昆明地鐵4號、6號線通車在即 沿線部分樓盤已開始漲價

昆明地鐵4號線、6號線的通車時間越來越近，如果按小道消息所稱的9月底通車時間計算，現(xiàn)在距離這兩條地鐵開通只剩3個月。地鐵通車，獲益最大的沿線房地產(chǎn)項目，云南房網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿線部分樓盤已開始悄然漲價，漲幅從數(shù)百元到兩三千元不等。

昆明地鐵4號線、6號線二期線路圖（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

4號線：

4號線起于西北新城，途經(jīng)昆明主城區(qū)后直達呈貢新城。4號線是昆明在建地鐵線路中最長的一條，沿線樓盤比較多，目前有20多個樓盤在售，其中大部分位于西北新城片區(qū)和呈貢片區(qū)。

目前，4號線沿線的融創(chuàng)春風(fēng)十里、華飛新域宸璟、和悅銘著、上悅天地、華僑城花都時區(qū)、雨花玖悅等項目價格較前期有所上調(diào)，其中位于西北新城的華飛新域宸璟、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地上調(diào)幅度比較明顯。

華飛新域宸璟于今年4月份開盤，當(dāng)時推出的住宅（毛坯）均價為1.4萬元，6月份加推的新品住宅（毛坯和精裝均有）均價達1.7萬元，漲價比較明顯，不過其中一個因素是其中有精裝房源，并不完全是因為地鐵即將通車。

融創(chuàng)春風(fēng)十里于去年10月份開盤推出新地塊住宅（精裝），開盤后均價保持在1.4萬元上下，目前項目已進入清盤階段，房源已不多，但均價達到了1.6萬元。

上悅天地目前有少量精裝住宅在售，價格1.5-1.75萬元，此外據(jù)開發(fā)商方面的消息，項目即將推出新地塊住宅，價格預(yù)計從1.6萬多到1.7萬多不等。而在去年底時，上悅天地住宅價格僅在1.35-1.55萬元左右。當(dāng)然上悅天地價格上漲有一個很大的推動因素是今年引入名校紅旗小學(xué)。

位于呈貢的雨花玖悅價格也有所變動。雨花玖悅去年底開盤，當(dāng)時價格為1.1-1.3萬元，目前對外釋放的價格則為均價1.3萬元。

除了住宅外，LOFT商辦產(chǎn)品的價格也有所上調(diào)。以和悅銘著為例，目前和悅銘著毛坯房均價1萬元，精裝房均價1.2萬元，但年初時項目LOFT毛坯房均價僅9000元，精裝房均價僅1萬元。不過在今年以前，項目LOFT產(chǎn)品也出現(xiàn)過1.2萬元價格。

建設(shè)中的和悅銘著

6號線二期：

6號線二期起于塘子巷，至東部汽車站后接6號線一期工程直達長水機場片區(qū)。6號線二期沿線樓盤較少，主要有大華公園天下、保利城、昆明悅府、中南碧桂園樾府等幾個，其中大華公園天下價格有所上調(diào)。

大華公園天下于去年12月開盤，當(dāng)時開盤價格為1.35-1.45萬元，今年3月份疫情期間還推出過1.2萬元的特價房�，F(xiàn)在據(jù)開發(fā)商方面消息，項目住宅價格較低的在1.37-1.38萬元左右，較高的在1.5萬多。相較之下，大華公園天下價格有數(shù)百元的上調(diào)幅度。

昆明地鐵4號線、6號線二期通車在即，沿線“地鐵盤”都很受益，價格有所上浮是正常現(xiàn)象，以往1號、2號線首期，3號線通車時，沿線樓盤也出現(xiàn)過集體漲價的現(xiàn)象。不過，近期4號線和6號線沿線部分樓盤提價，大多不是地鐵即將通車這個單一因素，引入名校、配套提升、房源品質(zhì)變化等，也是推動房價上漲的原因。

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