當(dāng)我們談?wù)撈鹄ッ魑魇袇^(qū)近年來的樓市發(fā)展趨勢，居住品質(zhì)升級無疑是最突出的現(xiàn)象。

西市區(qū)是昆明的傳統(tǒng)居住區(qū)，由于開發(fā)歷史較早，以往的住宅品質(zhì)整體不高。近年招商蛇口、綠城、金地商置、海倫堡等知名品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，讓越來越多的人開始看好西市區(qū)的發(fā)展，隨著城市規(guī)劃與配套設(shè)施的逐漸完善，西市區(qū)的未來價值潛力也越來越明晰。

細(xì)看目前西市區(qū)內(nèi)的在售項目，基本以剛需及剛改產(chǎn)品為主，小地塊開發(fā)，整體居住品質(zhì)欠缺。而今年下半年入市的招商雍和府，以“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)打造的低密度改善型住宅就顯得非常亮眼，所謂“豪宅化”，其實就是把人的感受作為衡量居住品質(zhì)和物業(yè)價值的尺度，那么，招商雍和府項目的豪宅尺度感是如何體現(xiàn)的呢？

招商雍和府售樓部實景圖

尺度是指處事或看待事物的標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)研究招商雍和府的項目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計，可以從定類、定序、定距三大尺度感展開，從而能夠更好地理解何為“豪宅尺度”的改善盤。

定類尺度

定類，指通過區(qū)位、周邊資源、規(guī)劃條件以及居住人群的區(qū)隔，構(gòu)建有別于西市區(qū)普通住宅的類別區(qū)分。

關(guān)鍵詞一：西市核心區(qū)位

項目落址西市核心區(qū)域，北面為昌源北路、南鄰昆十四中、東面西城時代購物中心、西為團(tuán)山生活區(qū)，假日城市沃爾瑪、西城COHO購物中心近在咫尺。

交通方面：

項目周邊昌源北路、海屯路、滇緬大道、人民西路、二環(huán)快線等城市主干道的環(huán)繞，自駕出行便利，項目500米內(nèi)，有多個公交站臺，覆蓋10余條公交線路。另外，項目距今年9月份開通的地鐵4號線海屯路站約1.5公里，規(guī)劃中的地鐵7號線將從項目西側(cè)經(jīng)過。

招商雍和府項目區(qū)位示意圖

教育方面：

除了緊鄰昆十四中外，項目內(nèi)部規(guī)劃了15班的幼兒園，周邊有瑞和小學(xué)、昆明高新一小海源校區(qū)、昆明高新一小附屬磊鑫外國語學(xué)校、春城小學(xué)等近10所優(yōu)質(zhì)的教育資源。

醫(yī)療方面：

項目周邊有云南省阜外心血管病醫(yī)院、昆明市延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆明市第二人民醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

值得一提的是，昆明主城開發(fā)空間越來越小，能夠在西市核心區(qū)開發(fā)新的大體量的住宅項目，土地資源非常難得，項目片區(qū)的成熟度讓項目的價值潛力更具成長性和穩(wěn)定性。

關(guān)鍵詞二：罕見的低密樓盤

從項目規(guī)劃來看，招商雍和府項目整體占地約140畝，共分為兩期開發(fā)，其中A1地塊為一期，A2地塊為二期，項目首推的一期占地約74畝，總共規(guī)劃10棟住宅，建筑密度17.65%，相當(dāng)于7畝地上建一棟住宅，相比周邊2-4畝地上建一棟住宅的項目，留出了更多空間做景觀及活動場地，舒適度可想而知。是西市區(qū)乃至整個主城范圍都極為罕見的規(guī)劃條件，也是項目打造高居住品質(zhì)的基石。

招商雍和府項目總規(guī)劃圖

關(guān)鍵詞三：純粹的居住氛圍

低密的純居住樓盤，不臨主干道，社區(qū)無大型商業(yè)，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建的高品質(zhì)居住環(huán)境無疑是純粹的。核心區(qū)域的品質(zhì)住宅，很容易獲得并鎖定講究生活品質(zhì)的目標(biāo)客群，從而確保了住區(qū)人群的整體圈層化、高品質(zhì)，同時項目周邊配套成熟，生活便捷，這樣純粹的居住氛圍，正是精英人群在選擇居所時最為看重的因素。

定序尺度

定序，指通過建筑和空間的儀式感尺度的拿捏，構(gòu)建以禮序內(nèi)化居住者的理性精神和修養(yǎng)品質(zhì)。

關(guān)鍵詞一：圍合式設(shè)計

招商雍和府的建筑采用圍合式設(shè)計，有效的形成社區(qū)邊界，創(chuàng)造領(lǐng)域感和歸屬感，同時，社區(qū)內(nèi)部疏朗開闊的空間感出色，保障每棟的樓間距及私密性，很符合人的生活和心理需求，此外，項目規(guī)劃了2個人行出入口和1個車行出入口，有效的做到了整個小區(qū)的人車分流，既以人為本又人車兼顧。

招商雍和府項目氣派的入戶大堂效果圖

關(guān)鍵詞二：高標(biāo)準(zhǔn)入戶大堂

高標(biāo)準(zhǔn)的入戶大堂是高端住宅的第一張名片，目前市場上多數(shù)改善住宅都設(shè)計了一個入戶大堂，而招商雍和府卻設(shè)計了豪宅產(chǎn)品才能看到的雙入戶大堂，并且是高層住宅少見的近6米高五星級入戶大堂，在大堂中還配備了會客廳，這樣的設(shè)計在西市區(qū)樓盤中僅此一家，如此大手筆，大大提升了產(chǎn)品檔次和居住尊貴感，讓歸家更有儀式感，呈現(xiàn)出人性化的居住體驗。

關(guān)鍵詞三：高端低密社區(qū)的豐富生活

項目的社區(qū)景觀空間里設(shè)置有覆蓋全年齡段的活動場地，從網(wǎng)紅“童夢樹屋”兒童游樂區(qū)，到雙向環(huán)形跑道，再到羽毛球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、臺球等豐富的娛樂活動設(shè)施，營造出了西市區(qū)罕有的高端低密社區(qū)的豐富生活。

此外，招商雍和府項目內(nèi)的景觀用地面積約35000平米，相當(dāng)于六個足球場大小，也給業(yè)主呈現(xiàn)了更為舒適的居住環(huán)境。

招商雍和府項目網(wǎng)紅“童夢樹屋”兒童游樂園效果圖

關(guān)鍵詞四：人性化細(xì)節(jié)和身份儀式感

人性化的細(xì)節(jié)也定序了居住空間的身份儀式感。

針對新冠疫情后的健康需求，招商雍和府項目推出了大堂人臉識別門禁、無接觸智能電梯、紫外線殺毒燈等一系列人性化智能化的設(shè)計，體現(xiàn)出了讓人無比溫暖的“小細(xì)節(jié)”。

和人穿的衣服一樣，外立面就是建筑設(shè)計的衣服，這件衣服的樣子也決定了整棟建筑的氣質(zhì)。招商雍和府的樓棟外立面采取了簡潔的灰色涂料，告別了傳統(tǒng)沉悶的“昆明黃”，大氣且俊朗的外表，使得氣質(zhì)十分出眾。

定距尺度

定距，指通過規(guī)劃時的反復(fù)考量，構(gòu)建出最舒適的人居空間。

關(guān)鍵詞一：80米樓間距

前文已提到，招商雍和府具有低密的規(guī)劃優(yōu)勢，一期74畝土地上僅建造了10棟住宅，及圍合式設(shè)計，換來的是最高可達(dá)80米的樓間距。寬闊的樓間距既保證了住戶的私密性，同時也保障了每一戶住民的采光尺度最大化。

招商雍和府項目效果圖

關(guān)鍵詞二：首層架空

除了寬闊的樓間距設(shè)計，招商雍和府還推出了西市區(qū)少有的首層6米架空設(shè)計，架空層作為少數(shù)高端樓盤的精奢配置，因涉及到計容面積的增加，相對會提高開發(fā)商的投資成本，因此這樣的設(shè)計在昆明很是少見。

招商雍和府的架空層除了給業(yè)主提供更多的主題活動空間外，還與小區(qū)內(nèi)的園林連為了一體，原本就是全覆蓋式的景觀綠化加上首層架空的設(shè)計，放眼望去，都是綠色，更為舒暢悅目。

1.8米的寬綽大陽臺是項目標(biāo)配

關(guān)鍵詞三：全系標(biāo)配1.8米寬陽臺

從戶型設(shè)計來看，項目首推戶型涵蓋了三房到四房，都設(shè)計了1.8米寬大陽臺，小戶型功能齊全，大戶型的居住舒適，給置業(yè)者提供了多樣的選擇，整體居家舒適度和空間感都得到了全面提升。

具體來看，D戶型建筑面積約98平米，是項目推出的最小戶型，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。該戶型一大亮點(diǎn)是在有限空間內(nèi)實現(xiàn)了雙衛(wèi)設(shè)計，同時每個房間尺度都很舒適；緊湊三房，功能齊全，布局合理；戶型格局方正，動靜分區(qū)明顯；約5.5米長，1.8米寬闊綽陽臺與客廳和次臥相連，保證室內(nèi)采光通風(fēng)。

招商雍和府項目D戶型圖

B戶型建筑面積約114平米，舒適型三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。三個房間朝南，且入戶處有獨(dú)立門廳，與室內(nèi)外空間有個很好的過渡；兩個次臥與主臥隔開，互不干擾；約6米長1.8米寬的寬景陽臺與客廳和主臥相連，可滿足多種休閑生活的需求。

招商雍和府項目B戶型圖

C戶型建筑面積約120平米，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。該戶型最大亮點(diǎn)是獨(dú)立入戶花園的設(shè)計，增添了溫馨的歸家體驗感；入戶花園還與廚房相連，在拓展使用空間的同時也提高了通風(fēng)采光效果；南北通透，動靜分區(qū)明顯；該戶型除了與客廳共享觀景陽臺的次臥外，每個房間都帶有飄窗，采光采陽充足，居住體驗好。

招商雍和府項目C戶型圖

A戶型建筑面積約138平米，舒適型四房一廚兩衛(wèi)設(shè)計。該戶型南北朝向，客餐廳南北雙陽臺打通一體化設(shè)計；南向陽臺長約7米，連通客餐廳的北向陽臺長約3米，對房間的整體通透性有很大幫助；主臥是南北通透的套房設(shè)計，尺度感和舒適性更好；四個房間均帶有飄窗，四口之家各有自己的小天地。

招商雍和府項目A戶型圖

從尺，到尺度，再到尺度感，招商雍和府用“三大尺度”精筑的“豪宅尺度”改善住宅，匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計亮點(diǎn)非常突出，空間感和舒適度得到了最大程度的體現(xiàn)，將其定義為西市區(qū)首席改善產(chǎn)品并不為過。

當(dāng)一個標(biāo)桿產(chǎn)品出現(xiàn)后，市場規(guī)律決定了產(chǎn)品競爭將會進(jìn)入新的階段。對于久違品質(zhì)人居的西市區(qū)而言，招商雍和府的面世，也許代表了一個新的人居時代開啟，也就是用豪宅標(biāo)準(zhǔn)來衡量改善產(chǎn)品品質(zhì)的時代。

據(jù)了解，招商雍和府本月首開，首推戶型建筑面積約98-138平方米，預(yù)計均價約1.5萬元/平方米，開盤當(dāng)日優(yōu)惠力度巨大。西市核心區(qū)改善進(jìn)階之作即將啟幕，期待您的品鑒。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。