云南文旅地產(chǎn)迎來了一個(gè)高光時(shí)刻。
昨天（6月30日），易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會(huì)文旅專場(chǎng)落下了帷幕，易居中國·克而瑞、中房協(xié)旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)、微博房產(chǎn)三方聯(lián)合推出了文旅地產(chǎn)超級(jí)評(píng)價(jià)榜-TRUE榜單，其中《2020年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP20》前三名被云南文旅項(xiàng)目包攬，TOP20中云南文旅項(xiàng)目也占據(jù)了5個(gè)，數(shù)量遙遙領(lǐng)先，其中，昆明融創(chuàng)文旅城榮登榜首，成為云南文旅的領(lǐng)銜出圈者。
《2020年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP20》
據(jù)悉，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目超級(jí)評(píng)價(jià)榜單測(cè)評(píng)從今年1月便已啟動(dòng)，歷時(shí)180天，近200家文旅地產(chǎn)企業(yè)參與，是中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首個(gè)以“文旅產(chǎn)業(yè)”為主題的評(píng)選榜單，具有專業(yè)唯一性，數(shù)據(jù)唯一性，市場(chǎng)唯一性三大權(quán)威特性。
易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會(huì)直播實(shí)況：文旅地產(chǎn)超級(jí)評(píng)價(jià)榜正式公布
從2020年開始，文旅地產(chǎn)超級(jí)評(píng)價(jià)榜將在每年評(píng)選出一批具有代表性、創(chuàng)新性、示范性的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，致力于為房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立標(biāo)桿型項(xiàng)目，同時(shí)也是為文旅產(chǎn)業(yè)塑造開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。
從文旅地產(chǎn)項(xiàng)目超級(jí)評(píng)價(jià)榜單來看，入圍的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商均為企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌房企，其中不乏國內(nèi)地產(chǎn)界巨頭房企和他們開發(fā)的大體量項(xiàng)目。從這些企業(yè)及其項(xiàng)目的加入，也可以反映出這份超級(jí)評(píng)價(jià)榜單的專業(yè)權(quán)威性，以及市場(chǎng)對(duì)這份榜單的認(rèn)可。
易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會(huì)上談到，全國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目逐年增多，截至2019年，全國累計(jì)新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到了9554個(gè)，尤其是注重產(chǎn)品質(zhì)量輸出的大體量項(xiàng)目占比再次上漲。
從區(qū)域來看，在政策調(diào)控影響下，全國文旅地產(chǎn)開發(fā)的主陣地已經(jīng)從海南逐漸轉(zhuǎn)移至有著同樣優(yōu)質(zhì)自然資源和適宜氣候的云貴、兩廣一帶，這些區(qū)域也誕生了榜單中大部分文旅項(xiàng)目。
昆明融創(chuàng)文旅城商業(yè)街夜景實(shí)拍圖
從銷售類型來看，組合類住宅產(chǎn)品配套仍被廣泛采用，各大文旅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)思路從單一的“物業(yè)銷售”，轉(zhuǎn)變成注重長期的文旅運(yùn)營，同時(shí)各大房企巨頭紛紛加強(qiáng)了對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的投入，開發(fā)的項(xiàng)目體量也越來越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”局面仍在延續(xù)。
從市場(chǎng)需求來看，曾經(jīng)主導(dǎo)市場(chǎng)的“自然風(fēng)景+地產(chǎn)”的開發(fā)模式已經(jīng)風(fēng)光不再，以鮮活I(lǐng)P為主的文旅綜合體開發(fā)模式正在全面崛起，消費(fèi)者們更愿意把錢花在“體驗(yàn)”而非“物質(zhì)”上。因此，例如文化創(chuàng)意、藝術(shù)演藝、體育康養(yǎng)、IP衍生為代表的體驗(yàn)型文旅產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，將會(huì)是未來市場(chǎng)的主流開發(fā)模式。
昆明融創(chuàng)文旅城活動(dòng)實(shí)拍：結(jié)合了云南地方特色及民族文化
大會(huì)上發(fā)布的文旅地產(chǎn)超級(jí)評(píng)價(jià)榜單，正是中國文旅地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)的集中體現(xiàn)。從該榜單的測(cè)評(píng)模型來看，評(píng)比指標(biāo)主要分為四大類：資源條件、項(xiàng)目規(guī)模、開發(fā)周期、運(yùn)營條件，從這四大主要測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)來看，昆明融創(chuàng)文旅城榮獲2020年中國最受期待的文旅項(xiàng)目TOP1并非偶然。
該項(xiàng)目位于云南省昆明市西山區(qū)，區(qū)位上與主城區(qū)緊密相連，近臨草海，遠(yuǎn)眺西山，2017年拿地之時(shí)便以高達(dá)74.77億元的成交金額成為初代“草海地王”，總規(guī)劃面積接近3500畝，幾乎占據(jù)了整個(gè)草海北岸的優(yōu)質(zhì)土地，資源條件可以說得天獨(dú)厚。
昆明融創(chuàng)文旅城效果圖：幾乎占據(jù)了整個(gè)草海北岸的龐大體量
2018年7月，昆明融創(chuàng)文旅城售樓部正式開放，該售樓部的建筑設(shè)計(jì)思路取意于云南特有的藤編和大榕樹纏繞交錯(cuò)而成的造型，全玻璃外立面倒映出昆明這座高原城市特有的藍(lán)天白云，一度成為當(dāng)時(shí)的“昆明最美售樓部”，吸引了不少人前來打卡。
一個(gè)多月后的8月30日，融創(chuàng)昆明文旅城在全城矚目中首次開盤，項(xiàng)目主推的高層板樓山海平墅一經(jīng)問市便成為樓市爆款，首開告捷。在短短的31天內(nèi)，融創(chuàng)昆明文旅城三度開盤，創(chuàng)下約35億的銷售額，以平均每天約1.1億的銷售額占據(jù)了當(dāng)時(shí)昆明樓市長時(shí)間的熱點(diǎn)新聞。
昆明融創(chuàng)文旅城開盤現(xiàn)場(chǎng)：座無虛席，人氣高漲
到了2019年，根據(jù)易居克而瑞發(fā)布“2019年前10月昆明項(xiàng)目商品房銷售TOP10”榜單，昆明融創(chuàng)文旅城以成交金額83.85億元居榜首，月去化近300套，這相當(dāng)于每10名昆明購房者，就至少有1人選擇了昆明融創(chuàng)文旅城，該項(xiàng)目也正式加入全國樓盤銷售額前十的行列。
到了2019年12月，昆明融創(chuàng)文旅城單盤銷量額突破100億元，成為昆明乃至全云南首個(gè)單盤破百億的項(xiàng)目，這個(gè)集萬千目光于一身的網(wǎng)紅大盤就此載入昆明地產(chǎn)史，成為2019年代言昆明的 “現(xiàn)象級(jí)”樓盤，震動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，引來無數(shù)人側(cè)目。
昆明融創(chuàng)文旅城開業(yè)首個(gè)周末迎客30萬
2019年12月21日，昆明融創(chuàng)文旅城正式營業(yè)后，首周即迎來30萬人次游客，特色商業(yè)街和雪世界、水世界兩大樂園人氣爆棚，龐大的客流量和極高的人氣，都將大大促成草�！俺鞘袝�(huì)客廳”定位的快速落成。
融創(chuàng)涉足文旅產(chǎn)業(yè)很早，由此帶來的先發(fā)優(yōu)勢(shì)使得融創(chuàng)在多個(gè)城市如昆明、重慶都占據(jù)了城市的核心區(qū)域，不僅依托當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，而且還別具匠心地開發(fā)出融創(chuàng)文旅城獨(dú)有的IP文化。
例如昆明融創(chuàng)文旅城繼高層住宅之后，推出了占據(jù)文旅城核心腹地位置的融創(chuàng)·九雲(yún)府。該項(xiàng)目的合院塑形靈感來源于云南地方建筑，傳承古典中式風(fēng)格的同時(shí)，又進(jìn)行了創(chuàng)新演繹，平整寬闊的挑檐、簡潔的線條浸透著昆明地域文化建筑特色，優(yōu)秀的產(chǎn)品基因也為之后的熱銷做好了鋪墊。
昆明融創(chuàng)文旅城九雲(yún)府二期合院效果圖：以現(xiàn)代技術(shù)再次演繹盛唐建筑精髓
在一期熱銷的基礎(chǔ)上，今年6月發(fā)布的九雲(yún)府二期合院產(chǎn)品面積更大，品質(zhì)也更上一層樓，建筑風(fēng)格以璀璨的“盛唐文化”為設(shè)計(jì)藍(lán)本，建筑型制形象舒展、屋檐起翹、舒朗大氣，依托五百里浩瀚滇池和巍然而立的西山，在草海北岸完成了盛唐氣象的再次演繹，這也是昆明首個(gè)盛唐風(fēng)格的院落產(chǎn)品。
綜上所述，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目開發(fā)策略與中國文旅地產(chǎn)市場(chǎng)未來的主流模式不謀而合，昆明融創(chuàng)文旅城奪得2020年最受期待的文旅項(xiàng)目TOP1亦是代表了市場(chǎng)和大眾的選擇。
昆明融創(chuàng)文旅城夜景鳥瞰圖：開業(yè)后已成為昆明市區(qū)一大網(wǎng)紅打卡地
此外，在文旅地產(chǎn)項(xiàng)目超級(jí)評(píng)價(jià)榜單中，除了排名第一的昆明融創(chuàng)文旅城外，重慶融創(chuàng)文旅城位居第13，使得融創(chuàng)成為唯一一家連續(xù)上榜兩個(gè)項(xiàng)目的品牌房企，在這場(chǎng)全國文旅項(xiàng)目“期中考試”里，融創(chuàng)無疑是收獲好評(píng)最多的贏家。
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