新昆明的城市格局該如何想象？

可以確定的是，未來的昆明城市范圍肯定不會局限在目前三環(huán)以內(nèi)，也不僅限于主城四區(qū)加上呈貢新城，而將是主城區(qū)、呈貢區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三足鼎立的“一城三區(qū)”城市格局。

正如“南延”為昆明成功締造了呈貢新城，如今在“北拓”方向上，一座“北部國門新城”也即將啟動。由于有著強(qiáng)大的國家級新區(qū)政策與資源傾斜扶持，以及國際空港樞紐的高站位，加上云南省龐大的“新基建”投資拉動，這座新城的崛起已指日可待。

國家級新區(qū)高能級輻射下的北部國門新城

相比昆明“南延”之路走的曲折坎坷，昆明“北拓”之路則不僅平坦而且起點(diǎn)更高。“北拓”方向的“北部國門新城”雖然起步晚于呈貢，但由于有國家級新區(qū)滇中新區(qū)的資源支撐以及長水機(jī)場的流量帶動，在開發(fā)之初就已展現(xiàn)出騰飛之勢。

“北部國門新城”位于長水機(jī)場北側(cè)，由于地處官渡區(qū)小哨組團(tuán)，所以也稱為“小哨科技創(chuàng)新城”或者“小哨新城”。

北部國門新城區(qū)位示意圖

這座占地約95平方公里的巨大新城，預(yù)計規(guī)劃為以住宅為主，集商業(yè)、醫(yī)療、教育、行政辦公娛樂、醫(yī)療等各類配套的綜合性城市社區(qū)。

小哨片區(qū)規(guī)劃圖

“北部國門新城”西側(cè)緊鄰渝昆高速，南鄰長水國際機(jī)場，是城市十字發(fā)展軸中縱向發(fā)展主軸上的重要節(jié)點(diǎn)，向北聯(lián)系嵩明縣城，向南聯(lián)系呈貢新城、昆明主城，具有重要的戰(zhàn)略位置。

除了擁有重要的戰(zhàn)略位置之外，“北部國門新城”所在的小哨組團(tuán)也是滇中新區(qū)東片區(qū)六大組團(tuán)的核心，承擔(dān)起引領(lǐng)滇中新區(qū)東片區(qū)整體發(fā)展的作用。

地處滇中新區(qū)東片區(qū)核心的小哨片區(qū)

如今，在國家級新區(qū)一系列竣工獎勵、資金扶持、人才獎勵等優(yōu)惠政策的加持下，“北部國門新城”周邊的產(chǎn)業(yè)如同雨后春筍一般地涌現(xiàn)。

滇中新區(qū)東片區(qū)產(chǎn)業(yè)分布示意

以“北部國門新城”所處的小哨組團(tuán)為核心，滇中新區(qū)東片區(qū)包括大板橋組團(tuán)、嵩陽組團(tuán)、軍長組團(tuán)、楊林嘉麗澤組團(tuán)、秧草凹組團(tuán)在內(nèi)的六大組團(tuán)，目前已有200多家企業(yè)在此布局，超過170家企業(yè)已經(jīng)建成投產(chǎn)。

區(qū)域內(nèi)新能源汽車整車制造項目累計完成投資約24.38億元，圍繞北汽新能源汽車、東風(fēng)云汽、江鈴新能源汽車、云南航天神州汽車有限公司、中汽中心高原實(shí)驗(yàn)室項目的“四車一中心”汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局基本形成。

滇中新區(qū)的北汽新能源汽車正在出廠

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)目前已有昆明南疆制藥有限公司、昆明源瑞制藥有限公司、國藥控股云南有限公司等企業(yè)進(jìn)駐。其中國醫(yī)藥集團(tuán)是目前唯一一家進(jìn)入世界500強(qiáng)的中國醫(yī)藥企業(yè)。國藥中生血液制品基地、國藥控股、波頓滇中新區(qū)生物產(chǎn)業(yè)項目正在開展前期工作。

電子信息產(chǎn)業(yè)主要有中關(guān)村電子城、京東方OLED微顯示屏、深圳常瑞科技等項目。其中京東方是國內(nèi)最優(yōu)秀的顯示面板公司，堪稱中國版的LG和三星。全球?qū)＠麛?shù)量排名第17，僅次于第16位的華為。京東方落地昆明，已在互聯(lián)網(wǎng)上引起熱議。

百度貼吧熱議京東方進(jìn)駐滇中新區(qū)

除了上述產(chǎn)業(yè)之外，還有建材產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)云南建投鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司、食品行業(yè)龍頭康師傅（昆明）方便食品有限公司、酒店行業(yè)的龍頭希爾頓酒店、溫德姆酒店、環(huán)保行業(yè)杭州聚光環(huán)保科技有限公司、人工智能行業(yè)云南夢工廠機(jī)器人有限公司等等，不勝枚舉。

在滇中新區(qū)“以產(chǎn)聚人、以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合”的發(fā)展策略和“一企一策”、“主動上門服務(wù)企業(yè)”的工作方式下，滇中新區(qū)正在成長為全省產(chǎn)業(yè)投資強(qiáng)度最高的區(qū)域，為昆明城市北拓打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

大手筆“新基建”助力新區(qū)騰飛

除此招商引資工作進(jìn)展順利之外，今年云南省大手筆的“新基建”投資也為片區(qū)增色不少。

所謂“新基建”，即支撐傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、智能化方向發(fā)展的信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括5G、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等等。

在2020年全國“新基建”的投資計劃中，云南出乎意料地領(lǐng)跑全國。據(jù)悉，云南此次共推出525個重點(diǎn)項目，總投資約5萬億元，超出全國平均水平2.5倍，豪居全國第一。其中省會昆明占了云南省總投資的40%約2萬億元。

昆明新基建最受關(guān)注的是5G的建設(shè)，實(shí)際上新能源汽車基礎(chǔ)充電設(shè)施也十分關(guān)鍵，汽車制造及汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)是滇中新區(qū)工業(yè)體系的核心。

預(yù)計到2022年，昆明將基本建成與電動汽車擁有量相適應(yīng)的“車樁相隨、布局合理、智能高效”的充電設(shè)施體系，助力新能源汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

昆明街邊的新能源車充電樁

除了新能源車充電樁之外，這2萬億的“新基建”布局落實(shí)到滇中新區(qū)還包括了長水國際機(jī)場航站區(qū)改擴(kuò)建工程、行李及下穿通道配套工程、T2航站樓前期工作、橫穿T2航站樓的渝昆高鐵昆明段的開工建設(shè)、中關(guān)村電子城建設(shè)等方面。

大手筆的基礎(chǔ)建設(shè)和大規(guī)模產(chǎn)業(yè)落地之后，居住配套何時能跟上？

在大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和大手筆的基礎(chǔ)建設(shè)加持下，空港片區(qū)的形象已經(jīng)有了大幅提升，大量的人氣開始涌入這個片區(qū)，這也導(dǎo)致片區(qū)居住配套不足的問題日漸凸顯。

在滇中新區(qū)東片區(qū)已進(jìn)駐的200多家企業(yè)中，規(guī)模較小的企業(yè)也有著上百名員工，規(guī)模較大的500強(qiáng)企業(yè)，員工則動輒上千人。

而整個滇中新區(qū)東片區(qū)的房地產(chǎn)項目卻屈指可數(shù)。僅有的東原、中駿、恒大等幾個項目，不是體量太小就是分布太零散。住宅的稀缺與整個片區(qū)日益增加的人口不成正比。

因此，東片區(qū)急需一個標(biāo)桿性的大盤挺身而出，一方面為目前已經(jīng)落地的數(shù)百家企業(yè)員工以及將來準(zhǔn)備投身滇中新區(qū)建設(shè)的人才就近提供優(yōu)質(zhì)的住宅；另一方面也能扭轉(zhuǎn)過往人們過去對機(jī)場片區(qū)固有的“偏遠(yuǎn)”印象。

標(biāo)桿性的大盤，必建在核心區(qū)域。“北部國門新城”作為滇中東片區(qū)六大組團(tuán)的核心區(qū)域，既是未來的西南國門主中心，也是六大組團(tuán)的總部金融、政務(wù)辦公中心，同時自身擁有優(yōu)秀的植被和水文條件，當(dāng)仁不讓地成為了標(biāo)桿性房地產(chǎn)大盤在滇中新區(qū)落子的首選。

早在去年十月，招商蛇口就已經(jīng)看中了“北部國門新城”未來的發(fā)展?jié)摿�，百年央企的率先落子，拉開了“北部國門新城”的開發(fā)序幕。

小哨片區(qū)依云國際社區(qū)示意

招商蛇口此次雄心勃勃，致力于在“北部國門新城”打造一座招商集團(tuán)在昆明的No.1項目。這座占地近1700畝，以新加坡花園城市為標(biāo)準(zhǔn)打造的國際化社區(qū)項目，命名為依云國際社區(qū)。

依云國際社區(qū)效果圖

依云國際社區(qū)將打造為一座低碳的生態(tài)康養(yǎng)社區(qū)，未來社區(qū)內(nèi)將建設(shè)一所床位不低于650床的養(yǎng)老設(shè)施、一座不低于三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合醫(yī)院，三座開放圖書館以及13處公園綠地、防護(hù)綠地等。

依云國際社區(qū)設(shè)施規(guī)劃

一座國際化的城市缺不了國際化的居住社區(qū)，自上世紀(jì)八十年代開始，以上海古北社區(qū)為典型的國際化社區(qū)開始在國內(nèi)出現(xiàn)。國際化社區(qū)為眾多來華工作、居留的外籍人士及港、澳、臺同胞提供了具有獨(dú)特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征的居住場所，頗受外籍人士的青睞。

近年來，在未來云南建設(shè)成面向南亞、東南亞輻射中心的大背景下，云南與國際的交流越發(fā)頻繁。再加上昆明四季如春的宜人氣候，使得在昆有購房意愿的外籍置業(yè)者也越來越多。因此，于長水國際機(jī)場附近打造一座國際化社區(qū)可謂正逢其時。

在昆買房的外籍置業(yè)者

與上海的國際化大都市定位不同，昆明的依云國際社區(qū)將結(jié)合云南本地多民族、文化多元化的特征，打造既具有本土文化特色，又契合國際社區(qū)多元及包容的特性的第四代國際社區(qū)。

依云國際社區(qū)的建成，將成為西南地區(qū)對外最具吸引力的國際性社區(qū)，同時也會成為昆明加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的一大助力。

依云國際社區(qū)只是個開始，未來“北部國門新城”將在國家戰(zhàn)略指引下，繼續(xù)加速產(chǎn)業(yè)培育、完善基礎(chǔ)配套，努力引進(jìn)更多品質(zhì)地產(chǎn)項目，將新區(qū)建設(shè)成宜居宜業(yè)、生態(tài)和諧的國際現(xiàn)代化新城區(qū)。

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