昆明星河溫泉小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)10年連年虧損 股權(quán)房產(chǎn)均遭拍賣

再過(guò)兩天，昆明星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司46.67%的股權(quán)，就將在淘寶網(wǎng)正式變賣，變賣價(jià)為17253216元，但截至本文發(fā)稿為止，尚無(wú)任何人報(bào)名。

這個(gè)結(jié)果并不出人意料，因?yàn)樗痉ㄗ冑u已經(jīng)是在前期兩次拍賣無(wú)果的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。最后一次拍賣是在今年8月，拍賣價(jià)也是17253216元。

星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本有7500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)5134萬(wàn)元，46.67%股份的權(quán)益價(jià)值有2396萬(wàn)元，盡管拍賣價(jià)打了7折多，但看起來(lái)吸引力并不大。

和股權(quán)同時(shí)拍賣和變賣的，還有星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司所擁有的星河溫泉小鎮(zhèn)的1-15幢房產(chǎn)，總建筑面積約24680平方米，起拍總價(jià)超過(guò)7千萬(wàn)，涉及星河溫泉小鎮(zhèn)的酒店的絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)。其中有的是多次拍賣無(wú)果，改為變賣，有的則是第二次拍賣。

星河溫泉度假酒店已經(jīng)開(kāi)業(yè)10年

星河溫泉度假酒店的房產(chǎn)也在拍賣中

星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)和房產(chǎn)司法拍賣無(wú)人問(wèn)津，原因之一在于其運(yùn)營(yíng)的星河溫泉SPA度假酒店（星河溫泉小鎮(zhèn)的主體）連年虧損。司法變賣公告顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2019年3月31日，昆明星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司2017年度虧算60.56萬(wàn)元，2018年虧損64.60萬(wàn)元，2019年僅1-3月就虧損120.37萬(wàn)元，基本上呈虧損逐年擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。去年至今，受疫情和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，星河溫泉SPA度假酒店的虧損恐怕更為嚴(yán)重。

星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司的主要資產(chǎn)就是位于尋甸縣塘子鎮(zhèn)的星河溫泉SPA度假酒店，該酒店是星河溫泉小鎮(zhèn)的主要組成部分，虧損也主要來(lái)自于這個(gè)旅游度假項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。

星河溫泉小鎮(zhèn)從2006年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，包括住宅物業(yè)和溫泉酒店，其中住宅（主要是別墅）對(duì)外銷售，酒店由開(kāi)發(fā)商云南丹彤集團(tuán)旗下的星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司自持并運(yùn)營(yíng)。

星河溫泉小鎮(zhèn)距離昆明市有80公里，距離尋甸縣城也有10多公里，度假別墅僅開(kāi)發(fā)了一期，有6萬(wàn)平方米150多棟，開(kāi)發(fā)規(guī)模并沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初規(guī)劃，所以賣房并沒(méi)有獲得太大收益。而2010年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的溫泉酒店，生意也不溫不火， 2015年，星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司向東亞銀行借款2000萬(wàn)元，用于星河溫泉酒店的運(yùn)營(yíng)，股東張世美的股份被質(zhì)押給銀行。但在借款2年后，星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司即無(wú)力按期償還貸款，導(dǎo)致如今股份被拍賣。

星河溫泉小鎮(zhèn)是昆明最早的旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目之一，但因?yàn)榫嚯x昆明太遠(yuǎn)，交通也不方便，項(xiàng)目除了溫泉之外再無(wú)其他特色，所以除了開(kāi)業(yè)之初的幾年，生意每況愈下。負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司本來(lái)是云南丹彤集團(tuán)的下屬企業(yè)，當(dāng)年，丹彤集團(tuán)也對(duì)外宣傳投資10億開(kāi)發(fā)星河溫泉小鎮(zhèn)，但在2015年，大股東丹彤集團(tuán)退出，股東變更為董心玲和張世美，其中張世美出資3500萬(wàn)持股46.67%，而此次司法變賣的股權(quán)正是張世美所持有的部分。

雖然丹彤集團(tuán)在2015年就不再是星河溫泉旅游公司股東，可是兩者之間的關(guān)系仍不同尋常，星河溫泉旅游公司的法人代表仍舊和丹彤集團(tuán)法人代表、大股東是同一人，而且就在丹彤集團(tuán)退出后，星河溫泉旅游公司仍為丹彤集團(tuán)的貸款提供擔(dān)保。

星河溫泉度假公司連年虧損，股份被司法拍賣，另一方面，其還其身陷當(dāng)年控股股東丹彤集團(tuán)有關(guān)的多起借貸官司。相關(guān)信息顯示，昆明星河溫泉旅游公司僅為丹彤集團(tuán)向官渡區(qū)農(nóng)村合作銀行矣六支行借款的擔(dān)保金額就達(dá)5800萬(wàn)元。而目前涉及到星河溫泉旅游開(kāi)發(fā)公司的司法執(zhí)行標(biāo)的就超過(guò)1億元。

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