7月昆明主城賣(mài)地1270畝攬金89億成交面積、金額創(chuàng)年內(nèi)新高

7月，昆明土地市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，成交金額創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城在7月共供應(yīng)19宗約1270畝地，總交易收入突破89億，成交金額較6月翻了近5番，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中有6宗地溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)70%。

昆明主城7月創(chuàng)下了今年土地市場(chǎng)供地及收入新高

今年7月，昆明主城成交土地面積約1270畝，土地成交金額達(dá)到89.7億，成交面積較6月環(huán)比上漲18.8%，成交額環(huán)比上漲434%。但是，相比去年6月同期賣(mài)地4166畝攬金296億，成交土地面積同比下跌69.5%，成交額同比下跌70%。

昆明主城7月土地成交量同環(huán)比

從區(qū)域上看，昆明主城7月成交地塊主要位于盤(pán)龍、經(jīng)開(kāi)、西山和五華區(qū)。其中盤(pán)龍區(qū)成交面積最大，共803.9畝，占比達(dá)62%；經(jīng)開(kāi)區(qū)成交270.9畝，占比21%；西山區(qū)成交150.3畝，占比11.5%；五華區(qū)成交74.67畝，占比5.7%。

昆明主城7月土地市場(chǎng)官渡區(qū)和呈貢區(qū)沒(méi)有土地出讓

從出讓土地類(lèi)型來(lái)看，在成交的19宗土地中，包含6宗561.43畝純住宅用地、2宗79.39畝商住混合用地、10宗479.75畝商業(yè)用地及1宗150.35畝倉(cāng)儲(chǔ)用地。

昆明主城7月成交各類(lèi)性質(zhì)用地占比

昆明7月主城多地塊溢價(jià)成交，遭房企爭(zhēng)搶。

7月15日，盤(pán)龍區(qū)KCPL2019-3-A1、A2、A3、A4四宗地，總面積約233.6畝（含134畝住宅用地和99.6畝商業(yè)用地）一經(jīng)掛出，便吸引龍湖、旭輝和華潤(rùn)等3家房企競(jìng)買(mǎi)，在歷經(jīng)18分鐘32輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終被重慶旭輝旗下昆明和良商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司溢價(jià)8億競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)33.17%。

旭輝競(jìng)得的這批土地位于盤(pán)龍區(qū)羊腸片區(qū)，地鐵2號(hào)線(xiàn)北部汽車(chē)站對(duì)面，北臨灃源路，南接司家營(yíng)街，交通通達(dá)度較高，出行較為便利。作為北市區(qū)最后剩余的可大規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域，近年來(lái)片區(qū)內(nèi)吸引了多家大型品牌房企的入駐，開(kāi)發(fā)了像俊發(fā)城、俊發(fā)城逸璟峰、藍(lán)光林肯公園、藍(lán)光雍錦世家等熱門(mén)項(xiàng)目。據(jù)悉，此次也是旭輝在昆明招拍掛市場(chǎng)首次公開(kāi)拿地。

旭輝溢價(jià)8億競(jìng)得羊腸片區(qū)233.58畝土地

7月23日，經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)2宗位于碧桂園東園北側(cè)土地受房企追捧。其中，KCJ2020-23號(hào)地塊（面積約70.06畝）最為搶手，吸引了保利、新城、碧桂園、中梁、金科、旭輝、藍(lán)光+德商、新希望共8家房企的關(guān)注。在歷經(jīng)101分鐘近50輪競(jìng)價(jià)后，被旭輝5.54億元攬入，樓面價(jià)4744元/平米，土地單價(jià)約790.71萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率70.05%。

另外，KCJ2020-24號(hào)地塊（面積約75.61畝）也吸引了碧桂園、中梁、金科、旭輝共4家房企爭(zhēng)搶?zhuān)瑲v經(jīng)11分鐘4輪競(jìng)價(jià)，被中梁3.48億元攬入，樓面價(jià)2466元/平米，土地單價(jià)約460.39萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率3%。

7月昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)兩宗地?cái)埥?.2億

值得關(guān)注的是，昆明在7月迎來(lái)首座地下5層商業(yè)綜合體。7月20日，北京華聯(lián)旗下公司昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元底價(jià)，成功斬獲東風(fēng)廣場(chǎng)地下一至五層254.84畝商業(yè)用地，SKP項(xiàng)目正式落地昆明。

昆明周邊區(qū)域土地成交多為商住地和商業(yè)用地。安寧7月成交545.45畝商住土地，賣(mài)地總收入12.27億元。其中，太平新城街道成交3宗約168.78畝土地，被云南山水融城職業(yè)有限公司以2.85億底價(jià)購(gòu)得，為山水融城項(xiàng)目第三期用地；金方街道成交5宗約376.67畝土地，被萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以9.42億元底價(jià)戰(zhàn)火，這也將成為繼西山區(qū)、呈貢區(qū)后，昆明轄區(qū)內(nèi)的第三座萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。

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