2、土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應(yīng)250.35畝，環(huán)比下降52.16%，同比下降88.58%；成交401.33畝，環(huán)比下降17.21%，同比下降59.28%；樓面價為1496元/㎡，環(huán)比下跌77.11% ，同比下跌59.18%。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價204萬元/畝，環(huán)比下降82.58%，同比下降69.10%。本月土地出讓金8.18億元，環(huán)比下降85.58%，同比下降87.42%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
5月昆明中市區(qū)和呈貢區(qū)有土地供應(yīng)。中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積17.71畝，占比7%。呈貢區(qū)供應(yīng)3宗，面積232.64畝，占比93%。
5月昆明西市區(qū)和呈貢區(qū)有土地成交。西市區(qū)成交4宗，面積312.96畝，占比78%。呈貢區(qū)成交2宗，面積88.38畝，占比22%
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月中心和呈貢板塊有土地供應(yīng)，呈貢板塊供應(yīng)量最多，為232.64畝；高新和呈貢板塊有成交，高新板塊成交量最多，為 312.96畝，高新板塊樓面地價最高，為1643元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
5月昆明純住宅用地供應(yīng)2宗，面積131.96畝，占比53%；5月昆明商業(yè)用地供應(yīng)1宗，面積100.68畝，占比40%；5月昆明商業(yè)兼容住宅用地供應(yīng)1宗，面積17.71畝，占比7%；5月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o供應(yīng)。
5月昆明純住宅用地成交2宗，面積204.44畝，占比51%；5月昆明商業(yè)用地成交4宗，面積196.89畝，占比49%；5月昆明商業(yè)兼容住宅和住宅兼容商業(yè)用地?zé)o成交。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價1808元/㎡，環(huán)比下降65.43%，同比下降52.45%；商業(yè)用地樓面地價1241元/㎡，環(huán)比下降 84.67%，同比下降63.15%。本月土地?zé)o溢價。
2.4 本月成交土地分析
5月9日，昆明滇池旅游度假區(qū)大漁片區(qū)石城村的1宗約6.62畝商業(yè)用地在呈貢市級行政中心掛牌出讓，最終被昆明發(fā)展投資集團有限公司 2383.2萬元底價攬入，該地塊屬于市級平臺公司昆發(fā)展與兩油集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的183座加油站建設(shè)項目之一。 5月13日，昆明五華區(qū)西翥街道4宗土地于網(wǎng)上拍賣，由保利發(fā)展旗下云南恒諾賽鑫投資有限公司5.81億元競得，為保利春湖國際生態(tài)城項 目用地。這4宗地塊曾于4月掛出，因報名人數(shù)不足而流拍。5月15日，昆明市呈貢區(qū)雨花街道辦事處東南部1宗土地掛牌出讓，最終被啟迪控股旗下公司昆明云大啟迪科技園發(fā)展有限公司2.13億元底價攬入。地塊具體用途為教育培訓(xùn)、研發(fā)孵化。項目須引入精準(zhǔn)智慧醫(yī)療項目，生物醫(yī)藥研發(fā)項目，南亞、東南亞醫(yī)學(xué)研究機構(gòu)。
2.7 土地市場小結(jié)
土地供銷價：本月土地供應(yīng)250.35畝，成交401.33畝，樓面價為1496元/㎡，單價204萬元/畝，出讓金8.18億元。土地溢價：本月土地?zé)o溢價。土地流拍：本月1宗土地流拍。6月土地預(yù)成交：6月預(yù)計有4宗土地成交，面積為250.35畝，其中純住宅用地2宗，面積為131.96畝，商業(yè)用地1宗，面積 為100.68畝，商業(yè)兼容住宅用地1宗，面積為17.71畝。
3、規(guī)劃預(yù)售
3.1.1 規(guī)劃月度走勢
本月昆明11個商品房項目過規(guī)14次，過規(guī)總建面207.54萬方，環(huán)比下降38.30%，同比下降3.58%。近期政府出臺相關(guān)政策推進(jìn)項目建設(shè)，符合條件的項目可先行核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項目過規(guī)提速。
3.1.2 規(guī)劃分區(qū)
本月除東市區(qū)和中心區(qū)外其他區(qū)均有項目過規(guī)，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面82.45萬方，占比40%；南市區(qū)過規(guī) 建面38.02萬方，占比18%；西市區(qū)過規(guī)建面62.19萬方，占比30%；北市區(qū)過規(guī)建面24.89萬方，占比12% 。
3.2.1 預(yù)售月度走勢
本月昆明房地產(chǎn)市場公布了53塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為198.30萬方，環(huán)比下降5.44%，同比增長31.42%。
3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析
本月北市區(qū)供應(yīng)6.90萬方，占比3%；呈貢區(qū)供應(yīng)11.79萬方，占比6%；南市區(qū)供應(yīng)119.08萬方，占比60%； 西市區(qū)供 應(yīng)46.96萬方，占比24%；東市區(qū)供應(yīng)12.66萬方，占比6%；中市區(qū)供應(yīng)0.91萬方，占比0.46%。
3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析
本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)8493套，面積101.80萬方；辦公供應(yīng)4978套，面積33.24萬方；商業(yè)供應(yīng)788套，面積 6.46萬方；車庫供應(yīng)18253個，面積56.67萬方；其他供應(yīng)9套，面積0.12萬方。
3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)
Ø 規(guī)劃：近期政府出臺相關(guān)政策，符合條件的項目可先行核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，推進(jìn)項目建設(shè)，使得 上月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面大幅上升，本月雖然有所回落，但與去年同期基本持平，共有11個商品房項 目過規(guī)14次，過規(guī)總建面207.54萬方，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面82.45萬方，占比40%。
預(yù)售：近期商品房預(yù)售許可證發(fā)放條件放寬，多項目獲取預(yù)售。本月昆明房地產(chǎn)市場公布了53塊預(yù)售證， 新增供應(yīng)面積為198.30萬方，其中南市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)119.08萬方，占比60%。
4、商品房市場
4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積141.51萬方，環(huán)比下降18.81%，同比下降5.79%；銷售面積100.82萬方，環(huán)比增長31.82%，同比下降 9.63%；供求比為1.40。
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2020年5月31日，商品房庫存增加至2060.19萬方，按照近一年銷售1115.10萬方的去化速度，需1.85年去化；近期預(yù) 售條件放寬，供應(yīng)激增，存量上漲。商品住宅去化周期0.80年，辦公去化4.56年，商業(yè)去化15.89年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2020年5月31日，商品房庫存2060.19萬方，按近一年銷售面積1115.10萬方計算，還需1.85年去化，去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應(yīng)：本月南市區(qū)供應(yīng)量最多，為79.27萬方；中市區(qū)供應(yīng)最少，為0.91萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為41.54萬方；中市區(qū)成交最少，為3.84萬方。
4.5 各板塊供銷存對比
新增：新增面積前三為官南、東南和西山板塊，分別為49.46、26.52和18.28萬方；
成交：成交面積前三為官南、高新和呈貢板塊，分別為19.07、15.35和15.23萬方；
存量：存量面積前三為呈貢、官南和次中心板塊，分別為370.06、272.79和248.66萬方。
4.6 商品房市場小結(jié)
供銷價：本月商品房新增面積141.51萬方，銷售面積100.82萬方，成交均價14769元/㎡。
分物業(yè)情況：截止2020年5月31日，商品房庫存增加至2060.19萬方，按照近一年銷售1115.10萬方的去化速度，需1.85 年去化；本月所以物業(yè)類型庫存都有增加。商品住宅去化周期0.80年，辦公去化4.56年，商業(yè)去化15.89年。
總結(jié)：隨著疫情防控取得階段性勝利，在堅持“房住不炒”的前提下，政府政策扶持初顯成效，房企推貨節(jié)奏加快，購房 需求明顯釋放，成交量價上漲，商品房成交量已恢復(fù)至去年同期正常水平，5月樓市進(jìn)入遲到的“小陽春”狀態(tài)，整體市 場回暖跡象明顯。
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