昆明銳理數(shù)據(jù)2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

土地市場(chǎng)

【土拍市場(chǎng)】上半年受疫情影響，土地供應(yīng)僅44宗，其中7宗土地公開拍賣，單場(chǎng)土拍吸引5家以上房企參與競(jìng)拍，公開拍賣土地均溢價(jià)成交，代表著房企開發(fā)投資意向增強(qiáng)，對(duì)于未來樓市上漲行情看好

【整體供求價(jià)】二季度疫情緩解，土地供求量大幅提升，溢價(jià)率創(chuàng)近年來新高；上半年供應(yīng)土地2822.46畝；成交土地1395.60畝，同/環(huán)比大幅下降。成交單價(jià)637.32萬元/畝，成交單價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，成交金額88.94億元，土地溢價(jià)率創(chuàng)歷史新高。

【市場(chǎng)熱度】2020年上半年土地溢價(jià)率達(dá)23.07%，較上年同期增加8.35個(gè)百分點(diǎn)，多宗土地產(chǎn)生高溢價(jià)創(chuàng)昆明歷史新高。雖然與疫情影響，供應(yīng)量不足有關(guān)，但是不難看出，各房企拿地積極性持續(xù)上漲；土地流拍率較上年同期有大幅上漲，流拍土地多為城市待發(fā)展板塊，由此也可看出房企拿地對(duì)開發(fā)成本及發(fā)展價(jià)值的慎重考慮。

【各性質(zhì)土地對(duì)比】純住宅和純商業(yè)用地是昆明土地市場(chǎng)的供應(yīng)主力，近幾年純住宅用地比例逐年上升，純商業(yè)用地比例逐漸下降；同時(shí)住兼商用地和商兼住用地比例的增大

【各城區(qū)土地對(duì)比】2020年上半年土地供應(yīng)主要集中在盤龍區(qū)、五華區(qū)和呈貢區(qū)，供應(yīng)占比分別為28%、25%和20%，成交主要集中在呈貢區(qū)、西山區(qū)和五華區(qū)，供應(yīng)占比分別為41%、27%和22%

【各板塊土地對(duì)比】西市區(qū)和呈貢區(qū)為2020年上半年土地供求熱點(diǎn)區(qū)域。世博、東市、空港新區(qū)板塊2020年上半年無土地供應(yīng)成交

【土地外溢】2020上半年，部分地區(qū)的土地推出放緩或暫停，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，外拓拿地降低

【土地市場(chǎng)小結(jié)】主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)充足，土拍附加寬松，房企拿地欲望高漲，未來供需熱度上升明顯

受疫情影響，上半年土地供銷量遠(yuǎn)低于去年同期

【土地市場(chǎng)小結(jié)】主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)充足，土拍附加寬松，房企拿地欲望高漲，未來供需熱度上升明顯

西山、呈貢成為上半年供銷熱點(diǎn)區(qū)域，純住宅和純商業(yè)近兩年占比均有所下降，而商住混合類土地供應(yīng)持續(xù)增加，未來

商辦類產(chǎn)品將逐步增加，2020上半年受疫情等因素影響，房企外拓拿地降低

房企拿地積極性高漲，整體市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng)近五年新高，結(jié)合2020年昆明土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，下半土地供應(yīng)大幅增加，有效回應(yīng)房企市場(chǎng)投資需求

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