上周，昆明香格里拉酒店項目對外釋放信息，稱將在這個月揭幕“攏悅”公寓并迎來營銷中心開放。這是香格里拉項目數(shù)年來首度公開發(fā)聲，雖然酒店還要兩年才能開業(yè)，但服務(wù)式公寓卻很可能在年內(nèi)就上市銷售。
除了香格里拉酒店的公寓，昆明CBD四大高檔公寓項目中的其余三個，明年起也將陸續(xù)上市銷售。因為地理位置極佳，各方面條件也比較優(yōu)越，這幾個CBD公寓項目的售價很可能將追近甚至超過昆明高層豪宅，一掃近幾年昆明住宅價格猛漲，而公寓價格卻原地踏步，兩者之間的價格越拉越大的局面。
昆明CBD4大公寓類項目位置圖
恒隆廣場、春之眼、香格里拉酒店，以及今年6月份剛完成土地交易的云南省機械行業(yè)協(xié)會舊城改建項目是昆明CBD內(nèi)正在建設(shè)的四個項目。
恒隆廣場、春之眼、香格里拉酒店的規(guī)劃早已敲定，三個項目均建有寫字樓、購物中心、酒店、公寓等產(chǎn)品，其中公寓類產(chǎn)品可對外出售。云南省機械行業(yè)協(xié)會舊城改建項目規(guī)劃尚未出爐，但項目用地為零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地，從用地性質(zhì)考慮，該項目也將有部分公寓。
春之眼公寓樓（副樓）的建設(shè)進度最快，目前已建至10余層，項目在今年初就取得了第一張預(yù)售證，具備了銷售條件。按照春之眼的計劃，項目售樓部擬于今年下半年建成投用，公寓銷售工作也將隨之啟動。春之眼公寓價格尚未敲定，目前俊發(fā)官網(wǎng)已經(jīng)掛出了首批公寓戶型圖，有612-704平方米、573-686平方米、332-371平方米、342-369平方米幾個戶型，均為超大戶型設(shè)計。僅就戶型面積看，春之眼的公寓屬于國際大都市城市核心的高層豪華公寓類型，定價應(yīng)該不低。
春之眼612-704平方米公寓戶型圖
香格里拉酒店自復(fù)工以來建設(shè)進度很快，工程已進行到地面以上，售樓部8月開放也就意味著銷售工作開始，很可能年內(nèi)就正式發(fā)售。從香格里拉酒店公寓的定位，以及其在國內(nèi)其他城市的同類產(chǎn)品定價看，攏悅公寓的售價肯定會超過目前昆明普通公寓。
由恒大開發(fā)的云南省機械行業(yè)協(xié)會舊城改項目，拿地后推進迅速快，目前施工隊已經(jīng)進場施工，現(xiàn)場已有機器在作業(yè)，按正常進度明年將開始銷售。
云南省機械行業(yè)協(xié)會舊城改建項目已有機器進場施工
恒隆廣場寫字樓和購物中心已經(jīng)建成，是CBD四大在建項目中進度最快的。但公寓部分（副樓）的建設(shè)進度比較慢，目前剛建至地面。項目置業(yè)顧問透露，恒隆廣場公寓預(yù)計要到2023年才啟動銷售，屆時4個CBD公寓項目中其他三個很可能已差不多售罄，恒隆廣場或成為同期市中心唯一在售公寓樓盤，價格也可能創(chuàng)造昆明公寓售價紀(jì)錄。
昆明公寓產(chǎn)品因為競爭力不及住宅，所以從3年前開始售價就逐漸被同區(qū)域的住宅甩開，近兩年昆明公寓價格基本原地踏步，而住宅價格則至少上漲了20%。目前昆明市中心最貴的公寓在俊發(fā)逸天峰，售價也才1.8-2萬元，只有逸天峰最貴住宅售價的一半多一點，差距非常明顯。
但4個CBD公寓項目的售價將有可能追近甚至超過昆明高層豪宅，尤其是春之眼、恒隆廣場和香格里拉公寓。但這并不能從整體上改變昆明公寓價格低迷，銷售不暢的狀況。
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