昆明銳理

1、宏觀環(huán)境

1.1.2昆明經(jīng)濟(jì)概況

2020年1-2季度昆明全市地區(qū)生產(chǎn)總值3275.74億元，同比下降1.0%；2020年1-5月CPI增速4.50%；全市經(jīng)濟(jì)在疫情沖擊下受到一定影響。

2020年1-5月昆明市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1052.37億元，同比下降9.5%；昆明市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額16324.17億元，同比增長(zhǎng)11.5%。

2020年1-5月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成1172.17億元，同比下降3.90%；房地產(chǎn)投資額667.96億元，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的56.98%。

2020年7月昆明重要政策、資訊

1.2.4昆明政策解析

昆明出臺(tái)20條措施支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，48.17億元大禮包助企業(yè)渡難關(guān)

摘要：6月30日，記者從昆明市人民政府新聞辦舉行的“6月份例行新聞發(fā)布會(huì)”獲悉，昆明已出臺(tái)《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》 (下稱《措施》)；同時(shí)，為確�！洞胧仿鋵�(shí)，市財(cái)政還安排支持發(fā)展資金48.17億元，以幫助企業(yè)渡過難關(guān)，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)健前行。今年，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情對(duì)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)較大沖擊，在市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下會(huì)同市財(cái)政局、市工業(yè)和信息化局、市商務(wù)局等部門，根據(jù)有關(guān)要求，緊密結(jié)合昆明實(shí)際，研究起草了《措施》，共5個(gè)方面、20條具體措施。

20條措施立足解決當(dāng)前全市實(shí)體經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，通過聚焦擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)，激發(fā)發(fā)展活力，實(shí)現(xiàn)化危為機(jī)。20條措施還具有4個(gè)方面的突破性和創(chuàng)新性，主要體現(xiàn)在把擴(kuò)大有效需求作為重中之重、把扶持市場(chǎng)主體作為主攻方向、把支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為最終目的、把激發(fā)活力動(dòng)力作為有效手段。本次出臺(tái)的《措施》有兩個(gè)新亮點(diǎn)，一是突出對(duì)新業(yè)態(tài)的支持；發(fā)揮疫情防控對(duì)“線上經(jīng)濟(jì)”的帶動(dòng)作用，二是注重對(duì)工業(yè)發(fā)展平臺(tái)載體的支持。

銳評(píng)：今年由于疫情的影響，對(duì)各行各業(yè)的沖擊很大，很多中小企業(yè)由于資金鏈問題舉步維艱，本次出臺(tái)的20條措施為穩(wěn)定昆明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提供了良好的支撐，這一政策也彰顯了市財(cái)政應(yīng)急兜底的作用，但是所有的政策措施都需要落到實(shí)處。

1.2.4 昆明政策解析

云南出臺(tái)70條舉措優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，8月1日起施行

摘要：云南省人民政府印發(fā)《云南省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境辦法》，《辦法》明確，各級(jí)政府及其有關(guān)部門、事業(yè)單位不得違約拖欠市場(chǎng)主體的貨物、工程、服務(wù)等賬款，省級(jí)及省級(jí)以下所屬國(guó)有企業(yè)不得拖欠中小企業(yè)賬款，不得違背民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)真實(shí)意愿，在約定的付款方式之外

以任何形式延長(zhǎng)付款期限。《辦法》共有70條，將于8月1日起施行。優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境主要圍繞“辦事不求人”、“審批不見面”、“最多跑一次”、“全程服務(wù)有保障”四個(gè)方面進(jìn)行。另外，《辦法》還從市場(chǎng)主體保護(hù)、市場(chǎng)環(huán)境、政務(wù)服務(wù)、監(jiān)管執(zhí)法、法治保障等方面提出了明確要求。為更好地保護(hù)市場(chǎng)主體權(quán)益，打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，《辦法》明確，依法保護(hù)市場(chǎng)主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益，保護(hù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者人身和財(cái)產(chǎn)安全，市場(chǎng)主體依法享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)主體自主決策的價(jià)格、內(nèi)部治理、經(jīng)營(yíng)模式等各類事項(xiàng)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)；發(fā)布招標(biāo)投標(biāo)、政府采購(gòu)項(xiàng)目信息，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得以產(chǎn)品產(chǎn)地來(lái)源、所有制形式、組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、投資者注冊(cè)地、產(chǎn)品或服務(wù)品牌以及其他不合理?xiàng)l件對(duì)投標(biāo)人或供應(yīng)商予以限定，不得實(shí)行差別待遇、歧視待遇。在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面，我省將推動(dòng)企業(yè)登記、刻制公章、申領(lǐng)發(fā)票和稅控設(shè)備、職工參保登記、住房公積金繳存登記等事項(xiàng)線上“一表填報(bào)”、一次實(shí)名驗(yàn)證，線下“一個(gè)窗口”領(lǐng)取全部材料。全面推行“企業(yè)住所承諾制”和“企業(yè)名稱自主申報(bào)”，提高企業(yè)名稱登記效率。推廣應(yīng)用電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照和電子印章，實(shí)現(xiàn)一個(gè)部門發(fā)照、所有部門流轉(zhuǎn)。

銳評(píng)：《實(shí)施方案》的出爐，加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)決策部署，大力推動(dòng)我市新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)”的原則，推動(dòng)信息基礎(chǔ)設(shè)施、融合基礎(chǔ)設(shè)施和創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施。

1.2.4 昆明政策解析

昆明公布土地儲(chǔ)備管理辦法意見，不得為收儲(chǔ)強(qiáng)制征收土地

摘要：《昆明市土地儲(chǔ)備管理辦法（修訂）征求意見稿》日前公布。當(dāng)中指出，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、土地權(quán)利（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）等情況進(jìn)行審核，不得為了收儲(chǔ)而強(qiáng)制征收土地。對(duì)于取得方式及程序不合規(guī)、補(bǔ)償不到位、土地權(quán)屬不清晰、應(yīng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，而尚未辦理的土地，不得入庫(kù)儲(chǔ)備。優(yōu)先儲(chǔ)備空閑、低效利用用地。土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃等，編制土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃，合理確定未來(lái)三年土地儲(chǔ)備規(guī)模，對(duì)三年內(nèi)可收儲(chǔ)的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等方面做出統(tǒng)籌安排，優(yōu)先儲(chǔ)備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。變更為公共設(shè)施應(yīng)調(diào)查評(píng)估。擬收儲(chǔ)的有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革、垃圾焚燒等行業(yè)企業(yè)用地，擬變更為居住和商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土壤環(huán)境狀況調(diào)查評(píng)估。拒絕收購(gòu)擅自轉(zhuǎn)讓不辦手續(xù)。政府對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，按轉(zhuǎn)受雙方申報(bào)轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)的價(jià)格補(bǔ)償并辦理相關(guān)手續(xù)后納入儲(chǔ)備。對(duì)拒絕收購(gòu)而擅自轉(zhuǎn)讓的，自然資源管理部門不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。臨時(shí)利用一般不超兩年。在儲(chǔ)備土地未供應(yīng)前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可以對(duì)儲(chǔ)備土地及其地上建（構(gòu)）筑物、附著物通過出租、臨時(shí)使用等方式加以利用。儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用，一般不超過兩年，且不能影響土地供應(yīng)。儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用應(yīng)報(bào)同級(jí)自然資源主管部門同意。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)儲(chǔ)備土地的臨時(shí)使用，需搭建建（構(gòu)）筑物的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī) 劃行政主管部門同意，不得修建永久性建筑物。

銳評(píng)：本管理辦法意見對(duì)儲(chǔ)備土地的征收條件作出了明確規(guī)定，即土地取得方式和程序必須合規(guī)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要到位，土地權(quán)屬要清晰，不得為了收儲(chǔ)而強(qiáng)制征收土地，對(duì)于那些不合規(guī)的土地不得入庫(kù)。加強(qiáng)土地管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，才能更好地促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.2.4 昆明政策解析

8月起，新建商品房未辦預(yù)告登記不能辦理公積金貸款

摘要： 7月22日，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記工作和住房公積金個(gè)人住房貸款受理的通告》

（以下簡(jiǎn)稱《通告》）。《通告》明確，從8月1日起，昆明市主城區(qū)新建商品房未申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的，昆明市住房公積金管理中心

原則上不予受理貸款。為制約開發(fā)商把已售房再次出售或抵押。昆明市自然資源和規(guī)劃局與昆明市住房公積金管理中心為協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”，方便企業(yè)和群眾辦事，切實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記工作（預(yù)告登記，即當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押）和住房公積金個(gè)人住房貸款受理。根據(jù)自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》文件精神，全面實(shí)施預(yù)告登記，切實(shí)發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要作用，昆明市主城區(qū)新建商品房未申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的，昆明市住房公積金管理中心原則上不予受理貸款。這也意味，今后市民購(gòu)買新建商品房簽署完購(gòu)房合同后，應(yīng)主動(dòng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，才能順利獲得住房公積金購(gòu)房貸款。《通告》的適用范圍為昆明市主城五區(qū)及經(jīng)開、高新、度假3個(gè)開發(fā)區(qū)，其余各縣（市）區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。預(yù)告登記辦理由5個(gè)工作日壓縮為即時(shí)辦結(jié)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正進(jìn)一步梳理優(yōu)化預(yù)告登記業(yè)務(wù)流程，精簡(jiǎn)申請(qǐng)資料，現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)個(gè)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記立等可取，辦理時(shí)限由原來(lái)的5個(gè)工作日辦結(jié)壓縮為即時(shí)辦結(jié)。購(gòu)房市民從提出申請(qǐng)到受理、審核和領(lǐng)取預(yù)告登記證明，耗時(shí)不足30分鐘，受到了申辦市民的一致好評(píng)。當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和住建部門已互通共享樓盤表、預(yù)售商品房合同備案數(shù)據(jù)、房屋預(yù)查封等數(shù)據(jù)。通過共享數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)受理信息零錄入、受理效率提高的同時(shí)，保證了數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性、準(zhǔn)確性。同時(shí)，該中心將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記辦理流程的受理和審核環(huán)節(jié)合并，受理的同時(shí)進(jìn)行審核，提升了辦件效率，壓縮了辦理時(shí)限。預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記立等可取的實(shí)現(xiàn)，為全覆蓋實(shí)施預(yù)告登記、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”、推廣“交房即交證”等工作奠定了基礎(chǔ)，必將為深化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域各項(xiàng)改革發(fā)揮積極作用。

銳評(píng)：實(shí)現(xiàn)合辦后，精簡(jiǎn)了申報(bào)材料；縮短了登記流程。由原來(lái)的六個(gè)環(huán)節(jié)

縮減為三個(gè)環(huán)節(jié)，材料較少，耗時(shí)縮短；兩個(gè)業(yè)務(wù)只需跑一次；一體化簽約一步到位；壓縮了辦理時(shí)限。辦理時(shí)限由8個(gè)工作日提速至3個(gè)工作日，與原流程相比，效率得到極大的提升。

1.3 宏觀環(huán)境小結(jié)

全國(guó)經(jīng)濟(jì)：在新冠肺炎疫情沖擊下我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)受影響較大，隨著疫情得到有效控制和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，從紓解企業(yè)困難、加大信貸支持、暢通供應(yīng)鏈循環(huán)到政企聯(lián)動(dòng)穩(wěn)外貿(mào)，一系列有針對(duì)性的措施為經(jīng)濟(jì)的積極態(tài)勢(shì)提供強(qiáng)大保障。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步復(fù)蘇。

全國(guó)政策：7月房地產(chǎn)政策扶持力度減弱，各地繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒原則，落實(shí)好一城一策、因城施策、穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理機(jī)制。加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造。

昆明經(jīng)濟(jì)：2020年1-2季度，昆明全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3275.74億元，同比下降1.0%左右。隨著疫情形勢(shì)向好，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐漸恢復(fù)并呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)領(lǐng)域改革步伐加快，市場(chǎng)活力和要素支撐穩(wěn)步增強(qiáng)。

昆明政策：隨著疫情緩減，防疫復(fù)工等方面的調(diào)控力度減弱，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)。本月《昆明市土地儲(chǔ)備管理辦法（修訂）征求意見稿》明確規(guī)定：土地取得方式和程序必須合規(guī)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要到位，土地權(quán)屬要清晰，不得為了收儲(chǔ)而強(qiáng)制征收土地，對(duì)于那些不合規(guī)的土地不得入庫(kù)，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地；8月起，新建商品房未辦預(yù)告登記不能辦理公積金貸款，為制約開發(fā)商把已售房再次出售或抵押。

2、土地市場(chǎng)

2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢(shì)

本月土地供應(yīng)514.56畝，環(huán)比下降53.77%，同比下降79.69%；成交1120.57畝，環(huán)比上漲347.60%，同比下降54.94%；樓面價(jià)為4551元/㎡，環(huán)比上漲7.29%，同比上漲12.79%。

2.1.2 土地出讓金及單價(jià)走勢(shì)

本月土地成交單價(jià)798萬(wàn)元/畝，環(huán)比上漲37.57%，同比下降34.06%。本月土地出讓金89.43億元，環(huán)比上漲515.76%，同比下降70.30%。

2.2.1各區(qū)域供銷對(duì)比

2.2.2各板塊供銷價(jià)對(duì)比

本月土地供應(yīng)中，世博板塊供應(yīng)量最多，為196.08畝；北市板塊成交量最多，為554.23畝，北市板塊樓面地價(jià)最高，為6273元/㎡。

2.2.3各板塊土地供求熱度圖

2.2.4土地供應(yīng)分布圖

2.2.4 土地成交分布圖

2.3.1各土地性質(zhì)供求占比

2.3.2成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)

土地市場(chǎng)住宅用地樓面地價(jià)6775元/㎡，環(huán)比上漲47.86%，同比上漲63.00%；商業(yè)用地樓面地價(jià)1718元/㎡，環(huán)比下降56.83%，同比下降42.26%。本月住宅用地溢價(jià)12.23%，商業(yè)用地溢價(jià)22.55%。

2.4 本月成交土地分析

7月7日，昆明五華區(qū)紅云街道辦事處的1宗約74.68畝城鎮(zhèn)住宅用地在呈貢市級(jí)行政中心掛牌出讓，最終被美的置業(yè)控股公司昆明美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.06億元底價(jià)攬入，樓面價(jià)3124元/㎡。繼美的順城府項(xiàng)目之后，美的置業(yè)入昆第2子落定北市區(qū)。

7月15日，北部汽車站地鐵站旁拍賣的4宗土地編號(hào)為KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3、KCPL2019-3-A4號(hào)地塊，面積合計(jì)155719.56㎡（約233.58畝），起拍價(jià)241175.97萬(wàn)元，共吸引了龍湖、旭輝、華潤(rùn)3家房企競(jìng)買，歷經(jīng)18分鐘32輪競(jìng)價(jià)，旭輝旗下公司昆明和良商務(wù)信息咨詢有限公司32.12億元斬獲，溢價(jià)率33.17%。

7月15日，位于昆明盤龍區(qū)龍泉街道土地編號(hào)為KCPL2012-31-A1號(hào)地塊被中建地產(chǎn)34.76億元底價(jià)攬，約245.98畝宅地，樓面價(jià)8478元

/㎡，繼中建龍熙壹號(hào)后，中建地產(chǎn)落地北市區(qū)第2個(gè)項(xiàng)目。

7月20日，昆明盤龍區(qū)6宗約283.93畝地在網(wǎng)上掛牌出讓，交易起價(jià)約3.77億元。其中東風(fēng)廣場(chǎng)地下一至五層254.84畝商業(yè)用地被北京華聯(lián)旗下公司昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司1.28億元底價(jià)斬獲，SKP項(xiàng)目正式落地昆明。

7月22日，昆明盤龍區(qū)東華街道1宗約3.78畝商住混合用地于在呈貢行政中心掛牌出讓，最終被昆明尊良地產(chǎn)以1920.24萬(wàn)元底價(jià)攬入，為瑞鼎城項(xiàng)目零星整合用地。

7月23日，昆明經(jīng)開區(qū)4宗約271畝地在昆明土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上拍賣，以11億元總價(jià)成交。其中旭輝5.54億元斬獲黃土坡片區(qū)70畝宅地，樓面價(jià)4744元/㎡，溢價(jià)率70.05%，繼15日北市區(qū)摘地后再落一子；中梁3.48億元摘黃土坡片區(qū)76畝商住用地，樓面價(jià)2466元/㎡，溢價(jià)率3%；云南自貿(mào)區(qū)雲(yún)臺(tái)置業(yè)有限公司0.87億元競(jìng)得洛羊物流片區(qū)49畝商業(yè)用地；大諾集團(tuán)1.11億元攬入大沖工業(yè)片區(qū)77畝商務(wù)金融用地。

7月29日，昆明穿金路三葉輪胎廠2宗約36.72畝住宅用地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上拍賣，僅有1位競(jìng)買人報(bào)名參與，最終被中南旗下公司昆明錦騰置業(yè)與云南堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)以2.03億元底價(jià)攬入。

2.4本月土地成交明細(xì)

2.5土地流拍明細(xì)

2.68月土地預(yù)成交明細(xì)

8月預(yù)計(jì)有10宗土地成交，面積為477.84畝，其中純住宅用地7宗，面積為291.30畝，商業(yè)用地2宗，面積為27.18畝，商業(yè)兼容住宅用地1宗，面積為159.35畝。

2.7土地市場(chǎng)小結(jié)

土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)514.56畝，成交1120.57畝，樓面價(jià)為4551元/㎡，單價(jià)798萬(wàn)元/畝，出讓金89.43億元。

土地溢價(jià)：本月住宅用地溢價(jià)12.23%，商業(yè)用地溢價(jià)22.55%。

土地流拍：本月1宗土地流拍。

8月土地預(yù)成交：8月預(yù)計(jì)有10宗土地成交，面積為477.84畝，其中純住宅用地7宗，面積為291.30畝，商業(yè)用地2宗，面積為27.18畝，商業(yè)兼容住宅用地1宗，面積為159.37畝。

總結(jié)：本月土地供應(yīng)放緩，土地成交量大幅增長(zhǎng)，土拍市場(chǎng)火熱，多宗土地溢價(jià)成交。

3、規(guī)劃預(yù)售

3.1.1規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明8個(gè)商品房項(xiàng)目過規(guī)10次，過規(guī)總建面184.42萬(wàn)方，環(huán)比上漲14.45%，同比下降43.94%。

從月度走勢(shì)看，項(xiàng)目過規(guī)個(gè)數(shù)4月達(dá)到峰值（與2019年3月持平），過規(guī)總建面2019年3月最多。本月過規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與上月持平，過規(guī)總建面較上月小幅上漲。

3.1.2規(guī)劃分區(qū)

本月除中市區(qū)和西市區(qū)外其他區(qū)均有項(xiàng)目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面112.24萬(wàn)方，占比61%；北市區(qū)過規(guī)建面46.09萬(wàn)方，占比25%；東市區(qū)過規(guī)建面18.44萬(wàn)方，占比10%；呈貢區(qū)過規(guī)建面7.65萬(wàn)方，占比4% 。

3.1.3過規(guī)明細(xì)

本月8個(gè)商品房項(xiàng)目過規(guī)10次，過規(guī)建面184.42萬(wàn)方。

3.2.1預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了43塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為197.97萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)7.84%，同比增長(zhǎng)38.21%。

3.2.2預(yù)售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)78.29萬(wàn)方，占比40%；呈貢區(qū)供應(yīng)13.88萬(wàn)方，占比7%；南市區(qū)供應(yīng)62.79萬(wàn)方，占比32%；西市區(qū)供應(yīng)15.79萬(wàn)方，占比8%；東市區(qū)供應(yīng)21.76萬(wàn)方，占比11%；中市區(qū)供應(yīng)5.47萬(wàn)方，占比3%。

3.2.3預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)8833套，面積117.39萬(wàn)方；辦公供應(yīng)4282套，面積27.66萬(wàn)方；商業(yè)供應(yīng)1292套，面積15.62萬(wàn)方；車庫(kù)供應(yīng)10248個(gè)，面積36.96萬(wàn)方；其他供應(yīng)53套，面積0.34萬(wàn)方。

3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：從月度走勢(shì)看，本月過規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與上月持平，過規(guī)總建面較上月小幅上漲，但與去年同期相比，過規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與總建面都有大幅下滑。共有8個(gè)商品房項(xiàng)目過規(guī)10次，過規(guī)總建面184.42萬(wàn)方，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面112.24萬(wàn)方，占比61%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了43塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為197.97萬(wàn)方，其中北市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)78.29萬(wàn)方，占比40%。

4、商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積160.67萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)7.02%，同比增長(zhǎng)28.00%；銷售面積92.71萬(wàn)方，環(huán)比下降18.46%，同比下降22.67%；供求比為1.73。

4.2分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2020年7月31日，商品房庫(kù)存增加至2155.35萬(wàn)方，按照近一年銷售1083.92萬(wàn)方的去化速度，需1.99年去化；供應(yīng)持續(xù)放量，成交下滑，商品住宅去化周期0.88年，辦公去化4.80年，商業(yè)去化15.80年。

4.3存量及去化周期走勢(shì)

截止2020年7月31日，商品房庫(kù)存2155.35萬(wàn)方，按近一年銷售面積1083.93萬(wàn)方計(jì)算，還需1.99年去化，去化周期較上月略有延長(zhǎng)。

4.4各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月北市區(qū)供應(yīng)量最多，為63.96萬(wàn)方；中市區(qū)供應(yīng)最少，為4.68萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為37.80萬(wàn)方；中市區(qū)成交最少，為2.67萬(wàn)方。

4.5各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為北市、東南和官南板塊，分別為60.68、25.96和19.47萬(wàn)方；

成交：成交面積前三為官南、呈貢和東南板塊，分別為16.90、16.34和14.47萬(wàn)方；

存量：存量面積前三為呈貢、官南和東南板塊，分別為371.72、276.01和262.76萬(wàn)方。

4.6 商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積160.67萬(wàn)方，銷售面積92.71萬(wàn)方，成交均價(jià)14731元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2020年7月31日，商品房庫(kù)存增加至2155.25萬(wàn)方，按照近一年銷售1083.92萬(wàn)方的去化速度，需1.99年去化；本月所有物業(yè)類型庫(kù)存都有增加。商品住宅去化周期0.88年，辦公去化4.80年，商業(yè)去化15.80年。

總結(jié)：隨著疫情得到有效控制，市場(chǎng)回暖跡象明顯，7月市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，成交下滑，整體價(jià)格上行，整體市場(chǎng)向好。

5、聚焦·龍湖天璞

5 聚焦·龍湖天璞

開盤概述：本次開盤推出2#（30層，2T4）、3#（28層，2T5）全部房源，毛坯交付，共計(jì)242套；上午8：30開始簽到，10：00開始搖號(hào)選房，每輪10組，搖號(hào)510 組，到場(chǎng)人數(shù)約1000人。

推售情況：截止中午午12：20選房結(jié)束，銷控顯示認(rèn)購(gòu)242套，去化率100%，銷售均價(jià)17805元/㎡。

優(yōu)惠情況：VIP登記優(yōu)惠3%，開盤當(dāng)天優(yōu)惠3%，按時(shí)簽約優(yōu)惠2%，付款方式優(yōu)惠：按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%（不可同時(shí)享受）。

客戶分析：客戶主要來(lái)自南市區(qū)，其他區(qū)域客戶較少，多以自住為主，少部分投資。

去化分析：項(xiàng)目位于巫家壩地鐵站旁，飛虎大道與春城路交匯處，位置優(yōu)越，發(fā)展前景可觀；項(xiàng)目有13萬(wàn)方天街商業(yè)配套，客戶青睞。

5 聚焦·龍湖天璞

本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國(guó)土交易中心、昆明統(tǒng)計(jì)局等，由銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)收集整理分析，最終解釋權(quán)歸銳理所有。

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