為什么到今天還是勸你，不要錯過這個昆明一環(huán)大盤？根據(jù)今年上半年發(fā)布的昆明房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，昆明新房價格已經(jīng)大面積跨上2萬臺階，就連三環(huán)外有些毛坯房也都賣到了2萬+的價格，要知道早在3年前，這個價格買到的可是一環(huán)華潤悅府這樣的精裝板式豪宅，論區(qū)位華潤悅府緊鄰一環(huán)核心，論配套華潤悅府應(yīng)有盡有，簡直性價比爆棚。
可惜當人們反應(yīng)過來的時候，悅府就只剩288平米的樓王豪宅在售。如今，悅府連288平米的樓王也所剩無幾，幾乎每一個錯過悅府的人都后悔不已。
好在華潤很快將要推出第二批住宅——潤府。潤府在產(chǎn)品設(shè)計與裝修上又有升級，位置也更好，當然價格也會比2年前悅府開盤時要貴一些。其實這也很容易理解，當年悅府是昆明第一個賣到2萬的高層住宅項目，如今昆明2萬+的高層住宅項目不下10個，以潤府的位置、配套和產(chǎn)品力，漲價也是理所當然的，但即便如此，還是那句老話，錯過悅府的就不要在再錯過潤府了。
昆明的好房子不少，但悅府和即將發(fā)售的潤府卻與眾不同。
華潤五里多項目是昆明核心區(qū)難得的千畝大盤
－壹－
錯過再無的一環(huán)大盤
悅府和潤府難得，首先是因為它們同屬于華潤在昆明一環(huán)邊五里多開發(fā)的千畝大盤———華潤中心。要說昆明的大盤并不少，比華潤中心更大的也不在少數(shù)，但要在昆明一環(huán)，甚至二環(huán)內(nèi)開發(fā)一個像華潤中心這樣匯聚了商業(yè)、住宅、寫字樓的千畝大盤，卻難上加難。
昆明現(xiàn)有的千畝以上大盤，都有一個共同的特征，就是遠。比如招商蛇口開發(fā)空港國際新城，占地1700畝，遠在長水機場以北20多公里。昆明湖項目，總規(guī)劃面積近4千畝，快要到北繞城高速。陽光城正在開發(fā)的千畝大盤滇池半山，要到西山腳底下。
昆明千畝大盤的地理分布，可以看出華潤五里多項目是中心區(qū)唯一的大盤
大盤越來越遠，是因為越靠近城市核心，土地就越稀缺，開發(fā)大盤需要拆遷的規(guī)模就越大，在整個二環(huán)內(nèi)，不要說千畝大盤，就連超過200畝的樓盤都鳳毛麟角。二環(huán)外的一些熱點區(qū)域，比如巫家壩、雙塔片區(qū)，項目都普遍偏小，大部分在幾十畝到一百多畝。所以像華潤中心這樣在一環(huán)邊的千畝大盤，今后很難再有了。
－貳－
選擇一環(huán)大盤的四大理由
大盤的優(yōu)點很多，最大的好處是配套很豐富，一般到了千畝以上的大盤，該有的生活配套就全部都有了，華潤中心在配套方面的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個方面：
一是坐擁頂級商業(yè)配套：因為這一區(qū)域本身是官渡區(qū)規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，所以華潤中心的悅府和潤府配套的不是普通社區(qū)商業(yè)，而是把全國頂尖商業(yè)——萬象城也引入片區(qū)。萬象城是中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，已成為國內(nèi)外著名品牌進一步拓展中國市場的首選之地和優(yōu)良載體，將推動城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。作為昆明一環(huán)上罕見的真正的地鐵接駁綜合體項目，華潤萬象城將無縫接駁地鐵6號線，打造成為集商務(wù)、購物、文化、娛樂等元素于一身的昆明城市新地標。
昆明萬象城在悅府和潤府的西側(cè)，包含295米的主塔和184米的副樓，以及地上7層地下 4層并且與地鐵連通的15萬平方米商業(yè)體。
昆明萬象城效果圖
二是優(yōu)質(zhì)教育豐富：官渡區(qū)教育局去年與南開大學(xué)基礎(chǔ)教育中心共同攜手，在昆明一環(huán)五里中央商務(wù)區(qū)引進了著名的南開日新小學(xué)并在去年9月正式開學(xué)，作為華潤中心的實力教育配套，南開日新國際學(xué)校是一所與南開大學(xué)頗有淵源的國內(nèi)名校，學(xué)校位于華潤置地悅府3期住宅南側(cè)，并緊鄰潤府，總共設(shè)計辦學(xué)規(guī)模為42個教學(xué)班。另外，潤府西側(cè)還有民航路小學(xué)，1公里范圍內(nèi)則有云子中學(xué)、昆十二中等多個昆明市重點學(xué)校。
三是坐享稀缺城市公園：華潤中心千畝大盤自帶有一個1萬平方米的中央公園，從規(guī)劃圖上看，這是個帶狀公園，正好內(nèi)嵌在萬象城、悅府和潤府之間，悅府和潤府的部分住宅可以零距離欣賞公園景色。據(jù)悉，這個中央公園今年就將開工。
四是無可比擬的區(qū)位交通：當然悅府的配套優(yōu)勢其實遠不止上面提到的商業(yè)、教育和公園，這就不能不提華潤五里多項目這種一環(huán)千畝大盤和一般遠郊大盤之間最大的不同了，因為項目本身在昆明一二環(huán)核心區(qū)，周邊的各種城市資源本身就很豐富，比如在萬象城一路之隔，就是昆明有名的拓東體育場，這里以后將開發(fā)為以體育健身為特色的拓東體育中心。昆明市正在建設(shè)的首個TOD——菊花村昆明國際交通樞紐，正好在昆明悅府對面。
－叁－
一環(huán)大盤給未來留足發(fā)展底氣
今年初，萬象城開工建設(shè)，昆明人都很期待這個全國一流商業(yè)中心的落地。但就在前不久，昆明市又隆重推介與萬象城僅相隔一個路口，位于拓東路的一個地塊，此地塊的容積率高達11.4，預(yù)計也將開發(fā)一座300米級的地標建筑。在已經(jīng)有萬象城295米華潤中心的情況下，昆明市又打算在同一個路口再開發(fā)一座與華潤中心比肩的超高建設(shè)，這是堪比CBD的規(guī)劃級別，說明昆明市對這個區(qū)域的發(fā)展期望遠比人們以為的要高。
要理解昆明一環(huán)東南角的地位，必須站在昆明的發(fā)展趨勢來看問題。
從2003年昆明決定建設(shè)呈貢新城開始，昆明的城市擴張趨勢其實一直在往東南方向走，從世紀城、體育城到新螺螄灣，從呈貢新城到晉寧撤縣設(shè)區(qū)，從滇池東岸到南岸，昆明經(jīng)歷了由傳統(tǒng)主城核心區(qū)向東南方向不斷拓展的歷史。2019年，國家批準設(shè)立昆明自貿(mào)試驗區(qū)，也是這個大趨勢的反映。
細心的人在昆明自貿(mào)區(qū)的區(qū)劃公布后注意到，70多平方公里的昆明自貿(mào)區(qū)其實和昆明二環(huán)核心區(qū)東南角有一個交集，而昆明悅府、潤府、萬象城以及昆明市計劃開發(fā)的拓東地標建筑，其實就在這個交集的核心位置。
如果說主城二環(huán)內(nèi)核心區(qū)代表的是昆明的歷史，那么自貿(mào)區(qū)則代表的是昆明的未來，歷史和未來恰好在主城東南角重疊在一起，五里多中央商務(wù)區(qū)正處在這個重疊區(qū)的中心位置，扮演連接兩大區(qū)域的樞紐角色。
文字的敘述可能不太直觀，下面這張圖更能清晰反映華潤悅府及萬象城在昆明長期發(fā)展趨勢中所處的位置。
主城二環(huán)內(nèi)核心區(qū)和昆明自貿(mào)區(qū)有一塊重疊區(qū)域，昆明悅府、潤府和萬象城是這個區(qū)域的中心。
－肆－
占據(jù)一環(huán)，華潤給你的比宣傳的還要更好
昆明悅府2017年開盤發(fā)售，今年交房，現(xiàn)在僅剩少量樓王戶型在售，接下來銷售的將是中央公園南側(cè)的潤府。
如果留意華潤在五里多開發(fā)的這個千畝大盤的最早總規(guī)效果圖，就會發(fā)現(xiàn)并沒有標注潤府的名字，住宅區(qū)域都是悅府，只不過分成好幾期開發(fā)，但在最新的效果圖上，在萬象城和中央公園南側(cè)的這個地塊，被命名為潤府，成為一個單獨的住宅板塊。
之所以如此，是因為華潤的開發(fā)規(guī)模在不斷擴大，規(guī)劃也在不斷調(diào)整升級，比如和3年前的總規(guī)效果圖比，公園面積明顯擴大了，在公園南側(cè)也新增了一個獨立住宅地塊，這就是剛剛開放樣板區(qū)的潤府。所以說，潤府其實是華潤五里多項目走向千畝大盤的結(jié)果之一，也是華潤在落實了中央公園后的升級產(chǎn)品，綜合品質(zhì)更好，更重要的是，五里多片區(qū)整體交通、配套和形象升級已看得見、摸得著，能夠兌現(xiàn)的東西比兩年前華潤宣傳的還要更多更好。
兩年前，悅府開盤時宣傳的地鐵6號線和4號線還在建設(shè)中，可是在今年潤府開盤發(fā)售前后，這兩條地鐵線都將投入運營，這也就是說，潤府開盤就是真正的雙地鐵項目。
兩年前，萬象城還只有規(guī)劃，但今年萬象城已經(jīng)開工，預(yù)計到潤府交房后不久，萬象城就將建成開業(yè)。所以潤府是開盤遇到地鐵通車，交房趕上萬象城開業(yè)，各種優(yōu)質(zhì)配套不是說說而已，而是入住即享受。
還有即將開建的中央公園，在兩年前悅府發(fā)售時還不確定，所以一向嚴謹?shù)驼{(diào)的華潤并未對外宣傳，可是在潤府樣板區(qū)開放前，華潤已經(jīng)與官渡區(qū)達成了建設(shè)這個市中心中央公園的協(xié)議，一些基礎(chǔ)工程也已展開，按照正常工期，在潤府交房前，這個上萬平米的景觀公園就將投入使用。
東京市區(qū)熱鬧繁華的TOD
還有昆明首個TOD綜合體——菊花村昆明國際綜合交通樞紐，是在當年悅府開盤大半年后才確定規(guī)劃的，當時，絕大多數(shù)昆明人都沒有聽說過TOD，但時隔兩年后，TOD已經(jīng)是國內(nèi)城市建設(shè)熱點，昆明也至少規(guī)劃有5個TOD項目，位于悅府對面的菊花村TOD已經(jīng)啟動建設(shè)，預(yù)計2022年投入使用，也幾乎與潤府的交房時間同步。
所以即將發(fā)售的潤府不僅是在產(chǎn)品層面上做了升級，更重要的地鐵、商業(yè)、公園、學(xué)校等配套要么在潤府交房前已投入使用，要么基本同步投入使用，和潤府業(yè)主的生活無縫對接，這也是潤府比悅府更不容錯過的一個重要原因。
－伍－
一環(huán)核心區(qū)內(nèi)樓盤的升值梯度與速度
其實，昆明潤府有了市中心大盤、全系配套、公園物業(yè)、萬象城商業(yè)、雙地鐵交通、TOD、板式精裝豪宅這些標簽，優(yōu)勢和賣點已經(jīng)無需多言，唯一讓購房者猶豫的因素，可能就是較高的價格（具體售價尚未公布），因為當初悅府就是昆明首個賣到2萬的高層住宅項目，如今潤府又有升級，價格只會更高。
的確，華潤也不諱言潤府會比悅府更貴一些，但在昆明一大批樓盤都跨上2萬+臺階后，以潤府如此成熟的配套條件，價格競爭力其實反倒更大了。如果橫向比，在昆明約30個已經(jīng)2萬+或者即將2萬+的樓盤中，悅府的綜合條件無疑是排名前列的，其他都不說，僅市中心大盤、自帶公園、萬象城商業(yè)、雙地鐵加持這幾條，就秒殺大多數(shù)項目。
昆明2萬+或即將2萬+樓盤雖多，但位于中心區(qū)的千畝大盤卻只有潤府
另外，回顧昆明核心城區(qū)的房價，就會發(fā)現(xiàn)房價其實一直在穩(wěn)步上漲，去年3萬的天花板就已打破，如果把市中心房價上臺階的時間坐標列出來，居然會發(fā)現(xiàn)昆明市中心房價在突破1萬關(guān)口后反倒呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢（見下圖）：
從昆明核心區(qū)房價走勢，和眼下昆明豪宅集體跨越2萬+的市場背景看，在已然錯過上車悅府的機會后，以昆明潤府的位置和條件，該不該買，值不值得買，應(yīng)該已經(jīng)有答案了吧。
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