇跡。

萬科城的成功，很大一部分原因得益于項目的區(qū)位和配套，但具備同樣的條件，是否還能復刻相同的奇跡？這就是最快在下個月開盤的金地峯境，將要給我們帶來的故事了。

金地峯境即將在4-5月開盤（官方效果圖）

據銳理機構數據，已認籌數月的金地峯境即將開盤，首開戶型包括89平、106平和122平三種，預計均價在1.4-1.75萬/平，精裝交付，裝標約1500元/平，最快在下月（4月）啟售。

這個價格，比對面的萬科城每平米便宜1000多，價格優(yōu)勢還是比較明顯，因為萬科城在2月份的均價還在1.6萬以上，而金地峯境的產品和配套和萬科城差不多，尤其是配套方面，金地峯境已經與昆八中教育集團簽約，確保了學位，和萬科城幾乎處在同一水平線。

但萬科城之所以長盛不衰，肯定不僅是因為學校，萬科城去年的銷售針對性同樣很強。

萬科城長盛不衰，金地峯境寄望接棒

據第三方數據克而瑞市場監(jiān)測顯示，萬科城在2月的營銷上使了不小勁。

先是卡著入學潮到來，市場對學區(qū)房需求增大的節(jié)點，順銷加推新房源入市。

其次，加大優(yōu)惠力度，提高渠道傭金方案、推出24套均價為1.42萬/平的特價房（需購車位），購房送10萬家居大禮包，優(yōu)惠點位為21%，較1月上漲3個點。

最后，再疊加項目準現房和已經鋪墊近5年的成熟品牌效應。

萬科城近期促銷力度很大

與萬科城相比，金地峯境也有自己的優(yōu)勢，比如上車門檻比較低，這一方面是因為金地峯境的售價本身就低于萬科城，另一方面是金地峯境的主力戶型也相對較小，進一步降低了總價。

金地峯境貨包情況（圖自銳理）

根據公開資料，金地峯境89-99平的小戶型房源占比超8成，如果均價1.5萬，總價將控制在150萬以內，首付30萬就能上車，如今房貸利率又比較低，月供不到6000元，在一般工薪族的承受范圍之內，競爭力不低。另一方為，金地峯境在戶型和價格上也與萬科城形成錯位競爭，較好填補了萬科城的市場空檔。

主城2024年2月各區(qū)高層住宅存量（圖自克而瑞）

金地峯境還有一個優(yōu)勢，是五華區(qū)，尤其是西北新城的新房存量比較少，競爭對手不多。根據克爾瑞數據，在主城五區(qū)當中，五華區(qū)的新房存量是最少的，去化周期也最短。具體到西北新城，除了萬科城之外，在售項目就只有義承金川府和東原印1905，但這兩個項目的配套方面不如金地峯境，地段也稍微遜色，如果金地峯境在開盤后狠抓學校兌現，在萬科城越來越接近清盤的情況下，金地峯境的競爭優(yōu)勢還是很大的。